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    一间教室塞进125个娃城固一中学班额超大(图) 小学班额

    2019/3/24 9:44:48

      事实上,此前香港房价已经出现了下跌的迹象。据中原地产10月初中班额人数布的报告显示,在截至10月初的12周内,被视为香港楼市参考指标的蓝筹盘的嘉湖山庄房价已大跌15%。而近日,“嘉湖山庄”的一套面积为442平方英尺的两房,以456万港元成交,相比同类型单位的最高成交价,降价幅度已经超过22%。与此同时,豪教育部规定的班额标准卖家亏本甩卖的现象也开始出现。10月22日,沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面亏损6万港元,但算上税款及佣金支出,亏损约68万港元,为区内首宗“流血”出售案例。

      面对库存反弹,房企面临两难局面。张大伟分析认为:“当前市况下,部分城市的项目不降价促销,销售肯定难有起色;但如果降价,一旦遇到业主退房,事情就更加复杂、棘手。部分开发商忌惮降价后的麻烦,选择暂时观望,不敢贸然降价。一旦预期降价引发的退房非常激烈,大部分房企很可能会因此暂缓降价或采用间接的缓和方式进行促销。”

      “目前实践中出现的问题是,有的地方之前批出去的土地使用权也就是二三十年,这样一来,有的住宅建设用地使用权早已到期,这在广东、浙江已经是个问题,到现在还没有一个解决方案。”周光权认为,按照目前草案的规定,立法的很多工作就推给了国务院,“这不是一个好方案,最后会发现困难还在那里,而且立法没有往前推进、没有进展。类似这样的问题,立法必须要慎重研究而且要有表态”。

      2017年11月15日,南京10家楼盘进行开售登记。虽然各家楼盘出台了首付八成及验资门槛,还是有不少买房人早早来排队。

      今年6月,自如曾宣布:家具板材从国标E1升级为欧标E0级板材,标准从甲醛释放限量≤1.5mg/L提升至≤0.5mg/L,升级使用墙漆与墙面辅料标准,游离甲醛由国标≤100mg/kg升级至“未检出”。

      楼盘开发者并不是销量的保证。同样由中海开发的中海云筑,以89平方米三居、139平方米合院为主,就在记者走访海府的当天,该项目在一些销售渠道中传岀了每平方米优惠5000元的消息。

      国庆长假期间,万科的“活下去”三个字在地产圈及各大媒体被刷屏,甚至有评论调侃万科从“领跑”到“领哭”。和其他房企一样,为了回笼资金,万科也对部分项目进行打折销售,随后网上疯传“万科五折甩卖、前期业主每户退款100万元”的消息。

      其他如闲置商业改建、城市更新及土地整备配建、产业园区自建、社会房源筹集等,也可以纳入稳租金房源中去。

      一线城市租房市场火热,原因是多方面的。比如,前两年房价快速上涨,不可避免地拉动了租金上涨。再比如,对住房租赁市场特别是低端住房的清理整顿,也使得市场房源供应减少,刺激租金整体水平上涨。当然,也有季节性因素,每逢毕业旺季,市场需求暴涨,租金也会同步拉高。从一定意义上说,这些原因带来的上涨是正常的。除此之外,还要看到许多资本纷纷涌向住房租赁市场。

      严跃进称,今年以来,呼和浩特的库存规模和去库存周期总体在变小,但房价有所反弹,重新审视既有的库存政策并积极做出调整,非常关键。“停止去库存或将是下半年新方向。和呼和浩特情况类似的还有西南、西北的部分城市,随着这类城市库存市场进入短缺阶段,预计下半年相关政策会有所调整。”他说。

      从9月份10城二手房成交量排行看,苏州二手房市场量能表现最强。其中以苏州园区二手房成交最为活跃。易居研究院研究员王瑾钊分析指出,苏州作为强二线代表城市,位于长三角城市群核心位置。苏州本轮行情启动较早,在2016年“930政策”之后成交量出现明显萎缩。随着今年苏州二手房市场低迷状态有所改善,苏州二手房成交量展开反弹,未来苏州二手房成交量将在偏高位震荡运行。

      “银十”失色 楼市量价齐跌

      然而,9月底的楼市已经明显遇冷,地处天津市郊的上述楼盘即便推出特价房,也难以短期售完。中新经纬11月5日向一位房产中介询问得知,上述楼盘优惠活动虽然已经结束,但价格与之前相差不多,小户型住宅最低价为1.2万多元/平方米。

