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    山西矿难1号区严重缺氧被困者恐难生还 山西矿难2019

    2019/3/24 9:08:16

      这些天来,我爱我家原副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源,也从一个侧面反映了中介的极速扩展。

      虽然业务布局走向多元化,但如何找到合适的盈利模式,仍是房企转型中面临的难题。破解这一难题,房企不能光转业务、转模式,更重要的是转身份、转理念、转思维。

      克而瑞的研究报告指出,目前市场的调整已经开始,成交“转冷”已成为不可否认的事实,行业的周期波动本就在所难免,与其消极逃避不如积极思考应对措施。克而瑞认为,当前至少有以下几点是开发商可以做的:一是审慎投资,更多考虑现有土地、项目的快速去化,从而加快现金回笼,储备好过冬的“粮草”。二是趁此契机,修炼内功,着力于自身产品力的提升,毕竟“闭着眼睛卖房”的时代已经过去,未来能生存的企业势必都是拥有“一技之长”。三是对于开发业务并不纯熟的中小房企,也可密切关注政策的动向,积极响应国家号召,在地产多元化的“蓝海”领域寻求新的发展机遇。

      一是虚假宣传欺诈销售。外立墙面由销售楼书中明示的红色手工砖变为内粘网格布外刷涂料。电梯间、一层大堂本应铺设大理石,但却换成了质地低劣的材料。销售楼书中的蓝色水系、水景门楼直接缺失。绿化面积大幅缩水。

      《每日经济新闻》记者是接到了推销短信,得知丰台区玛雅科技村在进行销售。该项目原本是总部基地(中国)控股集团旗下的一家酒店,企业为了在短时间内收回资金,便对原酒店房间进行“长租”。

      针对土地流拍频发的现状,业内人士分析认为,持续严格调控影响房企预期、融资环境收紧房企回避风险、土地出让条件更加苛刻,是导致当前土地市场流拍现象增加的三大因素。中国指数研究院相关负责人分析认为,一方面,2017年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平,基数偏高;另一方面,今年以来,受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响,品牌房企拿地更趋谨慎,拿地规模有所下降。中原地产首席分析师张大伟表示,地方政府加大土地供应力度,开发商对热点城市、热门区域的地块不再盲目参拍,不少以往的地王“邻居”并没有拍出地王价格,这是市场降温的重要信号。

      融360数据显示:武汉首套房、二套房贷款平均利率环比均下降;南京首套房贷利率平均值环比下降0.84%。

      今年6月,就读于武汉传媒学院的林佳和3名同学打算在学校附近合租两间房,便找了武汉当地一家房地产中介。看好房、谈好价钱、签完了合同后,当林佳她们提出用现金支付首笔租金和押金时,业务员却称,公司规定不能用现金交房租,得通过公司平台扣款。

      位于丰台区宋家庄的金茂府项目,销售户型以250~350平方米之间的大平层和叠拼别墅为主,总价大约2000万元左右就可以选择一套主力户型,这样的价格在北京此次上市的豪宅中尚属于较低水平。

      整个分层刺激最深的或许是在“人才新政”中被长沙官方亲切称呼为“新长沙人”的群体。

      前段时间由于鼎家“暴雷”而映入公众眼帘的“租金贷”,可以看做是长租公寓ABS的“异化版”:租客在与长租公寓签订租约时,与一家同该企业合作的资方签订贷款合约,由资方将租金支付至长租公寓方,租客向该金融机构按月还清租房贷款。也就是说,租客在完全不知情的情况下“被贷款”,且由于租客支付的房租与长租公寓公司需要支付给房东的房租存在时间差,便有了资金错配获利空间。长租公寓的资金池并没有任何监管介入,更没有备付金制度。

      而就在国庆节前,万科集团董事会主席郁亮将“活下去”作为万科未来三年的终极目标。

      这一点在刚需族周鹏(化名)身上得到验证。周鹏的需求是找福田区或南山区的自住两居室,预算在400万元左右。他在深圳看房已经有两年多了。

      另外,根据记者统计,北京市各区计划在2018年底完成共完成筹集、竣工保障性住房67900套,也将对房价起到一定的抑制作用。

      中原研究院统计数据也显示,黄金周期间,全国多城楼市成交遇冷。其中,北京新房成交下降20%,深圳更是“腰斩”,三线城市新房成交同比下降51.5%,降幅最大的扬州跌幅超过90%。同时一些城市的新开楼盘销售冷清。国庆7天,上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米,环比减少68.8%。

