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    10家企业(个体户)被评为衢州市诚信企业(户) 诚信企业申报材料

    2019/3/24 11:40:11

      美国全国房地产经纪人协会2月28日公布的报告显示,1月份美国旧房销售签约指数在连续3个月上涨后,大幅下跌至3年多以来的最低水平。

      此外,就房地产税的立法流程和进度,有机构的研究报告指出,预计最快在2018年12月份的全国人大常委会上完成一次初步审议,2019年全国人大常委会完成三次审议,最快要2020年提交全国人大全会表决。2020年表决通过以后,具体制定实施细则可能是2021年各地去制定,2022年开始征收。

      深圳全年住宅新房供应量较上年同期 下降26%

      易居中国执行总裁丁祖昱曾发出警示,部分城市房价上涨过快、严重透支,预期二三四线城市楼市将面临更大调整风险,三四线城市的房地产市场已现隐忧。例如,南通、佛山等地房地产项目销售的渠道佣金比例较高、非本地客户比例上升,这意味着很多房企在三四线城市的项目需要从外地导客。房企需谨慎,考虑市场、货币政策等诸多因素,谨防高价拿地带来更大的投资风险。

    环比

      这起案件是成都人才新政发布以来,首起伪造学历入户的案件。

      9个多月二手房价降13%

      上海易居研究院智库研究中心总监严跃进告诉记者,这对实现从“租购并举”到“租购同权”的跨越具有较为积极的意义。由于此类表述是源于教育部门的,所以有较强的实质意义,同时也体现了教育部门和房管部门的政策协调和互通。此外,此类同权概念主要体现在入学权,当然背后或也隐含了落户权,所以基本上解决了此类租房者或购房者的需求。

      “要按照十九大报告要求,加快推进住房领域的供给侧改革。”倪鹏飞说,“加快积极支持培育多主体供应机制,降低法人企业、社会机构、个人、集体组织建设、经营保障房与商品房的准入门槛,形成房地产开发商、集体单位、个人、社会法人机构等都可以参与提供购房、租房的局面”。

      公众最为关注的是,上述新政施行后,将对房价产生什么影响。

      2017年的高增长还能持续吗?面临着强者恒强的逻辑以及市场集中度越来越高,大、中小房企的态度又将如何?不少业内人士表现出谨慎乐观的态度,认为分类调控、因城施策作为主基调不会改变,大房企龙头优势愈发凸显,强者恒强,而中小房企则会面临融资、偿债等多重困境。

      调查:“有了租金补贴我能租更好的房子”

      他还提示,在发生纠纷时,要及时与房产中介公司沟通,可采取录音、拍照、摄像等简便有效的方式固定证据。

      记者从丰台分局岳各庄派出所了解到,目前已立案调查此事。

      “去年的集体建设用地建设租赁房供地六环里的占到了七成多。这种供地布局符合城市总体规划的要求,有利于促进职住平衡和承接中心城区疏解功能。”相关负责人说。

      值得关注的是,在朝阳区和海淀区,有多个小区2017年成交平均单价较2016年跌幅超过20%,超过10%的小区则更多。

      据记者了解,2016年是房企全国化扩张的重要节点,不少房企因在三、四线城市布局而备受煎熬,因此都在这一时期全面回归一、二线城市拿地。彼时,上海连郊区板块楼面价都屡屡超过预期,而这些项目将集中在2018年入市。

      前一段时间,南京、兰州等地的楼市新政,引诚信企业申报材料了部分媒体“楼市要松绑”的猜想。2018年,各地楼市会松绑么?答案是否定的。从已经公开的各地政府工作报告看,“调控不动摇”的决心十分坚定。例如,在省会城市武汉房价上涨势头强劲的湖北,就提出要“加大公租房保障力度,启动新的三年棚改攻坚计划,开工建设保障性安居工程住房24万套”。安徽省则表示,“今年新开工28.18万套保障性安居工程、基本建成23.75万套”,并“将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围”。

      正如今年兴起的租赁住房市场,政府、开发商、银企合作中国著名诚信企业多方力量纷纷进入。在张晓端看来,租赁市场的发展将使大量需求从商品房市场转移,对于构建多元化的房地产市场、缓解房价上涨压力、实现“住有所居”意义重大。

    99.9

      11日,福州2017年第七次土地拍卖成功出让5幅市区地块,面积147.84亩,拍卖起始价37.87亿元,最终成交价款47.34亿元,整个土拍过程平静冷淡。当天,颇受人关注的“共有产权房”地块,被福晟集团以26.6亿元竞得,楼面价21614元/平方米。

