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    调查称情人节前夕“小三”会因“争宠”变反常 说说身边做小三的那些人

    2019/3/24 11:53:21

      哪类市场受影响最大?张大伟认为,政府不再垄断住房土地供应,对集体土地价值将产生非常大的提升,其中,城市租赁市场影响最大,对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。“需要注意的是,住房包括商品房、保障房、租赁房等,住房不能等同于商品房,目前看,政策更多提及的是租赁住房试点,集体土地用作租赁用地是试点方向。”

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      从买卖双方来看,对于未来房价走势的预期也产生了较大的观点分化。

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      北京商报记者 彭耀广

      柔性 AMOLED 工艺极其复杂,技术难度极高,一家企业的力量是有限的,汇聚在云谷科技周边的,还有京东方、鼎材科技、翌光科技等行业知名企业,一个千亿级新型显示产业集群在固安已初具规模,这让中国显示产业获得世界话语权有了可能。

      易居智库研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示,业绩承诺也会为其带来一定的压力,所以项目抛售资产也有助于回笼资金,进而改善现金流和财务状况。

      从市场走访情况看,受首付比例增加等影响,多数购房者的心态更加理性,不再抱有着急抢购的心态。与此同时,房价持续小幅回落的心理预期,也使得大部分卖家调低了心理价位,议价空间也在增大。

      其中一宗为大兴区黄村镇DX00-0103-1304地块R2二类居住用地,该宗地居住建筑规模小三独自过情人节全部用于建设共有产权住房,销售价格为30000元/平方米(含全装修费用)。最终北京三元德宏房地产开发有限公司以6.28亿元中标,成交楼面地价为17194元/平方米。另一宗地块为怀柔区富密路289号HR-0014-0022地块R2二类居住用地,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为20000元/平方米(含全装修费用)。最终北京京粮置业有限公司以9.945亿元中标,成交楼面地价为9137元/平方米。

      2017年成交的项目或许面临“限价”挑战。万科公园大道(即长丰CF201707号地)相关人员对观点地产新媒体表示,项目意向售价大概在13000元/平方米左右,目前并未敲定。这个价格也仅比万科去年拿地楼面价上浮5159元左右。

      分析人士认为,从这个调查结果来看,货币政策稳健中性正在得到深入贯彻,预期未来流动性将更多地体现出“合理稳定”的特性。

    安庆

      有市场人士认为,2018年政策不排除针对部分首套房和二套房认定、普通住房和非普通住房认定等出现微调。当然,遏制投机炒房的红线不会突破,这意味着调控政策不可能出现大幅松动。(完)

      男情人小三不过情人节内跳槽高峰缓缓袭来 新一轮角逐迅速展开

      5房地产税开征,谁最害怕?

      近日,《证券日报》记者调查发现,为挽救成交低迷的形势,在河北省廊坊市,不少新项目都在进行“低首付”的促销,部分楼盘可20%首付“锁定房源”。同时,针对外地户口不能购房的政策,部分楼盘销售也给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等办法。

      Real Data是依托链家二手房、新房、租赁等数据库以及覆盖50多个城市的真实交易场景,同时整合产业和宏观经济数据研发出来地产大数据产品。

      其他热点城市土地市场降温信号也在逐渐增强。10月26日,南京公开拍卖8幅地块,分布于浦口、九龙湖、方山、燕子矶等区域,8块地的楼面地价都没有超过2万元/平方米;10月31日,南京再出让4幅地块,分别位于秦淮区、江宁区,其中3幅为住宅用地,宅地均没有触及最高限价;12月1日,厦门采用“限地价、竞配建”的方式,公开出让集美区2幅商住地块,最终两幅地块均未达到最高限价而成交。

      “房子终于卖完了”

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      自2003年加快全国布局以来,泰禾在福建、上海、北京频频拿地,伴随着任志强“老黄有点疯”的感慨,泰禾的总资产由2010年的51.81亿元,增长至2017年三季度报中的1835.87亿元,其项目版图也拓展至涵括福建本土、一线和核心二线城市,及二线省会城市。

      作为全国最早试行共有产权制度的城市,上海于2009年出台了《上海经适房管理试行办法》,其中首次明确提出“有限产权”的概念。至2016年2月29日,上海在出台的《上海市共有产权保障住房管理办法》中,将共有产权房从经适房概念中独立出来,同廉租房、公共租赁住房、征收安置房一起,构成上海“四位一体”的住房保障体系。