      具体来看,10月份,一线城市成交面积环比减少38%,同比增长7%;二线城市成交面积环比减少1%,同比增长8%;18个三、四线城市成交面积环比减少8%,同比增长17%。其中一线城市累计同比下降9%,二线城市累计同比微涨2%;三、四线城市累计同比增长24%。

      室内空气质量只是长租公寓发展过程中需要高度重视的一个方面,长租公寓要实现良性发展,需要从整体上加以规范,并严格监管。此前,北京等城市的房租高企,被认为与资本进入长租公寓领域,品牌之间互相争抢房源有关。同时,一些长租公寓企业还将长租公寓的住房租赁合同,变成承租人与银行的贷款合同,“租金贷”让承租人蒙受损失。这些问题都值得各方高度关注。

      根据贝壳研究院Real Data数据统计,6-8月二手房新增供需呈现低位波动态势,8月新增房源量环比增加3.6%,与3月相比下滑40%,新增客源量环比减少2.6%,新增带看量环比下滑4.4%,比3月减少24%。与成交表现类似,新增供需回落到2017年末2018年初水平,供需端入市积极性回落至低位,掣肘市场成交。

      华润昆仑域项目纠纷并非孤例。从2016年下半年以来,全国房地产市场的基调以从紧为主,政策也密集出台,房地产市场进入了限购、限价、限贷、限售、限商的“五限”时代,尤其是限价房盈利空间减少,不少开发商想方设法降低建筑成本和标准,将限价成本转嫁给购房者,导致购房者不满,进而引发纠纷。

      “燕郊好在还有近百万人,有换购的需求,大厂一共就十几万人,外地人更少了,限购到这种程度,能有多少人接盘啊?”这位二手房中介说。

      上述内部文件还称,设计院接到需求后,要通宵出图;三四五线项目实现摘牌即开工、3个月内开盘,将会分别奖励项目总20万元。值得注意的是,若上述规定得以落实,此次出事的六安碧桂园项目理应在需执行“高周转”规定的项目之列。据碧桂园官网信息,上述项目公司在2013年入驻六安,至今手握项目不少于7个。此次六安工程事故与高周转导致赶工期是否有关?截至发稿,碧桂园未作官方回应。

      针对市场波动,部分三四线城市收紧调控,及时采取针对性措施,阻断不理性升温蔓延。丹东等城市继续上调首付款比例;宜昌、三明、徐州、西双版纳等城市发布“限售”政策;进入7月,佛山、临汾、大理、唐山、枣庄、西昌等三四线城市,出台了调控政策和措施。

      8月26日,海口市相关部门发布通知称:具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目,9月28日前主动核实成本,调整价格,重新申请价格备案。备案后6个月内不得擅自调高备案价格。

     陕西矿难21人遇难事实上,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。

      严跃进称,开发投资数据好于预期、新开工面积继续走高,有利于今年下半年和明年上半年的补库存工作。

      钟明说,楼市的调整刚开始征兆并不明显。直到几个月前,卖房的越来越多,价格也一路下行。钟明在同安购入的房产也跌回了成本价,除去税费,现在卖出肯定亏本,而他目前光利息已经支付了30多万元。由于竞争的激烈,钟明的农业公司今年盈利大幅下降。这些利润现在全部用来支付贷款的利息。他不但全部资产被房产套住,他每年还要支付的利息超过15万元。

      广州番禺时代柏林销售人员表示,均价3.8-4万每平方米,现推出一次性付清9.3折优惠。以111平方米的房源为例,总价400万左右,可以优惠28万。如果是分期付,首付越高,则越优惠。

      思源地产副总经理、首席分析师郭毅对《中国经济周刊》记者分析说,由于“二房东”模式没有所有权,一旦市场发生不可预期的变化,比如地价房价快速上扬,成本将很难控制。此外,如果“二房东”运营得好,“大房东”看了“眼红”,也可能以提高租金的方式挤压运营商的利润空间。

      诸葛找房近日发布的房产月报显示,9月份,北京新房市场供应放量带动成交量同环比上涨,二手住宅成交量持续较热,二手房降价房源相当于涨价房源10倍。

      二套最高贷款额度降至60万

      曾经,由于地块位置和土地属性的优越,一些高地价地块被开发商们争先恐后地竞夺。如今,他们不得不调低对项目的预期。业内人士直言,在限价政策下,开发商减配越来越多,精装标准越来越低,车位不送不租只卖,绿化设施减配,看不见的还有工程减配,在水泥、砂浆、电线品牌等方面做文章,令人“防不胜防”。中原地产首席分析师张大伟曾公开表示,“也许2018年买到的房子将是这些年质量最差的一批。”