      2003年至2012年左右,随着产品的多元化和房价的不断攀高,无论是媒体还是开发商,都对买房人群划分方式产生分歧,毕竟维度不同,分类不同。

    宜昌

    99.8

      在价格方面上,新修订版合同要求明确商品房总价、毛坯价和装修价;在交付条件上,也要求出卖方要提供室内环境检测报告,买受人查验到房子存在全装修方面的质量问题,可提出异议,要求修复合格后方可再行交付;在规划设计变更上,出卖人在商品房的装修标准、风格、档次上如有变化,需要提前告知买受人,明确了违约责任和有权解除合同的情形。同时,在新版《商品房买卖合同》里,交易约定更加细化,进一步明确了买卖双方的权责,有利于更好地维护双方合法权益,加强房地产市场管理,规范商品房交易行为;在合同首页最显著位置增加了《重要提示》和《专业术语解释》两个内容,方便买卖双方正确解读、理解合同相关内容,有利于防范签约风险和法律风险。

      北京二手房价再跌0.6%

      作为北京首批限价商品房,这两个项目在土地出让时就已经对户型和销售价格进行了限制,最高均价限制均为38994元/平方米,同时90平米以下户型不得少于70%。

      业主愿让价成交

      “从政策层面来看,预计2018年为稳固当前调控成果和稳定预期,房地产市场调控政策将继续保持连续性和稳定性,现有政策不会出现转向和大的变化。”张叶松表示,目前市场已经进入平稳发展期。据易居智库研究总监严跃进表示,“在价格受控以及共有产权房的平抑下,2018年北京新房价格基本没有上涨空间。”

    118.8

      城镇化推动房屋经纪创新

      据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

      房价太高不好,房价太低也不好,价格应该在市场中起着指挥棒的作用。目前我们国家人均占地、特别是人均占据住房的用地面积很少,靠什么来保持合适的居住面积?就是要靠市场机制下的价格因素。北上广深这些地方房价高了,人口自然流到其他城市,可以说房价是人口导出的阀门。

      业内人士表示,虽然从表面上看,互联网和房地产两个行业的联系并不是很大,一个是数字信息通道,一个是居住空间。但是,互联网将会对房地产市场产生巨大的影响,互联网的“粉丝经济”、“体验式营销”等网络思维将会影响整个实体经济的发展。针对房地产业行业而言,无论是商业地产还是住宅地产,都与用户的服务需求有着天然的联系,未来房地产业的发展,或将都会构建在互联网的基础之上。

      值得关注的是,尽管土地出让方为防止土地价格过高,对11宗住宅全部设置市场指导价格,最终3宗地块突破竞拍的最高“限价”,进入一次性报价阶段。苏州市居住用地楼板价仍创下每平方米4.3万元的新高,比去年最高价土地贵五成。

      距离北京史上最严一轮调控政策开端的“3·17”调控近一年。一年来,北京调控政策多达数十条,从需求端到供给侧、从短期调控到长效机制……这一年,新房、二手房、土地市场到底发生了哪些前所未有的变化?

      武汉住房公积金管理中心将进一步提高住房公积金个人贷款办贷效率,受理申请之日起10个工作日内,作出准予或不准予贷款的决定。符合住房公积金个人贷款条件的购房人购买商品房时,开发企业不得拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款(含组合贷款)购房。

      近几年,北京新房的主要交易区域不断外移。2017年,北京新建商品住宅(不含保障房)成交量排名前五的区域分别为密云区、顺义区、昌平区、通州区和朝阳区。据伟业我爱我家市场研究院统计,新建商品住宅在五环以外的占比为87.6%,虽然较2016年减少了1.5个百分点,但依旧保持着近九成交易位于五环以外的优势。

      中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。“除额度上涨外,房企融资成本相比2016年平均4%已明显上行。”张大伟说,目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。

      “从今年出让的住宅用地绝大多数设定限售价格来看,自明年年初开始,限房价商品房将前赴后继地入市,并且逐渐成为新房市场增量供应的中坚力量。”另有市场人士向本报记者称,届时,改善型住宅供应将减少,未来,市场上可供改善性客群购买的新建住宅可选量将逐渐紧缩。鉴于此,80后财富新贵当下出手买“高性价比”豪宅也就不难理解了,因为当下或是改善性客群出手的好时机。

      距春节还剩不到半个月的时间,现时租房市场已逐步进入淡季,交投活跃度也开始下降。之前市场租房需求量大的时候,大概一个星期就能租出房子,在租房淡季可能要等上几个星期甚至更长时间才能找到新租客。合富置业相关人士表示,租金的高低还是现时在租房市场物色房源的租客们最关注的,因此,如果房东想尽快放租,可考虑适当调低租金,具体降幅可结合市场行情和租客提出的要求而定。

