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    江山市水利局搭好平台 “有事必理 有理必果”为民解忧 江山市水利局领导名单

    2019/3/24 8:16:48

      北京市大兴区房地产测绘所出具的实测报告显示,地下室(戊类库房)70平方米全部计入销售面积。也就是说,陈女士所购房屋的地下室与地上住宅同价销售,按照合同价格每平方米49981.04元的价格,地下室总价达到约350万元。

      

      大家对房地产税这么关心,说到底,最关心的其实是房地产税正式实施后,房价会怎样,现在是该买还是该卖?

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    上海

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      同时,上述经纪人还告诉《证券日报》记者:“按照往年的情况,一季度银行额度充足,放款周期应该会有所缩短。不过,1月份为银行的‘开门红’时期,以揽储为主。2月份又适逢春节假期,影响审批进度,按揭贷款的申请、审批、放贷可能会在3月初才进入正轨。目前客户申请组合贷款,周期大概2个月-3个月,纯商贷的周期基本没有规律。

      同策研究院也表示,从征收的范围来讲,全国并不会一致性全部推出,各个城市根据自身情况自主选何时引入房地产税,比如房价涨价过快或者房价过高的地区可能会先引入房地产税,还在去库存阶段的三、四线城市可以择机考虑延迟征收房地产税。

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      去年,本市发布供地5年计划,其中将有1000公顷集体建设用地用于建设租赁房。市规划国土委相关负责人介绍,从去年集体租赁房选址开始,为了最大程度实现职住平衡,让老百姓就近上班、居住,本市就确定了毗邻交通枢纽、毗邻产业园区、毗邻新城“三个毗邻”原则。

      今年7月,住建部等9部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中要求,要选取部分人口净流入的大中城市开展试点,通过试点总结经验,形成一批可复制、可推广的试点成果,向全国进行推广。目前,住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

      为了弄清房屋的实际面积,郭女士前往广州市房地产测绘院,要求重测建筑面积。测绘院在去年11月8日给出测绘结果报告书,显示建筑面积只有140.05平方米。“当时看到结果,少了26平方米,相当于少了两个房间,很难接受,但这既成事实江山市水利局。”郭女士说。

      值得一提的是,在潍坊市高新区诞生“地王地后”前后,该区域的地价一直维持在200万元/亩左右。而在9月初,该区域的地价集中在200万元/亩以下。另外,在9月3日,潍坊高新区一天内成交了9宗地,每亩单价最高为220万元/亩,210万元/亩、180万元/亩、150万元/亩均有成交。

      

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      万科市占率将超10%

      近日,国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下,1月70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。

      首付款部分。由原告支付21万余元,被告支付20万元;同居关系存续期间的还贷部分。原被告就同居期间系争房屋贷款偿还问题有所争议,二人在同居期间虽然经济各自独立,但根据相关证据,原、被告之间存在经济往来,故可确认原、被告在同居关系存续期间对还贷均作出了一定的贡献,其中原告占较大贡献,被告占次要贡献;同居关系终止后还贷部分。因为此时双方已经解除同居关系,原告一次性还清银行贷款本息,被告也予以认可被告没有参与,由此确认同居关系结束后的还贷全部由原告作出贡献。

      自2016年下半年开始,监管部门就逐步限制房地产开发企业的融资来源,相继出台了诸如限制房地产企业股市再融资、债券融资以及针对流入房地产行业的银行理财产品和私募房地产基金等一系列政策。在此背景下,尽管成本高企,但用途较为灵活的信托资金成为房地产企业青睐的融资方式,房地产信托规模也随之持续快速增长。

      尽管通过高杠杆撬动规模增长已经是第二阵营房企的普遍特点,但激进扩张下显示出的是当前时期下这些企业的快速冲刺策略。而广发证券的分析报告也指出,鉴于泰禾采用较为激进的规模扩展计划,销售大幅增长,土储增加明显,但在调控周期下,需要关注公司已售项目未来的结算情况以及公司资金端短期负债的偿债压力。

      那么,中山目前在售的一手住宅都在哪里呢?实事上,在24个镇区当中,包括西区、南区、东区、石岐区、港口镇以及火炬开发区在内的6个泛城区区域,库存数量排名稳占各镇区当中的前十,其中火炬开发区以7494套排名第二。

      有业内人士表示,华侨城急于出手,并不仅仅是可以溢价售地,而是其资金压力过大,急于退出以换取现金。“华侨城其实是一笔赔本生意。该项目连年亏损,大量资金沉淀带来的资金财务成本、时间成本,以及项目开发、营销等各环节均有投入,但变现还需更多时间。”

      以100万贷款还款25年为例,如果基准利率每月需要还款5307元,如果是按照目前普遍上浮10%计算每月需要还款6075元。

      房企有意制造火爆的销售场景,加剧了消费者的恐慌心理。佛山的林先生也表示,当初与开发商签订合同的时候,开发商组织了200多名业主集体排队,工作人员直接将合同翻至签名页面,让业主依次签名,自己没有充足的时间细看合同。而对于合同的重要条款或者新的情况,工作人员也未做任何说明,消费者均以为合同内容与之前了解的情况一致就直接签名,之后才发现主合同与附件数据不一致的问题。

