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    逸含公司:提质增效驱动高质量发展 创新驱动推动高质量发展

      “不仅如此,土地价格也出现了明显的高位回落。而且,开发商持有比例也在明显降低。相比上半年动辄50%的持有比例,最近北京住宅土地竞争激烈度明显降低”。张大伟表示,后续很难再现2017年上半年前的土地热度,下半年以来土地市场溢价率明显下调。“例如全年平均住宅溢价率是26%,而11月来北京土地住宅溢价率跌到了8%,除了石景山一宗地块溢价率19%外,其他地块基本溢价率都接近底价”。

      例如新黄浦,公司预计2017年业绩较上一年增加5.3亿元至5.5亿元,同比增加518%到538%。公司业绩预增主要是由于2017年6月份公司转让了控股子公司上海鸿泰房地产有限公司30%股权,取得税后净收益6.2亿元。因此,新黄浦预计2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润与上年同期相比,减少1400万元到1800万元,同比减少30%到40%。

      此次整合涉及的重大关联交易引起了监管层的关注。上交所6日发出问询函,要求公司补充披露:该评估是否具有公允性;如该评估公允,本次交易中,公司在支付股权转让价款的同时承接了控股股东对保利香港控股约27.71 亿元债权,本次交易是否公允。

      坚持“房住不炒”定位

      “在‘房住不炒’的政策指引下,未来住房属性将去投资化,更加注重居住属性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新一轮调控一年多来,各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势,70城房价同比增幅上涨空间已经不大,未来会继续保持同比增幅收窄态势。

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      除允许租房落户外,不少城市近期出台了为特定人才提供购房补贴的政策。如:东莞市称,拟对特色人才、高层次人才和基础型人才实施人才安居工程保障,其中特级人才买房最高补贴250万元(人民币,下同)。上海市崇明区近期宣布对引进的顶尖人才、领军人才,工作地和生活地均在崇明区域范围内的,工作满5年可分别享受400万元、200万元购房补贴。南京市则提出,高层次人才购首套房不再受户籍限制;三类高层次人才在南京可申领不少于300万元的购房补贴、申购不低于200平方米共有产权房、免费租赁200平方米人才公寓等。

      11个城市新建商品住宅

      据了解,永康市位于浙江省中部,为金华市下辖县级市,又称“五金之都”,全市1万多家五金企业,常住人口75万人,主城区30万人左右,2016年全市GDP517.5亿元,增长7.8%,位列金华各区县第一。本次获得项目地处永康市解放路核心区块,属于解放路商业圈,紧邻太平洋南龙百货、胜利路商业中心等,商业氛围浓厚,区域内商业、医疗、教育等配套齐全。项目靠近紫微路、九铃东路等城市主干道,且项目内支路较多,交通便利。根据规划,该项目将有21%的自持商业,届时宝龙地产将凭借其多年累积的商业地产运营经验和核心竞争力,为这一成熟商圈再添一笔。

      根据福州市政府去年印发的《关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)》,装配式建筑将在福州越来越多地出现。

      而在主要的大中城市纷纷增加土地供应的情况下,50家百亿级代表房企2017年招拍挂拿地金额也达到了22420.3亿元,同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米,同比增长81.4%;而受结构调整影响,拿地楼面价均值为7778.4元/平方米,同比减少19.1%。

      对于市场普遍认为的“北京房价下跌”的说法,朱海斌认为,价格信号已经紊乱,尤其在政策多管齐下的情况下,房价在多大程度上能够反映真正的市场供求关系,需要打上一个问号。

      收并购方面,2017年融创中国累计在收并购方面花费超过千亿元,其中最引人瞩目的是2017年7月以438.44亿元收购了万达13个文旅城。据恒大披露的公开信息,目前恒大在深圳已有接近30个旧改项目,其中多数是通过并购获得。

      提出高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制,且公积金最多可贷120万元,高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。

      新京报:你怎么看待金融机构改革方案?