      更令人震惊的还在后面:国庆节前,天宸汇力派人到长沙调解,田力等业主才发现,自己实际被签了7份电子合同:《信息服务授权书》、《房乐分用户服务合同》《租金年付保理服务合同》《房乐分融资服务合同》《融资合同条款》《托管/租赁合同补充协议》《借款合同》。这些合同涉及的主体包括:P2P散户、宜贷网、天宸汇力、房乐分、咖啡猫科技等。 有人总结这是“连环套”合同:首先通过《借款合同》把钱借出来;再通过《房乐分融资服务合同》,把钱打到天宸汇力;接着通过《保理合同》把钱打一部分给业主(充房租),其他的通过《委托协议》打给湖南良文装饰工程有限公司。

      老人临迁房三期的值班人员告诉记者,一期、二期安置房建成于2016年年底,三期安置房建成于2017年11月。所有迁出的村民,如果是老人的,都安置于这些临迁房内,而年轻人,则以原居住面积为计算单位,每平方米补偿20元,自行处理住宿问题。

      租金贷业务引争议

      从整体看,全国性去库存周期已经完成。截至8月末,国内新房库存量近5.39亿平方米,比7月末减少555万平方米。按照张大伟的统计,国内新房库存在连续4年多下调后,已经降至51个月最低。比如,呼和浩特从几年前的最早取消限购城市,到现在第一个表态取消去库存。从全国房地产市场看,大部分城市已经需要补充库存。

    重点城市整租平均租金和同比统计

      以万科深圳公司为例,深圳公司目前进入多个业务场景,其组织模式围绕多个业务变成城市公司,有相关多元业务。在这个机制下,破除了传统从总经理、副总经理、助理总经理、总监、部门经理等一层层传统金字塔层级式管理架构,变成相对扁平化去中心管理模式。

      房屋租赁市场亟待立法规范

      7月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.1%;持平的2个,减少1个;上涨的11个,增加1个,最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个,比上月减少3个,最大降幅为1.9%;上涨的11个,增加3个,最高涨幅为6.9%。

      对于贝壳研究院报告提到的个别小区租金大涨的原因,贝壳研究院回复证券时报记者称,7月租赁月报中部分小区涨幅较高,是成交量基数小造成的统计现象。其中,租金涨幅前三的新奥洋房、三义庙北及城华园3个小区7月的成交量分别为6套、11套和7套,而6月成交量分别为5套、5套和7套,成交量小导致租金水平受结构性因素影响产生较大波动。以新奥洋房为例,其6月成交的5套房源中有4套均是100平以上的大户型,其中还有一套160平以上的超大户型,而7月成交的6套房源全部为一居室,故数据显示一居室每平米月租金比多居室高出20%左右。因此,不宜将个别小区租金的大幅波动解读为全市租金水平明显上涨。

      这也意味着,万科将成为北京存量市场最重要的一个参与者。

      “买房的时候,开发商还专门拿入户私人电梯作为宣传的噱头。我们听说是山水这边拖欠了供应商的费用,里面有一些模块没有安装完毕,所以才不能使用。造成的后果是我们业主上下楼极为不便。”上述业主表示。

      ●哪些人可以申购?

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      8月19日,扬州有关方面表示,要“研究制定遏制房价上涨的具体举措”;业内也预计,被住建部约谈影响重大,烟台肯定也会大力整治市场,如果调控政策出台,市场将迅速退烧。

      在商品房市场上需要的是坚持市场经济方向,建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。面对房价上涨,需要的是增加土地供应、增加住宅用地供应,用增加商品房供应满足旺盛需求,抑制房价过快上涨。要稳定房地产市场,用长效机制取代“短期调控”。

      8月20日,为缓解北京住房租赁市场租金上涨趋势,北京房地产中介行业协会组织10家租赁企业承诺2个月内投放12万套(间)不涨租金房源。

      针对潜在的购房者,房产中介煞费苦心地频繁安排“假谈”,反复用“房贷政策即将松动,还掉贷款可算首套,马上会出现一波置换潮”“现在是抄底最佳时机”“这套房也有别的客户看中,出价比你高”等话术诱其“上钩”。

      在上述公众号文章中,有一张疑似王某家属与自如管家短信沟通的截图,显示王某生前租住的是杭州滨江区长江西苑小区15幢2单元601室-01卧室,承租合同号为“HZZYCW81805085861”。