      为筹备结婚,蒋东最近辞职回河北老家买了房子,等料理完装修,他决定回北京继续“北漂”,“大城市机会还是多,收入高好几个档次,趁年轻折腾折腾不是坏事。”

      入住新房数日头疼咳嗽

      银监会2月2日披露,陕西、河南银监局依法查处了辖内银行业金融机构质押贷款案件,对两地涉及该案的19家银行业金融机构共计罚款5250万元,并处罚104名责任人。

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      在刚刚结束的中央经济工作会议当中,已经对明年的房地产市场定下了基调,“要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”。郭毅认为,由此可以判断明年出现颠覆性政策的可能性较小,房地产市场也将再度进入稳定发展期。政策层面为明年市场供应的回升提供了稳定基础。

      去年北京月租金上涨14%为2795元 还将稳中有升

      张大伟认为,全国多城市土地成交金额依然处于高位,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。

      过去一年里,有关托幼机构和学前教育的话题,社会关注度较高。今年,在不少地方政府工作报告中,解决“幼有所托”成了2018年重要工作。

      王女士表示,听中介经纪人这么一说,她确实动摇了,元旦当天就跟着看了5套房子,但最后还是不太满意,就暂时搁置了。

      “按照要求,我们对个人房贷各项材料严格检查,以达到合规要求。”上述人士介绍。春节后其所在的银行已要求房贷审核、批贷、放贷等环节加强自查,严格审贷批贷,严审个人征信指标。

      据亚豪机构统计数据显示,截至去年12月26日,2017年北京商品住宅市场仅有118个项目入市,同比减少162个,月均入市量仅不到10个项目。

      全国政协委员、全国社会保障基金理事会理事长楼继伟表示,“房地产税这么长时间未推出面临挺多技术性问题,单征管一项要弄清就不容易,税收征管法需要做相应修改。”

      而作为传统的租赁淡季,2017年最后一个月,二手租价和租赁量环比均有下滑。二手租赁宗数环比下滑1.7%,租金均价为47.2元/平方米·月,环比下滑5.6%。同时,广州中原二手住宅租赁成交数据显示,电梯楼是租赁市场的主力。2017年12月份楼梯楼的成交占比为36.4%,而电梯楼成交占比约为63.6%。楼梯楼的租金均价为38.2元/平方米·月,比电梯楼便宜13.1元/平方米·月,而电梯楼租金均价为51.3元/平方米·月,环比上月下滑1.5元/平方米·月。

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      其中,前两月土地收入最高的城市是杭州,出让金合计591.27亿元,同比上涨250%;其次是北京558.1亿元,同比上涨341%;再次是苏州市,土地收入498亿。从出让金额来看,1月至2月热点城市纷纷表现出开门红的现象,另有武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市土地出让收入分别超过100亿元。

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      此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中,也将房地产税法列入预备及研究论证项目。“预计2018年房地产税有望进入立法程序。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示。

      不过,全国人大新闻发言人在答记者问时并未提及房地产税的时间表,只是称目前仍处于草案起草阶段。

      共有产权房

      中原地产首席分析师张大伟表示,2018年,房地产调控将出现明显质变,将从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变,从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变。房住不炒、遏制投机,多渠道供应、租售并举,将成为政策主流。

      部分银行房贷政策收紧或因“不赚钱”?

      1月16日,中国土地勘测规划院公布了2017年第四季度主要城市土地市场价格水平。结果显示,主要监测城市中,一线城市各用途地价环比增速放缓;二线城市各用途地价环比、同比增速均呈上升态势。

      仲量联行上海商业部总监张静介绍:联合办公运营商今年在中央商务区及新兴中央商务区内积极扩张,已成为办公楼市场重要的租赁需求源。大量新增供应满足了众多公司整合、升级以及扩张办公面积的需求。新兴商务区给需要节省成本的租户提供了更多的选择,因此中央商务区持续受到竞争压力。

      从商品房住宅房价数据看,12月份赣州、广州、蚌埠、北海、深圳、福州、厦门7个城市房价环比下调,杭州、北京、合肥、石家庄、南昌、襄阳等城市房价环比持平。从新建商品房住宅价格同比数据看:深圳下调3%、福州下调1.7%、南京下调1.4%,另外,无锡、郑州、杭州、成都、北京、合肥等9个城市房价同比下调。从二手房住宅价格同比数据看,北京跌幅第一,另外南京、合肥、天津、锦州也同比下调。

      房地产长效机制建立

      “现在武汉银行首套房贷款利率基本在10%—20%上浮区间,根据不同的楼盘,房贷利率执行的情况也不一样。”昨日,一位国有商业银行信贷人士对长江商报记者证实。

      即使在负债率高居不下的房地产行业,禹洲地产85.31%的负债率也已经超过行业平均水平。

      三、工业和服务业中长期贷款增速上升

      与此同时也要看到,短期内大量资本涌入这个行业,可能会致使一些问题的出现,比如可能出现恶性竞争,带动用地成本、拿房成本的抬升,也可能有部分企业业务扩张过快但服务却跟不上等。对此应当未雨绸缪,不能“一窝蜂”,而要在首先保证质量的基础上加快发展。