      值得注意的是,史耀斌提及房地产税的作用主要是调节收入分配,这也意味着,房地产税首先是调节税。天风证券的研究报告便指出,这一定位意味着,房地产税的征收范围会非常小,免除会比较大,而这也符合房子是用来住的不是炒的定位,真正有住房需求的人不会被收税了,只对面积比较大、套数比较多的人重点征收。相反,如果定位成收入税,则普遍征收税率会很低,但征收的范围非常广,大家都交一点,但是大家交得都不多。

      此前多通过行政手段进行短期的调控,房价一时被压住,但政策一放松,房价又出现反弹。但随着城镇化的均衡发展、租赁市场的发展与多渠道供应三者相结合,将对房地产市场产生长期的效应。

      “目前执行的房屋贷款利率较之前并没有变化。”一位国有银行北京分行工作人员对北京晨报记者表示,目前针对首套房贷利率最低为基准利率的1.05倍。

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      “居高声自远,非是藉秋风。”华夏幸福不拘泥于一地,不固守于旧的路径依赖。在新旧动能转换的布局中,华夏幸福志存高远,东拓西进,多元发展。

      ●高校及职业院校毕业生

      “房住不炒”成为调控主旋律后,以317新政为起点,租售并举、大力发展租赁住房,长租房、自持地、共产房等形态开始出现,并提出建立房地产市场平稳发展的长效机制,房地产税也呼之欲出。

      在财经专栏作家陈思进看来,如果没有最后的买家不惜一切代价去接盘,房价又如何能涨起来呢?

      天津市规划局建管处职员滕某和天津市规划局建管处处长孙某作为证人,他们的证言证实,2008年王樾任建管处副处长,负责建设工程管理,审查建设单位上报到市规划局的建设工程图纸是否符合规划要求,协助执法监察部门查处违法建设情况。

      党的十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。记者发现,正在陆续召开的地方两会上,有十多个省份的政府工作报告均明确提出发展住房租赁市场,这对全国房地产市场来说意味着什么?

      毛盛勇在回答记者提问时表示,1-2月份房地产开发投资增长9.9%,比上年同期有所加快,比全年也是加快的,有三个方面原因:第一,滞后因素。2017年土地成交额增长比较快,土地的成交价款接近50%的增长,土地成交增长很快,当年有一部分就会开工,还有的是后续开工,所以土地的成交是下一季投资的先行指标。第二,成本因素。除了地价上升以外,原材料的成本、人工的成本还在上升。第三,预期因素。现在整个商品房的成交面积在去年高位的基础上有所回落,但是全国整体来讲商品房的价格总体还比较平稳。这三个因素支撑了房地产开发的投资还保持比较平稳的增长,比上年同期略有加快。

      第一财经记者梳理发现,超过50家公司提出了千亿销售目标。

      这样一笔数额并不小的经费,会不会有“假租”套现的可能呢?记者在采访中了解到,这一可能性几乎没有。因为租房贷款是租客和房东签订租约之后,银行一次性付给房东的租金,属于受托支付,租客无法挪作他用。而且,银行在贷后监测和贷后检查方面拥有相当完善的流程和经验,因此,想要钻空子来“假租”套现,具有相当难度。

      两宗地块出让条件严苛,要求引进8K影视技术及8K硬件系统研发企业;至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者等高端人才在本科技小镇内从事科技研究工作;自持50%办公物业;住宅部分10%需出售给园区员工。

      欣达置业有限公司相关负责人自辩称,目前,“中国铁建理想家”项目的运营方案尚未确定,也没有明确租赁价格、缴纳方式和押金数额等事宜。虽然未在该项目发现存在违规收取租金和收取20年押金的实际销售行为,但该项目存在客服人员未按要求进行押金及租赁信息表述的不当行为。

      同时,兰州市要求,房企要严格执行新房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价坚持提质增效,实现公司高质量发展不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新房价格备案的房业,暂停其网签备案资格。

      十九大报告中明确指出,要实施健康中国战略,积极应对人口老龄化,构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展。近两年,在国家的扶持下,养老地产行业迎来了政策红利期,得到了快速的发展,由龙头房企牵头的项目在一线城市全面开花。

      此外,“在热点城市加码房地产调控后,大量的投资需求被挤到周边三四线城市。一方面是去库存,另一方面是限房价,部分三四线城市进入了双轨调控并行的模式。”严跃进说。

      根据上述《实施方案》,成都将逐步把现有政府及国企投资和管理的公共租赁住房、人才公寓交由住房租赁企业管理,力争到2020年,发展规模化租赁企业不低于50家。

      绿地已结合自身产业协同优势及延川县独特的资源,成立了产业化运作的公司平台,在延川县打造500-1000亩的扶贫产业园,并计划通过获取授权、收购企业的方式重组当地部分龙头企业,打造当地特色产业品牌,推动延川农产品等资源企业实现产业升级、扩大市场份额。

