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    西部大开发新开工20项重点工程 投资3265亿元 西部大开发

      来自荷兰,把养老社区变成社交中心

      专项行动重点打击哪些市场乱象?

      市场面临自发向下和信贷收紧的双重压力

      2017年二、三季度京津冀房地产市场处于特殊时期,这一客观因素对华夏幸福带来了阶段性影响,全年回款同比下降,加上拓展新区域处于投入发展期的因素,华夏幸福2017年经营活动现金流为负。但按季度分析经营性现金流和回款情况,可以看出2017年四季度这两个数据较三季度已有了大幅改善,经营性现金流转正,回款则比三季度多了105亿元。

      朱赤兵认为,高租金并不会让开店的脚步变慢,特别是资本热衷于大范围开店的时候,如果此时停止拓展步伐,长久以来在市场上形成的规模和地位就会动摇。

      “挂的钥匙响叮当,收的房租叮当响。”这是曾经流传在各太太团中的一句玩笑话,指的是一些投资眼光不强的太太团,由于购买物业后的升值空间不大甚至出现贬值,手里握着许多套房,无奈下只能出租,而收到的租金对比其他项目的涨幅几乎可以忽略不计。

      资料图:湖南长沙一楼盘土地上,推土机正在作业。 中新社记者 杨华峰 摄

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      正荣润峯位于南京建邺区学子路与高庙路交汇处,是河西南最热销的楼盘之一。公开资料显示,正荣润峯2015年首开,需求一直很旺盛。2017年4月推出了最后一批房源,共5栋楼387套精装房源。据报道,这批房源在开盘两小时“售罄”,正荣润峯正式“收官”。

      “海南房价顶峰时达到了7500元,到了1993年就跌了47%,1994年又跌了13%,1995年再跌去了10%,银行坏债突增60%,最好的资产一个晚上就变成最坏的资产。”仇保兴说,海南处理烂尾楼前后用了差不多20年的时间,直到2005年才算基本清理完。在他看来,当时的教训,对于当前的房地产市场仍具有参照价值。

      中原地产研究中心统计数据显示,在已公布年报的20多家房企中,除了部分转型的中小房企外,主流房地产企业利润全面爆发,超过八成在2017年利润明显上涨。

      据上述门头沟某楼盘的售楼人员介绍,此处房产的顾客主要是四五十岁、有一定经济实力的购房者,主要是“买一卖一”的改善型需求,很多顾客是将老房卖出获得新房的首付款。

      7月19日,泰禾投资将9143万股股份解除质押,占其所持股份比例的15%。此前的7月12日,3057万股股票解除质押,占其所持股份比例的5.01%。两次解除质押之后,泰禾集团的股权质押比例为54.38%,大股东质押率依然在90%以上。

      5月初,“BIG+碧家国际社区”与购物平台小米有品达成战略合作,将在东莞推出“碧家×有品”全场景品质生活样板间与功能丰富的休闲公区。这也是碧桂园集团在长租公寓领域的再次落子。

       问题四:摇号程序能否造假?

      从4月20日晚间开始,中介经纪人和项目销售人员就将“大厂连夜排队抢房”的消息在多个楼盘微信群里快速传播。根据销售人员在微信群里散布的消息和照片显示,“大厂早安北京项目,从20日晚间开始了连夜排队,21日早上8点开盘推出300套房源,排队人超过了600人。”

      房企负债率增至历史高位,但房企用于偿还负债的现金流却在不断吃紧。根据房企一季报数据统计,136家上市房企中,净现金流为负值的房企占了一半,现金流最差的三家房企是:万科A(净现金流-803.64亿元)、华夏幸福(净现金流-197.15亿元)、绿地控股(净现金流-129.47亿元)。

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      像这位居民类似的经历还有很多,《广厦时代》了解到,丹东新区很多已交房的楼盘都未办理下来不动产登记证。

      此外,建行今年1月还在广东试点推出“家庭不动产财富管理”业务。房主可以向建行下辖的住房金融服务中心申请办理,建行为房主提供房产长租收益评估服务,撮合房主与专业租赁机构达成3年至10年的住房长租权交易,租赁机构向房主一次性或分期支付未来的长期收益,然后向租客出租并负责租后管理。

      中国工商银行是中国资产规模最大的银行,2017年实现净利润2875亿元人民币,净利润总量为全球银行业之最。近年来,工行在住房贷款政策上,均坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策支持去库存,合理满足首套和改善型住房需求。

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      SOHO 3Q平均出租率87%

      北京市人民政府审批制度改革办公室相关负责人表示,50项证明中,有六成调整为通过部门调查核实、网络核验、内部信息共享等方式办理,从“群众来回跑”变为“信息跑”“政府办”或者“部门协同办”。