      多主体供给 多渠道保障 租购并举

      而尚未开盘的“城开云悦邸”销售人员表示,可以接受公积金+商业的组合贷款,公积金最多贷款50万元,其他需要商业贷。

      出卖人拒绝办理房产过户手续,买受人不能提起确权之诉

      专家表示,北京一天之内成交3宗共有产权住房地块,这对正在等待的申购家庭来说,无疑是一个好消息。三宗地块共计可提供共有产权建筑规模约30万平方米,可以提供3000套以上房源。

      广州日报讯 (全媒体记者贾政)近日,记者从广州市住建委了解到,广州市将优化商品房预售证审批程序,通过试行“企业承诺和系统复核相结合”、连通“广州市混凝土质量追踪及动态监管系统”,省去了前往施工现场实勘工程进度的程序,平均每案节约1个工作日时间。

      某股份制银行工作人员表示:“如果贷款人工作单位是500强、国企、事业单位等,月供在1万元以内或者贷款比例在网签价五成以内只需要收入证明,不需要工资流水。”

      其中,腾讯投资100亿元,持股比例为4.12%,苏宁和融创中国分别投资95亿元,持股比例3.91%,京东投资50亿元,持股比例2.06%,共计占万达商业股份比例约14%。按照这一比例计算,万达商业目前的估值为2430亿元。

      从成交量上看,根据中原地产研究中心统计的数据,截至12月24日,北京新建商品房合计签约量仅26253套,预计全年在2.65万套左右,创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值,且同比下调45%。

    西安

      张波告诉《每日经济新闻》记者,不同实力背景的房企对地块的变现要求、融资时间、成本预期存巨大差异。对于资金压力巨大且资金周转要求高的房企,三限之下“断腕求生”亦属正常,在开盘时价格接近甚至低于盈利底线都是必走之路。

      北京市出台的共有产权房申请条件,相比自住房要严格得多。例如,申请人必须没有任何的房屋买卖记录、单身必须年满30周岁等。

      浙商证券就直言,“三四线城市从2015年以来,楼市快速的根本原因并非经济和人口的带动,而是棚改货币化安置。“

      那为何一些中小银行采取了收紧房贷的举措?中原地产首席分析师张大伟认为,“房贷业务普遍集中在国有大银行,收紧房贷业务的银行基本是股份制银行或城商行,因其资金成本较高。”

      莫天全:城市群的建设并非一朝一夕之事,我们要理性认识中国城市群建设所面临的机遇和挑战。最重要的一点就是要实现国家级制度规划与各城市间的有效链接和落地。宏观上,首先要完善国家和区域两个层面的协调机制,制定相关制度法规保证规划有效衔接与落地,其次要建立和完善城市群区域利益协调与补偿机制,避免地方保护主义。微观上,除了因地制宜、理性引导,更要有长远的规划意识。一方面要妥善处置城市群发展过程中可能出现的各种社会问题,做到提前预防,及早处理;另一方面注重智慧城市的建设,并统一建设标准,实现在综合平台上互联互通,最大程度提高效率。

      该负责人指出,1月份对外投资合作主要呈现以下特点:一是对“一带一路”沿线国家投资合作快速增长;二是东部地区、长江经济带对外投资活跃;三是产业结构持续优化,采矿业对外投资增长迅速;四是对外承包工程新签大项目多,促进国际产能合作。

      《指引一》强调,不得要求到指定的银行打印银行存单或账户交易明细;不得要求打印的银行存单或账户交易明细等高于意向房源首付款。首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定。

      在该项目的售楼处,扬子晚报记者看到前来咨询的买房人也不少。据置业顾问介绍,京奥港未来墅目前有一期1、2号楼的少量房源在售,户型面积为131平方米、141平方米,其中1号楼的销许均价为25993.31元/㎡,2号楼均价为25715.51元/㎡,与22353元/㎡的楼面地价相比,性价比较为突出。市场人士指出,按照该项目的楼面价推算,加上建安成本、财务成本等相关税费,上市售价低于30000元/㎡或许意味着没有钱赚,不过开发商也未必会亏本,只是赚多赚少的区别而已。在史上最为严厉的楼市调控下,“贴着成本卖房”已成为很多开发商必须面对的现实。

      今年8月9日,阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团与杭州住保房管局举行签约仪式,双方将合作搭建杭州智慧住房租赁监管服务平台。杭州全城的租赁房源将全面引入芝麻信用,利用其实人认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单等能力,为房东、租客、中介建立诚信档案。

      据悉,此次登记的具体地址已经发布在西城区房管局网站上。登记之后,西城区将根据意向登记及资格复核情况组织选房工作,具体时间、地点也会另行通知。

      “出现甲醛超标可能与通风时间短有关。”王琳回忆,在入住龙腾苑四区自如房的第二天,她在所住房屋正楼下的房屋门上看到一则提示,上面江山市水利局着“由于楼上装修,卫生间做24小时闭水试验,请关注自家卫生间”,落款时间为2017年10月29日。

      上百城250余次调控为了啥?

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