      截至今年7月底,香港楼价已连涨27个月,仅上半年的涨幅就达到13%,香港也因此连续八年稳坐“全球房价最难负担的城市”之首。

      为何会出现空置的现象?严跃进对新京报记者表示,不从学术研究的角度、仅从现实情况观察来看,部分空置房是合理的空置,比如房屋交付到装修的过程、业主短期旅游造成的空置、房屋挂牌出租的时候合理的空置等。而部分空置则是投资投机行为所造成的,“宁可空置也不出租”的心态也存在。

      “这套原来是样板间,卖出去了,现在只是临时开放。”现场销售人员称,前几期推盘销售,样板间也只会在指定日开放。华尔顿1275这处豪宅项目位于厦门会展中心北侧,作为最后一期压轴楼盘,可以南眺望海,20余层以上客厅配置全景落地窗。

      在房产中介业内有这样一句话:“半年不开张,开张吃半年”。近年来,房价不断上涨,中介费率的变动却不大。于是,水涨船高,中介所获取的中介费总额也越来越多。

      因为定位高端,陷入尴尬的昆仑域只有两种选择:一是选择捂盘等待,等待政策松动再横空出世;二是接受限价,以低于预期的价格上市,放下身段来参与市场竞争。

      今年5月,北京市住建委等部门联合发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,其中提出的三个来源中就包括:各区结合区域规划调整需要,将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。

      “长租公寓是一个管理密集型、人力密集型的行业,管理者必须具有扎实的金融、管理和法律知识。”青客公寓创始人兼CEO金光杰向《每日经济新闻》记者表示,“一些人什么都不懂就往长租公寓这个行业里冲,在拿房和租房中间加个金融工具,疯狂扩张规模。这是对行业、投资人的不负责,必须要对市场心存敬畏。”

      其中,北京创展房地产开发公司开发的荷塘嘉苑四期在未取得预售许可证的情况下,以转让房屋使用权等形式对外变相销售公共服务设施楼,并使用未经审查的施工图设计文件擅自施工,涉嫌无证销售和违规“商改住”。住建部门对开发企业无证销售立案处理,处罚48.9万元;对开发企业使用未经审查的施工图纸擅自施工的行为予以立案处理,处罚50万元;对开发企业擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施的行为予以立案,处罚20万元;对参与违规销售的五家经纪机构各处罚3万元;责令开发企业停止销售,关闭售楼销售、暂停网签并公示曝光。

      万科作为房地产行业的龙头公司,在喊出“活下去”之后,近期加速出手。11月7日,海航基础宣布,子公司海航国际旅游岛开发建设(集团)拟与北京厚朴蕴德签订《股权转让协议》,出售广东兴华实业100%的股权,转让价款约 10.35 亿元。根据天眼查数据,北京万科持有北京厚朴蕴德99.99%的股权。10月9日,华夏幸福公告称,万科拟通过收购目标公司部分股权的方式,与华夏幸福合作开发目标地块,交易价款约为32.34亿元。

      值得注意的是,林晓的房租提高超20%,恰好处于中介机构两个月不涨价的承诺期结束之际,这是否是个案?

      通过地价房价联动调控,以北京为代表的一线城市土地市场一改往日“喧嚣”,今年以来土地出让金与楼面均价都呈下降态势。同时,南京、福州等二线城市也通过“限地价、控房价、竞配建”等措施稳定市场。

      数据显示,8月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个,比上月减少1个;上涨的12个,增加1个,最高涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个,比上月减少2个,最大降幅为1.6%;上涨的13个,增加2个,最高涨幅为10.2%。

      早在2016年年中,住建部等部门就发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,强调中介机构提供住房贷款代办服务的,不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。

      稍后,机构A收房员又在电话里表示,“租金可以给到12500元/月,这已经高出市场价格了。”

      房企销售额稳步提升

      后来陈鹏从隔壁楼盘处了解到,其锁定的楼盘需要交“茶水费”才可能抢到房。“在武汉购房的人都知道这条潜规则,缴纳10万到20万不等,甚至更高的‘茶水费’就能抢到房。茶水费是白白交出去的钱,不会充当购房款。要想买到房,只能吃哑巴亏。”

      热点城市升级调控措施“堵漏洞”。成都限制“假离婚”购房,杭州等地限制企业购买住房,南京严惩囤积房源倒卖“房号”,海南严查“骗取购房资格”,长沙掀起“反炒房”攻坚战,海口、三亚住建部门通过严查严打骗取购房资格行为,查处了一批中介和几十名中介人员,起到了打击一起,震慑一片,稳定一方的作用。

      其实“二房东”模式也让长租公寓企业饱受其累。“这个模式导致拿房成本越来越高,差价越来越低。”王戈宏称,“要考虑接下来‘二房东模式’还能不能走下去。”