      记者又来到位于燕郊镇北部的首尔甜城小区,这里的房价在今年三月曾一度达到每平米四万元,而目前这里的房价已经回落到每平米两万元。同时下挫的还有楼市成交量,11月份,这里只有4套房子成交,相比今年三月的73套,下跌了95%。记者逢人问几句,几乎都能问出几件夹带着前因后果的生动案例来。

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      在刚刚过去的2017年,经历过密集调控期的房地产市场显得更加稳健。2017年全年,房地产调控聚焦“一城一策”,甚至“一城多策”,分类调控效果逐步显现。

      1月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,本月比上月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

      “不可思议”的房价

      随着春节成交低潮期的结束,克而瑞预计,3月份开发商供应节奏将加快,预计成交将会回升,去化周期或有所回落。

      以一套91平方米的户型为例,折后总价约为143万元,其中政府指导价的合同价约为90万元,首套房可贷款七成63万元,首付为27万元。在完成首付款的贷款手续后,购房者可继续申请贷款,获得27万元首付款贷款的一半,即13.5万元,用于支付装修合同的款项,利息为2.8厘。

      在当前一线城市“严管控”的行情下,房企的资金沉淀风险会相对提升,此时顺应三四线城市去库存的机遇,就能获得轮动发展的市场机会。

      中原地产首席分析师张大伟表示,楼市在调控中逐渐退烧,但二三线城市依然高温。这也是让房地产企业销售业绩在2017年依然刷新历史纪录,全国房地产市场成交量价创造新纪录的原因。

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      武汉住房公积金管理中心有关负责人表示,将切实提高公积金个人贷款办贷效率,并加强对公积金受托银行的考核管理;中国人民银行武汉分行营管部也要求各商业银行提升公积金组合贷款办理时效;房管部门也将进一步督促房企充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利。

      一些城市共有产权房的落地给市民带来了实实在在的红利。以位于北京市朝阳区黄渠附近的北京首个共有产权房项目锦都家园为例,该地段附近的同级别楼盘价格目前在5万元一平方米左右。按此计算,如果购买一套80平方米的两居室,房屋总价400万元,但由于购房者仅需承担50%,可节省200万元,购房者负担大幅减轻。而且,该项目有30%的房源提供给稳定就业的非京籍无房家庭,即“新北京人”。

      为此防范预期调整带来的连锁风险,在积极去泡沫、去杠杆的同时,需要将预期作为房地产调控的重要观测目标,进一步完善房地产调控机制,根据市场形势和预期的变化,及时做出相机决策,与此同时,主动引导和有效稳定好市场预期。

      11城市卖地总额超1.5万亿

      随着多个城市采取“限地价+竞配建+竞自持”的拍地方式,尽管土地市场仍有较强的竞争,但地块“超高价”现象已不再常见,调控政策的效果已经在市场供求方面有所反映。

    太原

      记者注意到,全国国土资源工作会议还提到,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。严跃进表示,很多国有企业用地的工业用地当前需要积极转性,过去很少会提及做住宅用地,但也不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下,会对此类存量用地积极盘活,所以实际上有助于土地用地制度的灵活,同时为“商品房、保障房、共有产权房、租赁住房”四元产品线提供更有保障的用地。

      从保障房层面看,朱海斌介绍,目前保障房市场规模壮大,2011年到2015年保障房3600万套。2015年以后又开始推出比较大规模的棚户区改造,2015到2017年1800万套,未来三年达到1500万套。

      整合城乡居民基本医保制度,深入推进城乡居民异地就医直接结算,强化基本医保、大病保险和医疗救助等制度的衔接,发展远程医疗服务。

      着眼长远,各地需认真贯彻落实中央经济工作会议精神,大力推进住房制度改革和长效机制建设,推进共有产权和租赁市场发展,形成租购并举的住房制度。同时,应抓住机遇,抓紧推进结构调整和新旧动能转换,真正摆脱对房地产和土地财政的过度依赖。(本文来源:经济日报 作者:潘 璠)

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      归纳起来,新时代房地产市场将呈现以下主要特点:

      提到摩天大楼,老牌资本主义国家英国也有些特别。不久前,位于伦敦的彭博新闻社欧洲新总部大楼正式落成,这栋8层建筑耗费近10年才完工。有细心的媒体打听到,彭博社的当家人布隆伯格本打算投入10亿英镑,建一座高22层的建筑。在寸土寸金的时代,伦敦为什么看不到大量摩天大楼拔地而起?

