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    安徽开展煤矿“打非治违”专项督查 煤矿3违检查

      在行业内有这样一份案例总被提及:最早一批启动合伙人制度的碧桂园在2014年将此制度升级成为了“同心共享”计划,到2016年结束时,当时碧桂园江苏区域的总裁因为跟投所在区域的项目,且当年的销售业绩达到了267亿元,从而收入超过了亿元。

      对于11月北京住房租赁市场出现异动的原因,胡景晖分析称,按照以往的正常规律,北京住房租赁市场一般在国庆节后就会逐步进入淡季,11月份至第二年正月初五之前都是北京住房租赁市场最淡的季节,市场通常表现为量价下行,即使偶有上行表现,其波动幅度也很小。但今年11月的住房租赁交易量环比10月却有较大幅度上升,尤其是11月最后一周,波动十分明显,这说明北京整治安全隐患、疏散危险租赁住房人员的行动确实对北京租赁市场带来了明显影响。

      深圳市房地产研究中心研究部副部长李宇嘉昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,今年调控和房贷“双紧缩”的局面将继续维持。以“五限”为主要内容的(限购、限贷、限价、限售)调控,还将保持高压态势。刚刚发布的数据显示,截至2017年,我国住户贷款余额达到40.45万亿元,加上4.5万亿元的公积金贷款及民间借贷,居民杠杆率达到60%左右,相比本轮楼市回升前的2014年翻了近一倍,控制居民加杠杆将是2018年“去杠杆”的重点。

      数据显示,70个大中城市中,一线城市房价同比涨幅持续回落。

      在项目首次被曝出停工三四天后,有消息称,京奥港未来墅“这个停工的地王项目又复工了”。《中国经济周刊》记者再次赶往项目现场发现,一期工地现场仍旧空无一人,只在传达室有一位保安。

      商业银行按揭贷款的收紧态势已持续一年有余,尤其在春节后,银行额度增加、放款速度加快,各银行对贷款人的资质要求也不断提高。以某国有大行北京分行为例,除良好征信记录以及贷款人年龄上限要求外,该行还要求贷款人收入覆盖月还款额的3倍。

    106.1

      这份办法明确了高层次人才的范围。第一类为《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类人才(A类即国际杰出人才,以两院院士为参照基准。B类是指国家领军人才,以新世纪百千万工程国家级人选为参照基准。C类则是指地方拔尖人才,以江苏省有突出贡献中青年专家为参照基准)。第二类为政府重点引进企业(项目)中的核心团队成员。第三类为新型研发机构中的核心团队成员。第四类为高校和科研院所中相当于A、B、C类的人才;第五类为经市政府认定的其他高层次人才。

    104.6

    107.6

      本周起地方两会将密集召开。从安徽、南京等省市两会上传出的消息看,增加土地供应、优化供应结构,尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源,将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。

      进入2017年以来,受到预售价格管制以及商办限售政策的影响,北京住宅市场的供应热点降入年度新低。

      “同时,市场监管的不确定性也再度增加了风险。”张大伟说,近日碧桂园便宣布,因市场波动原因,取消发行2018年第一期18亿元中期票据。张大伟表示,发债、银行贷款、信托受限;调控持续,销售预期也将转向。同时海外融资也面临难度或再度加大的可能性,因此房企未来资金链情况仍然前途未卜。

      因此,专家建议,买房人一定要仔细审阅委托书的内容是否合法合规,否则赠送的面积很可能是违章搭建,存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。

      同时,融资门槛也在提高。如有的银行提出两个“坚决不碰”,即:对于长周期项目且房企拿地的楼板价较高的,银行测算有风险的坚决不碰;豪宅项目的开发贷坚决不碰。据悉,多数银行现阶段只青睐三类房地产项目:城中村改造、租赁住房(低成本拿地)、物流地产。前述副行长还透露:“银行已不主动给房企发放开发贷,部分银行现在连按揭贷款都不太愿意发放了。”甚至有银行以前设置的门槛是对百强房企放贷,现在则要求达到前50强甚至前30强。

      值得关注的是,不仅是新盘供应有限,不少在售项目都出现了去化困难的现象,其中不乏之前热销的楼盘。亦庄某在售老项目,多次成为当地的热销盘,但新推出的一期三居室房源,在北京市住建委网站上的成交记录却只有几套。据北青报记者了解,这与该盘的定价策略有关。今年8月份该项目推出的四居室房源报价在6.5万元/平方米左右,而此次开盘房源报价则为6.8万元/平方米。“目前市场上卖得好的房源都是低于市场价开盘的,如果一二手房价格倒挂,可能就要排队抢房了。像不久前开盘销售了12个亿的首开·熙悦安郡,就采取了低调的策略,定价低于周边的在售住宅1万-2万元/平方米。而价格不降反升的项目,恐怕就没那么容易去化了。” 业内人士认为,这是市场降温的迹象,也说明目前市场趋于理性,“买涨不买跌”的投资逻辑开始淡化。