      这些低调的豪宅项目,近来如雨后春笋般涌现。世茂西山龙胤、红廷别墅、金府大院等在内的多个豪宅项目也纷纷对外发布产品,公开示范区、样板间等项目推介,为后期入市营造氛围、提前蓄客。

      “二十一世纪什么最贵,人才!”十四年前冯小刚电影《天下无贼》中的这句台词,如今真真切切地发生在各大城市的“抢人大战”之中。自去年以来,许多城市开始在人才的引进工作中发力,出台了一系列极具诱惑力的人才招聘政策,对以大学生为主体的人才展开了激烈的争夺。延续多年的大学生“就业难”的瓶颈似乎突然被打开,缓解大学生就业难问题迎来了难得的机遇。

    美苑小区

      记者询问后获悉,自如、相寓、魔方公寓、蛋壳公寓等长租公寓品牌均在春节前后推出了较大力度的补贴,例如,自如在春节前推出了集赞减免服务费,一位租客使用后减免了2000元的服务费,房租上涨了300元/月,实际年租房支出增加了1600元。

      细则还指出,加大对房地产开发项目超容积率规划源头治理,杜绝超标准规划设计赠送面积(不计产权的面积)。

      但在代建业务提速中,绿城曾经坚守的品质防线却难守周全。今年5月份,绿城位于六安的项目遇到要统筹推进西部大开发主横幅抗议。 据中国经济网不完全统计,近一年内,山东济南章丘中康绿城百合花园小区、山东青岛李沧绿城郁金香岸、安徽六安城南绿城花园也均发生过业主维权。

      又见恒大出重金挖人!这次挖的是来自四大行的投行重磅人物,薪酬或比任泽平1500万还要高

      因近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头,住建部5月19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

      对于海外住房租赁市场的经验,优帕克服务式公寓研究团队表示,一方面,市场化的本质是由市场解决问题,政府的角色应该是监控、防范风险,而非过度干预市场;另一方面,住房租赁市场发展的源动力应该是行业自身形成造血回路。目前住房租赁市场的租赁回报率不高,但参考美国的金融化案例的话,完全有可能通过金融化实现收益扩大。比如美国的EQR模式,通过发行REITs实现规模扩张,同时专业化的运营,提升服务粘性,实现产业+金融的完美融合。

      一是合同的适用范围更具针对性。《北京市住房租赁合同》明确适用于住房,《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》则适用于房屋,包括但不限于住房。

      无房家庭或无住房公积金贷款记录的,执行首套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于20%;有一套现有住房登记记录,或有一笔住房公积金贷款记录,贷款首付款比例不低于30%;缴存职工家庭有两套现有住房登记记录,或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的,停止发放住房公积金个人住房贷款。

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      目前,北京已明确要求将常住人口规模控制在2300万以内,后期也要稳定在这一水平。因此,2017年北京各区都对人口进行了疏解清理,到2017年末,全市常住人口2170.7万,比上年末减少2.2万,为2000年以来首次出现负增长;常住外来人口则为794.3万,2016年、2017年已经两连降。所以,由于人口的增长势头不再,2018年上半年北京的住房租赁交易量也受到了影响。

      具体来看,一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、9.5个月和9.8个月,三类城市消化周期均有收窄的态势。

      供应量增加

    海南贵亨置地有限公司

      目前海南全境已开始实施限购。按照调控措施的力度被分为三个层级。

      对此,西安市有关部门回应称,目前的“缺房”只是一种暂时现象,政府将严厉打击个别企业恶意营销扰乱房地产市场秩序的行为,并将通过多主体、多渠道供给方式保障商品住宅开发用地需求。

      在回归本源、服务实体、降低杠杆率的背景下,2018年依旧是强监管年。其中,消费贷因为增速迅猛、存在大量资金违规使用的情况以及会提高居民杠杆率和相应金融风险,一直受到监管层关注。

      记者登录北京市住建委官方网站,发现在3月27日,昊园恒业就因存在克扣租金押金、违规出租、未备案且未在注册地经营等问题,在住建委曝光的30家违规中介机构名单中榜上有名。而早在2017年的2月和11月,昊园恒业就已经是被投诉榜单中的第1名和第3名,且备注标有“未备案”字样。

      不过,业内人士也表示,从住建部对多个城市的约谈看,这些约谈反复地向外界传递了一个清晰的政策信号,就是必须继续坚持房住不炒的基调,房地产调控绝不放松。未来各城市的低门槛引进人才的战略可能被要求更加规范,不能只引进人才,却没有用人才,吸引的人也不能只是为了买房,这样并不会为当地经济产生长远影响。