      数据显示,2017年11月,集团实现签约销售额约人民币17.61亿元,同比增长492.93%;建筑面积签约销售量约112,700平方米,同比增长288.62%;签约平均售价约每平方米人民币15,600元,同比增长52.33%。

      房产中介对端口公司的宣战再度升级。近日,我爱我家、链家和麦田,针对58集团近期提出的提高58同城和安居客房源发布端口售价的通知,正式组成同盟开始反击。北京商报记者了解到,自三家中介公司发出抵制声音至今已有一周时间,58集团仍未做出回应。

      对重特大项目,土地出让底价如确需低于上述地价标准的,则按“一事一议”的处理方式,由园区管委会专题上报市政府审定。

      有分析指出,此前个人抵押、消费贷款违规流入房地产市场的情况就已经屡见不鲜。银行为了获得利差,通过各种名目帮助居民加杠杆,结果就是居民把钱拿去炒房、炒股,这样蕴含很大的风险,也会带来银行的坏账,很难穿透监管。

      房企融资成本攀升

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      抑制房价快速上涨,与短期的金融调控手段相比,土地供给方式的改变才是中长期调控的重中之重。在近日召开的全国国土资源工作会议上,国土资源部部长姜大明表示,将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

      海南的新一轮分税制财政体制方案则开始了财税政策变革对地方政府的激励与反激励,不啻为一种新的尝试,对改变海南房地产依赖、乃至推动海南发展模式转变都将产生积极的作用。也试图从根本上弥补房价虚高背后的机制短板。

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      舆论于是揣测,2018年的房地产调控政策有可能“松绑”,楼市或有可能出现反弹。

      此外,租金、押金的组合方式更加多变,信用租房、租房贷横空出世。最初被互联网电商提出的免押金、信用租房等新兴模式,逐渐被其他租赁主体接受,在杭州住房租赁监管服务平台上,“免押金”赫然成为一类筛选条件。

      截至1月21日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计36家上市房企披露2017年年报业绩预告,包括扭亏企业在内,28家房企业绩预喜,占比高达77.8%。剔除数据不全4家房企后,从预告净利润变动幅度来看,实现增长的企业有25家,占比超过八成,仅2家亏损。

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      “目前执行的房屋贷款利率较之前并没有变化。”一位国有银行北京分行工作人员对北京晨报记者表示,目前针对首套房贷利率最低为基准利率的1.05倍。

      更重要的是,随着政府继续加大对住宅租赁市场的政策支持,未来会有更多开发商布局长租公寓市场,以扩大规模抢占市场份额。长租公寓运营商的多元化将为住宅租赁市场带来更多活力,促使物业及服务品质提升。

      16年前,底特律模式也在困惑中国固安一位负责工业园区的官员(以下简称Y先生)。这一年,他心情很不好。

      由于消费观的改变,房价的高低并不是女性置业的首要难题。相反,她们更注重房子的实用性,包括房屋的细节和周边配套。

      去库存:三四线城市出现分化,存量规模下降与销售困难并存

      “爱尔眼科想买下乐视大厦作为北京总部,这幢楼的区位和资质比较好,”1月23日,一位知情人士向21世纪经济报道记者透露,“目前双方可能在价格上还没谈拢,但如果此次交易达成,对于爱尔和乐视来说都是一个比较好的选择。”据悉,爱尔眼科计划在此开办眼科医疗机构。

      张大伟表示,对房企来说,2018年或将是最近4年资金压力最大的一年。“一方面是融资渠道收窄,另一方面,叠加最近全国多个城市房地产市场调控,人民币贬值对房地产市场的利空,房企海外融资难度也在加大。”

      针对“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”,有网民提出,一些准备工作已经就绪。网民“廖俊平”表示,税务部门早就开始设计房地产税的征税和评税机制,作为专业从事房地产估价业务的中国注册房地产估价师群体,也一直在从理论和实践两方面积极配合这项工作。