      当高房价形成一种普遍的社会压力,当构建新型政商关系被三令五申,仍有公共部门在打着低价团购房的主意,是不是一种“不收手”?面对一再出现的公共部门涉及房屋买卖的乱象,西安有必要举一反三,来一次全面整顿和追责,别再让不受约束的权力撕裂社会的公平底线。

      而从金地集团目前在这些业务领域的投入来看,其发展重点为产业地产和商业地产。

      从2015年到2018年,蛋壳用3年时间拥有了10万间房源。今年初,蛋壳完成B轮1亿美元融资,华人文化、高榕资本联合领投。

      鹏渤·印象城的首付分期并不是个例,同样是涿州的楼盘,记者通过网络搜索及实地走访发现,翡翠·华府、隆基泰和·铂悦山等楼盘均推出了最低8万元首付买房,即首付8万元,其余贷款由房地产开发商无息垫付,操作方式基本与上述所提流程差不多。

      部分业内人士告诉时间财经,他曾持有绿地股票,7块买入以为到底了,后来跌到6块多补仓,现在竟然只有5块多。“关于绿地的股价,公司董事长张玉良可能也很无奈。”该人士称。

      自2017年以来,全国的房贷利率连续上调,从基准利率的八折优惠到上浮20%或30%,有些地方的首套房贷利率甚至上浮了50%,即7.35%左右。

      《证券日报》根据同花顺数据统计,截至6月30日,上述135家房企归属于母公司所有者的净利润达852亿元,平均每家归属于母公司所有者的净利润为6.3亿元,2017年同期则为4.57亿元。

      在属性转变方面,上海的政策则更为宽松,取得共有产权房的不动产权证满5年,就可以购买政府产权份额,也可以上市转让共有产权保障住房。办理手续之后,共有产权房就能变更为商品房。

      但检测是要花钱的,到底正规检测需要多少钱?如果租的房子那这个钱应该谁来掏?如今什么样的机构才是专业的?检测出来的数据如何保证真实?如果超标该怎么办?这些都是人们关心的问题。

      经济日报-中国经济网记者注意到,为落实北京城市总体规划的有关要求,公积金贷款实行差别化贷款额度。借款申请人户籍在北京市东城区或西城区的,购买城六区外的首套住房,最高贷款额度可在120万元基础上浮20万元;对于不属于前一种情况的,但借款申请人户籍均在城六区的,购买城六区外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元。对于户籍不在城六区的申请人,购买首套住房,最高贷款额度为120万元。符合二套房贷款政策要求的,最高贷款额度为60万元。

      永靓家园位于海淀区西北旺,向东开车五分钟,就是大名鼎鼎的后厂村路。图片来源:北京市住建委官网

      2018年半年报显示,万科持有货币资金1595.5亿元,其中主要是银行存款1593亿元,受限资金不足百亿,是上市房企中持有货币资金最多的开发商。其净负债率为32.7%,在行业中保持着较低水平。而2017年年末,万科的净负债率仅为8.84%。

      据《每日经济新闻》记者了解,该地块所在片区因处于规划调整中,所以地块性质暂时不确定。10月30日,从化区国土规划局相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,“火界”地块性质将参考其本身国土证的用地性质,主要参考招拍挂土地性质。

      今年国庆节期间,碧桂园位于江西上饶的项目也被曝出降价,前期业主对售楼处进行了打砸。

      北京市住建委提示,在互联网平台浏览房源信息时,如果发现网页没有公示经纪机构营业执照及经纪人员信息卡,或手机扫描信息卡上二维码后显示的经纪机构名称与营业执照不符,发布该房源信息的就很可能是“黑中介”。

      4.科罗拉多州奥罗拉

      10月北京楼市特别是二手房市场成交大幅下降超4成的原因,一方面与国庆假期网签数据减少一周有关,另一方面也受9月公积金政策收紧有关。低温市场状态下,二手房买卖双方入市积极性回落。

      从今年两会期间提出的坚持“房住不炒”定位,建立健全长效机制,到7月31日中央政治局会议明确“坚决遏制房价上涨”,对于楼市的整体调控和态度明确。“真管真严”之下,2018年不存在任何放松的空间。

      限房价项目对于北京新房市场销售提振明显。根据中原地产统计数据显示,今年上半年,北京新房销售月均在1000-2000套,而自从限房价项目入市以来,7月北京市的商陕西矿难住宅成交达到了2048套,8月超过3000套,呈上升趋势。

      “房地产税法可能最快会在今年年底前提交审议,然后面向社会征求意见,还有讨论修订的过程。按照我国税制改革推进步骤,2020年是一个重要的时间节点。”张依群说。

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