      上述经纪人告诉本报记者:“组合贷模式下,目前商贷部分的利率还是基准利率上浮5%,目前没调整,仅仅是纯商贷调整了利率水平。”

      就在不久前,市住建委相关负责人披露,本市多部门将开展为期3个月的专项执法检查,所针对的就是个别区域房租异常上涨,“黑中介”及“二房东”参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规现象。

      “从严从紧调控已是大势所趋。”我爱我家集团副总裁胡景晖认为,北京二手房市场将继续延续低温,网签量会大概率稳定在单月万余套水平,价格上保持小幅下调趋势。在刚需主导、买方主导的形势下,未来市场将更加健康、稳定,价格向价值靠拢。

      不过,上周天河区仍有7个楼盘项目挤入成交均价前10位,其中君御雅苑、佳兆业壹号、龙湖首开天宸原著的网签价格均超过5万元/平方米,信达金茂广场、远洋天骄广场、兰亭盛荟、华润天合等项目网签均价在超过4.5万元/平方米。

      据了解,本次重点对主城九区有代理公司代理销售的新建商品房项目和各机构二手房交易门店开展重点检查。检查新房销售中发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、炒房卖号、雇人排队、价外收费等行为;检查二手房交易门店信谣传谣、获取差价、捆绑收费等行为。

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      值得关注的是,本次会议还明确“把加快调整结构与持续扩大内需结合起来,保持宏观经济平稳运行”。这也是时隔三年来,中央再次提出“持续扩大内需”。

      如果与周边的租赁房源相比,万科翡翠书院的租金价格的确显得相对较高。在位置要相对方便的西北旺片区,记者调查发现中海枫涟山庄的88平方米单位,月租金在7500元左右。租金之所以这么高,有分析人士表示,万科翡翠书院的租金跟当年地价挂钩,而当年的拿地成本高达109亿元,再加上建筑成本、装修成本以及后续的运营维护成本,最终使得该项目的租金明显高于市场上普通产品。

      而在全国率先施行新建商品住宅公证摇号的南京,周萍的“炒友”高先生很有话语权。自2017年5月,南京实施新楼盘摇号政策以来,作为南京本地人的他参加了不下10场摇号。“南京摇号的特点是,越往市区越没人摇,地段越偏中签率越低。”高先生说,2017年以来南京摇号中签率最低的几个新楼盘都集中在较为偏远的溧水区,400套的盘有5000人抢。

      我爱我家北京通州大区华兴园店商圈经理丁健表示, 现在的业主就是对比之前成交的房价,自己会理性地下调报价。

      对于有租户因种种原因无房可住却仍需还款一事,魏姓负责人称,其公司收购的一些租赁房源里,存在一些打隔断分租的违规现象,由于并购后的房屋租赁企业和租赁房源数量比较大,在群租房自查、自拆方面由于体量和时间问题未及时全部处理,有些房源会因此被相关部门查处。

      多位业内人士告诉《每日经济新闻》记者,深圳的“摇号买房”并没有出台相应政策,但或将成为市场关注度较高项目的普遍选择。

      近日,多个城市再出“摇号”新政。

    海南新海国际房地产有限公司

      “限改共”传言从今年年初就开始发酵,一度引发北京楼市风声鹤唳。相比于坊间流传的全面实施,征求意见稿中15%的价差设定不算太严厉。

      近两年来,楼市保持稳定连续的调控政策,调控成果逐渐显现,房企如何看待这一态势?高压下,为何房企销量猛增?融侨集团首席品牌营销官张岩在接受经济日报-中国经济网记者在内的采访时表示,前几年存在市场高潮期,而近一两年房地产公司基本属于平稳发展,注重规模发展,尤其是上市公司。“这一两年房企提的都是规模,不能不发展。”

    省直住房公积金管理局

    屯昌住房公积金管理局

      当初土地规划为何批了这么多商办类项目?

      换句话说西部大开发房租出现上涨时,中介机构哄抬房租后可以获得更高的收益,反倒不怕赔付违约金。链家研究院近日披露的内部数据显示,2018年前3个月,北京租赁市场租金水平同比上涨8%;从月度看,前3个月租金水平同比分别上涨8.8%、8.7%、9%,环比分别上涨4.7%、0.5%、0.2%。云房数据也披露,2017年上半年租金整体呈下降趋势,至11月后开始持续上扬,2018年3月租金涨幅接近2017年的峰值。以陈女士所在的东坝地区为例,该区域近期也出现了租金上涨的现象。东坝地区另一中介经纪人说,从去年8月开始两居室租金就在上涨,一些热门小区截至目前已上涨约几百元。