      李宇嘉表示,金融应该是2018年对房地产影响最大的一个因素。多次会议均提出两个问题,一是要控制居民杠杆率过快增长,二要防范这种资金违规流入房地产市场。金融监管成工作重点,意味着2018年不管是贷款的房贷额度还是杠杆率都会受到明显控制,只要控制住,房地产市场就不会大面积回升。过去大量消费贷、类房贷、准房贷进入市场,对房地产影响很大。李宇嘉同时提醒,也要防范金融监管一刀切的风险。

      每年年初,各省市召开的地方两会被视为新一年经济工作的重要风向标。根据目前已公开的信息显示,全国已有超过20个省市召开了地方两会。从各省市发布的政府工作报告来看,楼市调控再度成为焦点,同时“租购并举”更是成为高频词。

      不管是圈地需要,还是资本催生,很多企业还没有梳理清晰,便开始规模扩张。在刘翔看来,长租公寓首先需要自己“玩”明白,才可以复制扩张,否则会面临相关风险。“如果杠杆用得特大,同时经营出现问题,出租率、租金差表现不好,相当于边跑边失血,就有可能面临资金断裂的风险。”刘翔表示。

      2017年,东城二手住宅成交5663套,仅次于樟木头,占全市总成交的11.73%,同比下跌22.32%。成交量下跌的原因主要有:今年东城的一手住宅供应量大增;石碣、茶山、寮步等地的价格相对较低,两个因素均导致了购房者的分流。东莞中原东城区域的二手房成交均价为15569元/平方米,套均总价140万元/套。

      次卧甲醛含量超标了3倍

      今年两会伊始,房地产税的话题便在行业霸屏。

      值得注意的是,除了官方的声音外,部分具有财经和房地产背景的委员代表,也对房地产税给出了自己的看法和建议。

      《通知》明确,要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段,进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

      12月15日,华西都市报-封面新闻记者获悉,为确保公证摇号买房全面准确落实,成都住宅与房地产业协会特制定了两份摇号买房细则文件,供房地产开发企业使用及购房人了解和熟悉公证摇号的流程。细则将从从12月16日起正式施行。

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      共有产权房,让“北漂”成为“新北京人”

      多位业内人士表示,受到资本青睐的长租公寓不能只依靠低成本收购房源和装修改造后提高租金等形成的“剪刀差”经营效益,而是应该在扩大规模后增加增值服务,包括租赁社区消费需求的把握等。自如CFO黄伟波认为,规模效应强,管理、服务等软实力强的公寓运营商更容易收获投资。“居住本身不赚钱,增值服务才是盈利点。分散式收房,在周边小区内形成规模效应,就能带来盈利。”

      郭毅认为,郊区限价住宅项目优势较小,吸引力也相对偏弱,但部分项目限定了“9070”,使得单套总价得以控制,从而匹配刚需客群对于户型面积及销售价格的要求,而城区限价项目则凭借价格优势,入市后将成为市场争抢的“香饽饽”。低单价、小户型的郊区项目以及高性价比的城区项目促使整体市场进入快周转期,2018年北京楼市供应与成交的节奏均将加快。

      某代理机构一份内部报告显示,环京楼市在近一年来整体呈现过山车式走势。目前环京的成交主力产品为资质限制的住宅产品,由于几个区域纷纷实行草签(或无忧购房政策),刺激无资质客户购买,促进了住宅市场的成交。2017年12月,环京9个热点项目占七区市场份额约73%,以住宅成交为主,除廊坊外,其他区域成交客户以投资客为主,低价折扣、首付分期、草签成为项目标准动作。

      多位售楼员表示,虽然北京禁止将商住公寓售卖给个人,但在环京区域并无此类限制。

      一人牵连六虎

    石家庄

      2016年底,中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。这一全新的定位,让2017年成为中国房地产的大变革之年。限购、限贷、限价、限售、限商……不断收紧的调控政策,就像是唐僧的紧箍咒,念得孙悟空欲死不能。

      但是,周家斌坦言,当前,广西部分城市还存在商品住房销售价格过快增长,保障性住房建设和管理力度有待加强,住房制度建设有待加强等问题,必须改革创新,加以解决。

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