      在业内人士看来,调整主营业务配比或将可能为房企IPO加分。此前,万达商业地产改变地产业务格局,日前已更名为万达商管集团,在1至2年内消化房地产业务,今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。

      据悉,包括中铁建、葛洲坝、绿城和九龙仓等在内的十几家房企参与“苏地2017-WG-47号”竞拍。最终,中铁建以总价98185万元竞得,成交楼面价43167元/平方米,溢价率43.9%。

      以万科为例,其在苏州古城区的北寺塔改造了一栋100多年前的老宅。整个项目是著名建筑设计大师贝聿铭,在苏州姑苏区敬文里的故居老屋改造而来,由苏南万科牵头开发运营,著名日本设计师青山周平先生操刀设计。

      影评:王晶的《追龙》令不少对这个“胖子”已经失望透顶的人刮目相看,上世纪八九十年代港式电影风情的回归,配上《跛豪》与《五亿探长雷洛传》的传奇故事,已足够吸引眼球。有人说,南京纯租赁地块的现身也是一种回归,让房子回归到“住”的本质上来。

      儋州落实“双暂停”工作 违法违规填海项目5日起暂停建设和暂停营业

      事实上,“317新政”实施以来,北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大,4月份的议价幅度为-1.8%,11月份则到了-6.6%。也就是说,一套挂牌价1000万元的房子,经过买家议价,在4月份平均能以982关于煤矿安全知识元成交,而11月份则平均能以934万元成交;相比较之下,买家“砍价”平均从18万元上升到66万元。

      2017年多家房企也刷新销售纪录。

    109.7

      安居客房产研究院首席分析师张波接受《每日经济新闻》记者采访时表示,从一线城市来看,北上广三城未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷,占同期住宅供地面积比例超26%。深圳明确未来五年人才住房和保障性住房用地面积不少于总用地面积的60%,租赁土地供应占比三成已然成为标配。

      扩大共有产权房供应

    106.0

      与此同时,保利地产租赁住房REITs(房地产信托投资基金)、旭辉地产租赁住房REITs获批发行,标志着住房租赁市场与金融市场衔接,租赁住房REITs走进风口。租赁住房REITs是不动产资产证券化产品。通俗地讲,就是以商业物业、住宅等不动产财产或不动产收益权作为基础资产,以未来产生的运营现金流为投资人主要收益来源的金融产品。

      亟待“把脉开药方”

    111.7

      新华联董秘杭冠宇接受中国证券报记者采访时表示,公司一直专注于聚焦一线城市周边的热点地区和经济比较发达的二三线城市。从整体发展来看,公司看好天津市场,特别是与北京接壤的区域。

    105.4

      与此同时,加盟商还可开展链家旗下的多元化业务,包括家装、旅居业务、资产管理(自如)、金融服务(贝壳金控)、新房、海外置业等。

      从房价环比增幅排行看,环比增幅最大的三个城市为大连、昆明和襄阳。所以观察此类城市,房价上涨实际上正进入非热点二线城市和非热点三线城市,尤其是城市规模较大的此类城市。逻辑上说此类城市市场未来还会有所强劲,要防范政策收紧的风险。

      房价降 租金也降?

    99.9

      鼓励实物安置,取消货币安置奖励

    南宁

    106.0

      中天金融认为,通过此次出售旗下非金融业务的资产与负债,将新增较大数额的现金,有利于降低中天金融资产负债率,提升资产流动性,也对中天金融的金融产业业务板块提供资金支持,尤其是保险领域的布局。据了解,去年11月,中天金融以现金收购华夏人寿21%-25%的股权,交易总价不超过310亿元。

    108.0

      元旦以来,有些城市楼市调控措施的报道引发普遍关注。例如,兰州市松绑限购、延长限售;合肥市取消限价;某些城市为符合人才引进标准的非户籍人士取消限购,并给予贷款支持、发放购房补贴,等等。有人认为,这是相关城市因城施策、分类调控具体化举措,但也有人担心会不会有更多的城市效仿,甚至调整的力度更大,引来楼市调控政策放松或转向。

      资料图:置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

      “郑州市青年人才首次购房补贴申请表”;本人及家庭成员(配偶及未成年子女)的身份证、户口簿等家庭关系材料;毕业证、职称证、职业技术资格证书以及教育、人社部门的认定证明;在郑工作的相关证明,其中有工作单位的,需提供所在单位出具的在职证明、单位证照复印件、处于有效期内的合同期限为1年以上的劳动合同;自主创业的,需提供“工商营业执照”。

      记者点评:专家认为,该政策既为房地产行业的发展指明了方向,也为社会勾画出了“居者有其屋”的美好蓝图。“租购并举”凸显了租赁市场的重要性,多主体供给、多渠道保障的途径也认可了不同市场主体的价值。随着租购并举战略的实施,未来楼市将向解决民生需求的方向倾斜。

      防止房价异常波动

      北京房价一直是人们关注的话题,“3·17新政”对楼市的降温作用有多大?《公报》显示,全市二手住宅价格和新建商品住宅价格分别于2017年4月份、5月份结束上涨(环比持平),并保持稳中有降态势。