      张波认为,整体来看,目前厦门房价的调整周期还未结束,房价在四季度依然面临较大的下行压力。新房市场“以价换量”项目越来越多,二手房成交量缩减将成常态,部分板块房价会明显回调。

      1、发布的房地产经纪机构名称与营业执照上的名称一致。

      “一旦收款进度再拉长,现金长时间无法回流,中介公司的周转就会很困难,而现在整个中介行业受现金流拖累,流转效率都在下滑。”刘天旸直言。

      随后自如称,就目前了解的情况看来,所谓投诉可能是因为“短时间内检测量较大,并且自如对检测技术的要求也比较高,有一部分机构评估后做不了,所以跟单独联系的客户说自己做不了。"

      中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林认为,我国实行空置税的条件还不成熟,类似空置税需要社会征信水平和体系建设达到一定程度,尤其是形成失信的约束机制,这样整个社会的遵从成本降低,即人们不再敢在空置税上弄虚作假,因为成本太高,只有这样空置率的执法成本才能达到一个理想状态。

      不过,受益于环球影城效应和城市副中心建设,“小区30平方米的单间租金在每月3000元左右,在慢慢涨。还有很多公司来我们这里整层买楼,用来开旅店,领导现在也希望我们多整层售卖。”

      猫腻三:业主的公摊面积被拿去牟利

      但采访中发现,即便是有专业机构出具的检测报告,租客仍要为甲醛超标的房子正常支付房租,医药费等很难得到补偿。租客与自如的沟通,通常陷入无穷尽的斗嘴磨皮之中。

      根据财报,三季度绿地延续上半年拿地思路,继续重点布局快周转三四线城市项目。根据克而瑞的数据,公司前三季度新增土地货值3388.7亿元,在所有房企中排名第五。

      同时公告指出,2018年6月1日后入住自如首次出租房源的自如客,如对室内空气质量有疑问,可向自如申请免费空气质量检测。如存在房源空气质量超标问题,可提供三选一方案。方案如下:1、无条件退租、换租;2、提供免费空气质量治理,经检验合格后再入住;3、90天品牌空气净化器无偿使用。

      1、采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金;

      在融资端,房企也在不断扩展融资渠道,优化财务结构,为接下来的发展输血。自10月下旬以来,多家房企密集披露了发债计划。

      面对论坛上的发帖,自如称,自如房源库中从未收录过天通苑西二区120平米三居室的户型,此个人账号的业主身份及所经历竞价收房事件也无从考证。另例,天通苑西二区近期有一套146平的三居室房源,目前该区域同户型房源普租价格均在万元以上,自如曾按照市场价委托期4年、5年给出9000元左右两种报价,后业主表示已和其他平台签约。因此自如从未对该区域给出高于市场普租价格的租金。

      如今,十月份的成交数据陆续出台,二手房方面,成交套数再次跌入1万套以内,成交价格也出现明显下降。新房方面,限竞房集中入市,但却陷入签约难,整体签约率仅有16%。

      中原地产首席分析师张大伟表示,本轮房地产上涨周期已经超过38个月,继续刷新中国房地产上涨周期最长历史。

      深圳市房地产研究中心主任王锋表示,虽然在一系列调控下,深圳房地产市场基本平稳,但市场投机炒作仍比较明显,特别是新房市场,近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象,对房地产市场健康稳定发展带来不利影响。

      赵可也认为,金地当前可售货值充足,叠加融资成本端优势及充足的加杠杆空间,未来发展有望提速。

      培育第二主业

      据了解,为吸引各类人才特别是海内外高层次人才到海南省创业就业,建设好海口江东新区,让人才引得进、留得住,海口将在江东新区内建设1万套人才保障性住房,另外1万套人才房将根据相关规划在南渡江以西地区建设。预计在今年年底,首批人才房将在江东新区开工建设。

    聚焦楼市

      【将加大司法震慑】

      当前,楼市调控持续重压,信贷收紧,加之最近公积金政策在全国多个城市也开始收紧,使得市场继续陷入观望。另一方面,2017年来,大部分热点城市楼市已经全面进入限价时代。

      资本助推房租上涨

      在融资环境收紧、土地市场整体溢价率回落,以及住房租赁市场快速发展的行业环境下,A股地产龙头万科的财报数据格外引人注目。

      21世纪经济报道称,7月深圳房租平均为每平米78.8元,折合一套100平米的住房租金为7880元,而当地应届毕业生平均月薪为6231元。

      资本助推房租上涨

      自如官网介绍,自如分期是为签约1年的租户打造的房租月付的租房消费分期的贷款产品,分期手续费率6.27%,共11期。只要是身份证登记用户、1年租期、自如信用分满70分且为非学生、非企业用户,即可使用分期签约。每个人最多只能签约3单自如客专享分期。