      从经营长租公寓的企业来看,未来应更好地关注承租者的三种需求:一是以入住面积为标准的最基本的入住需求;二是健康安全需求,需要对租客的基本人身安全进行保障;三是社会福利需求,类似租房办理居住证和落户等内容。同时,承租者本身应该积极取证、积极投诉,若是遇到甲醛超标等类似问题,可主动向经营企业投诉及相关监管部门投诉。

      记者点评:权威人士指出,此次检查是首次进行跨省大检查,跨省检查是为了减少包庇违规行为,避免检查受到不必要的影响或干预。目的是为了促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。尤其是,价格是反映房地产市场冷热程度的重要指标,此次价格检查的目的是为了保证价格反映的是市场真实状况,同时实现调控目的与价格的内在统一。

      以已实施房产税的上海为例:

      仅仅11月一个月,央企华侨城陆续出售了位于深圳、重庆、北京的三处房地产项目,作价合计近80亿元。而这并非个案。据不完全统计,整个11月份,包括招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产,其中9家为央企或国企,出售标的总金额达到560亿元。在分析人士看来,年底房企频频出售房地产资产,一方面是迫于房地产调控的压力,减压减负、回笼资金。另一方面则是通过剥离不良资产,实现资产结构和投资布局的优化。

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      “虽然是旧房子,但是经过统一设计装修后内部焕然一新,配套服务也比较全,价格并不比一般出租的房子贵多少。”去年7月刚大学毕业的李丹通过某中介公司的长租公寓平台成功租到了一套心仪的小公寓,省驱动创新与高质量发展了不少找房的烦恼。

      “租购并举”作为房地产长效机制建设的一个重要方面,住房租赁市场的“一池春水”正在被日益完善的住房制度设计所激活。

      巨大的租赁需求,就要求租赁用房的供应要大幅增加。在58集团发布的《2017租赁蓝皮书》中指出,一方面,专门的租赁用房供应逐渐纳入土地出让规划,这将在未来数年为租赁市场提供了一个重要的供应渠道。近年,各地政府出台相应的政策促进租赁用地的供应。以北京为例,规划2017-2021 年全市住房建设计划约150 万套,其中租赁住房50 万套,租赁住房计划供地1300 公顷,在全部住宅供应中占比21.7%;上海也在“十三五”期间,预计供应住宅用地5500 公顷,其中规划租赁用地1700 公顷,约70 万套。

      而此前,燕郊房价一路不断创新高。“我买的小区首尔甜城和通州仅一桥之隔,挨着北京地铁22线,在今年年初的时候这一小区房价一度飙升到每平4万多,现在每平2万左右。”一购房者表示。

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      “目前在上海,很多开发商在是否拿预售证一事上陷入‘两难’境地。选择拿预售证,很有可能因为‘限价令’原因导致开盘价格达不到预期;而选择撑过‘限价期’不拿预售证,又会背负着资金回笼的压力。”一位不愿具名的地产业分析师对《国际金融报》记者表示:“上海限价效果较为明显,部分地区已出现新房价格低于二手房价格的现象。”

      房屋模型与实际不符、“双合同”规避政府限价、承诺有学位却难以兑现……正值年底房产交易旺季,不少购房者期盼在此期间选购到心仪的住房,然而,“买的没有卖的精”,一些开发商、房产中介等卖家利用自身资源信息优势,为购房者设置了多个“陷阱”。购房市场究竟有多少“猫腻”?记者对此展开了调查。

      此外,经过114轮的鏖战,上塘地块被大家房产以总价27亿元、楼面价36556元/平方米收入囊中,溢价率69.81%,自持5%,还需配建10%的公共租赁住房。经过131轮报价,祥生地产以总价26.98亿元、楼面价19608元/平方米竞得之江地块,溢价率为69.9%,自持50%,成为杭州主城区宅地自持的第二高。

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      事实上,按照往年经验,1月份会有新的信贷额度下发,但在本报记者走访过程中,多家银行的工作人员依然表示额度紧张。有个别银行个贷专员透露,“近期房贷业务受央行和有关政策严格控制,额度由总行统一安排。同时,由于此前积累的业务量还没有消化完,释放的新额度优先解决一部分排队等候放款的客户,资金并没有想象的宽裕。”

      建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。