      针对北京土地市场开年后一日两宗地块同时流标的现象关于煤矿安全知识中原地产首席分析师张大伟认为,两宗地块起价过高,分别高达41.78亿元与50.58亿元,在当下这个时间,融资难度非常大。“最关键的是,最近各种渠道严查银行信托资金拐弯进入房地产,所以,大部分企业对于高投资额项目,相对谨慎”。

      融360数据显示,北京方面,汇丰银行贷款利率9.9折,为4.85%,建设银行、北京银行、农业银行、工商银行等11家银行首套房贷利率上浮5%,民生银行、渣打银行、华夏银行等7家银行首套房贷利率为上浮10%。汇丰银行、恒生银行等6家银行二套房贷款利率上浮10%,杭州银行、浦发银行、工商银行等13家银行二套房贷款利率上浮达20%。上海方面,多家银行存小幅折扣,如农业银行、建设银行、中国银行、工商银行首套房利率可为9折,大新银行、上海农商行为9.2折,花旗、邮储等4家为9.5折。

      开发商为何采取这种开发模式?“在一块土地上注册一个项目公司,这样有助于财务风险的隔离,换而言之,如果一个项目出现了问题,本身不会影响开发商自身的经营。”严跃进向记者道出了此类企业经营的小诀窍。

      北京核心商圈写字楼整体供不应求,空置率小幅下降,金融街租金最高,高达547元/月/平方米。2017年中关村空置率降至1.2%,全市最低,与金融街一同接近满租状态。

      中国的旅游地产一直在“生死存亡中胶着”,不同领域不同声音,不同模式不同景象,或多或少让地方政府与投资领域无所适从。但可以预见,随着国内生活水平不断进步,掠夺式粗线条、浅层次联姻的旅游地产存活环境已经没有,旅游地产集聚组团成为的欧版旅游小镇成为未来重要的规划建设领域,需要注意的是,这里的欧版非建筑风格,而是内在肌理。

      亚豪机构市场总监郭毅认为,2017年,北京商品住宅市场供应是以中高端改善产品为主的供应结构,使得大量刚需客群不得不寻求在北京的二手市场和环京区域解决居住需求,北京新房、二手在整体市场中所占比重达到1:9。但随着2018年共有产权房的集中供应,大量限定房价项目入市,2018年的房价水平将总体可控。

      资料图:台州玉环一名小伙展示自己通过当地租房平台找到的房子。中新社记者 王刚 摄

      大力发展长期租赁:加快推进立法保各方利益

      二线城市内部市场表现将会继续分化。2017年弱二线城市(大连、长沙、西安等)和调控政策虽严厉但“补涨”的城市(杭州、成都等)表现较好,但是近两个月的数据显示其市场也开始出现回调,预计2018年成交量将会减少、价格涨幅收窄或者回调;2017年政策严厉的强二线城市(厦门、天津、南京等)调控后市场出现大幅降温,其2018年市场走向与一线城市类似,预计2018年成交量将在低位小幅反弹,价格以平稳为主。

      如果购房者不愿意放弃原户籍的社保,也可以采取补缴个税或花钱落集体户口的方式。上述销售人员反复向《证券日报》记者强调该渠道靠谱,并表示正常情况下一个多月就可办妥,但对于操作细节并不愿意透露。

      近日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组在2017年12月大数据房价指数(BHPI)的基础上,结合项目组对住房市场的长期跟踪研究,完成了2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。报告指出,2017年除广州外的一线城市房价持续稳中有降,并未出现反弹迹象。热点二线城市房价年度涨幅较大,但目前房价总体呈现退热企稳态势。市场的趋于稳定,为深化住房制度改革和完善住房市场长效机制创造了时间与空间。

      在我们提出“中国城市群”红利后,又陆续提出“明日之明星城市”、“内城变性”等观点。今天,我们继续城市化之旅,先从一个冬天谈起。

    99.8

      目前的房贷利率仍执行的是央行于2015年10月24日发布的基准利率,即公积金贷款利率5年以下(含5年),为2.75%,5年以上的是3.25%;商业贷款1年以内(含1年),为4.35%,1年至5年(含5年),为4.75%,5年以上的为4.90%。

      张凤玲

      在经历了去年的成交火热后,今年国内多个房地产热点城市出台系列调控政策,这对于降低市场热度、保持房地产市场平稳发展起到了至关重要的作用。以广州为例,在“3·17”“3·30”两轮新政出台后的几个月内,成交量逐渐回归至平稳,成交均价也出现回落。房地产市场得以降温,但调控并未就此放松,针对具体出现的问题,广州明确提出严查房屋违规销售行为,相应的调控政策也不断完善。

      未来的信贷形势将发生巨变

      根据各企业操盘口径数据统计,2017年北京市场仅有5家房地产企业跻身百亿行列,2016年北京市场TOP10的门槛为超120亿元,而2017年门槛则降至58亿元。逆势行情下的表现,更具含金量,更能体现房企的产品力及操盘能力。