      湾流国际共享社区北京公司副总经理 吕天楷:三、四月份的出租率大概在70%左右,到了暑期,出租率大概是95%。

      项目的销售工作人员向记者表示,万科的确有对前期业主进行一些补偿,但具体的方式和金额是什么,暂时并不清楚。

      在检测出甲醛超标后,李龙开始与自如进行协商。自如8月7日发给他们的一份声明中称,签约时已经告知租客该房源为首次出租,如果对空气质量比较敏感,不建议租住首次出租的房间。

      与普通住宅相比,今年高端住宅的供应量相对平稳。根据官方数据,截至8月21日,北京供应别墅项目29个,合计2923套,面积69.14万平方米。去年同期的数据是33个别墅项目,房屋2446套,面积69.39万平方米。

      融360监测数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。

      外行都懂的常识,浸淫其中的开发商会不明白?老板们心里也苦啊,高杠杆之下,不高周转又该怎么玩呢?只有高周转,快速拿地、快速开盘、快速回款,才能接着玩下一轮游戏。君不见,敢于加杠杆的兄弟们这些年青云直上,楼市排行榜上的旗帜换了又换。杠杆多高呢?80%的负债率是常态。至于具体的负债率,读者诸君随手一查就有。

      7月31日,中共中央政治局会议明确表态,“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

      从检查结果看,百姓网落实新规较好,房产频道首页提示房源信息的发布要求,在自查整改期间下架了全部房源信息,在重新审核经纪机构营业执照和经纪人信息卡后,方允许在网上发布。

      谈到下半年行业发展预测,业内人士刘磊表示,由于公司拿地单价很高,高位站岗,大幅降价很难,最有效的办法就是在市场冷冻之前,尽可能早开盘早抢占客户。“一些前期拿地价格比较低的地块,如华山、雪山、潘田片区的多个楼盘,一旦市场冰冻,有降价的空间,也具备打价格战的实力。”他说。

      大企业想要成功转型,现实中,也并非进入完全陌生的领域,而更多是在原来的基础上,从产业协同、业务交集等角度出发,择机发展新产业新业务,因此本质上也不是尾大难掉的问题。

      二手房成交量持续下滑,买卖双方观望情绪浓 普通商品房几无入市 限竞房不温不火

      左晖(链家董事长):1998年的房改是城市化浪潮中的一个重要转折,即由一开始用公共住宅解决住宅问题,再到最近二十年,主要以市场化方式来解决住宅问题。这两个二十年一叠加,基本把中国的住房问题解决了。虽然我们现在的住房条件还有待改善,但相比二十年前或四十年前,已发生了较大的变化。

      张大伟表示,现在在一二线拿到地或者说过去拿到地王的项目,因为严格的限价,导致开发商很难以预期的价格入市。另一个原因是,整个房地产的资金链和资金情况还是比较紧张的,信贷针对房地产缩紧比较明显。而三四线的土地市场因为相对而言调控政策比较少,所以溢价率比一二线要高一些,现在,全国有50多个三四线城市年内的土地出让金已经超过100亿,这也是刷新历史纪录的一次。

      提速多元化 房企加码养老产业

      张大伟 中原地产首席分析师

      第三轮城南行动计划提出,将推动南部地区在金融服务业开放等特定领域先行先试,进一步放宽市场准入,拓宽与外资金融机构合作领域;创新投融资体制机制,突出多渠道、市场化,鼓励社会资本参与南部地区交通、环保、医疗、养老等领域的投资和运营。

      上述中介人士也告诉记者,很难说二手房交易低谷什么时候过去,因为“房票”和个人贷款受限,不少购房者都在观望,都在静待政策变化。

      “大半年时间看了有6、7个盘吧,明显感觉到一手房的行情越来越冷。”胡磊说,“上半年那会儿日光盘还挺多,买房基本靠抢,但最近再去看房,很少有楼盘能日光,买房的时候置业顾问不仅态度好了,关键是还能挑了,这个盘没合适的就去其它盘看。”

      据报道,香港房委会12日向元朗区议会提交文件指出,分两期兴建的朗边公营房屋发展计划,正在就有关地盘进行土地用途改划,预计于今年9月完成。

      中介机构降薪“求生存”

      15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,一二三线城市二手住宅价格涨幅均现回落。四个一线城市二手住宅价格全线下调,环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

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