      在楼市调控的大环境下,今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末,房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。北京青年报记者昨天从工行、中行、招行、民生、浦发、光大、北京银行等多家银行的北京分行获悉,他们现在仍正常受理个人房贷业务,个贷利率水平近期也保持平稳。不过,业内人士普遍认为,虽然房贷利率已经连续上涨至高位,但未来继续上涨的可能性仍然很大。

      全面落实税收法定原则。按照党中央审议通过的《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求,新开征税种,一律由法律进行规范;将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范,同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。(肖 捷)

      值得注意的是,从3、4月份开始,去年出让的土地将转化为新项目逐渐进入市场,整体楼市供应与成交节奏均将得以提速。

      “带着孩子经常搬家实在太不方便了,一直想找一套合适的房子能够长租、安定下来。”高欣霞说。

      在成交量大幅下滑的同时,北京的房价也开始走弱。根据国家统计局最新公布的数据,11月份北京新建商品住宅同比下滑0.3%;二手房价格同比下降0.9%,环比则下降0.5%,降幅位列70大中城市之首。

      中泰证券固收研究报告估计,2017年非标融资对房地产开发的支持规模累计在2.5万亿-3万亿元左右。非标融资占房地产开发资金的20%-25%左右。

      限售是楼市调控的主要杀手锏

      多地调控收紧 新年房地产平稳开局

      房产中介对房价有着更直观的感受。丰台区我爱我家一网点房产中介张林(化名)告诉记者,其所在区域房价已经跌到2015年8月、9月的水平,“除了学区房依然坚挺,基本上各个区域价格都在下降。我负责的区域房价在年初为每平8万,现在为每平6万多,下降了20%左右。”

      在《证券日报》记者以购房者身份咨询时,楼盘销售直接表示:“贷款银行为某股份制银行,首套房贷款利率为基准利率上浮5%,客户可以选择其他银行,不过贷款利率不能保证,如果最终上浮10%甚至20%由客户自己负责。”

      风起

      编辑|张杨

      “北漂”这个词,最近有了一个新称谓——“新北京人”。2017年9月20日出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》第五条提出,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%,指的就是“新北京人”。

      张波表示,随着人们对理想居住生活要求的逐步提升,女性不再仅局限于对室内空间的关注,良好的外部空间的关注度也在提升,阳台的功能也不仅限于晾晒衣物,休憩和景观功能也被更多关注。

      同时《办法》也加大了对高层次人才使用住房公积金的支持力度。提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍,购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍。

      对此,合生创展管理层也曾公开回应,表示合生创展并不强调规模增长速度,希望在确保利润的情况下实现现金流的绝对安全,不牺牲利润做大规模。

      “中央经济工作会议提出要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,意味着2018年房地产调控政策整体上不会有太大的变化。”任兴洲认为,政策的连续性和稳定性表明调控的目标不会动摇、力度不会放松,决不能让投机因素重返市场,注重防范和化解房地产市场风险;同时,保持政策稳定性也会避免市场硬着陆、大起大落。

      然而,原本该互利双赢的双方近年来却矛盾不断,一边是不断提升端口费用,甚至曾试图插手经纪人业务的电商平台,一边是市场不好时难以承受端口费涨价压力的房产中介,此次58系(58同城、赶集网、安居客均属于58集团旗下平台)端口费提价30%-50%的事件或再度引发“对掐”大战。

      今年或将迎来量价回调

      “2017年,北京二手住宅网签136237套,比2016年的27万套下降50%。”中原、伟业我爱我家等多家机构数据显示了这一结果。

      随后,记者来到绿地缤纷广场地下车库,现场可见该地下车库处于正在使用状态,非机械车位上几乎停满了车辆。在项目销售中心,现场销售人员告诉记者,车位目前还没有开盘销售。

      此次现任财政部长肖捷撰文,是作为认真学习宣传贯彻党的十九大精神的一部分,更多的是阐述了税务原则,并没有针对房产税具体形态做出特别的表述。甚至在此之前肖捷部长对于房地产税的表态几乎不见踪影。相对于现任而言,前任财政部部长楼继伟对于房地产税更为热心。

      举个例子,一个楼盘通过低价策略锁定了2000组买房人,那么开发商推出200至400套房是可以消化掉的,如果200套房有4000组排队,那么不好意思,价格必定水涨船高,而且保证“日光”,一切都是套路,所以眼见不一定为实。

      乐视方面对于价格的敏感度更高,如何让最终价格能够完全覆盖其债权,并让抵押权人出具同意书是首要问题。

      楼市新政5

      中原地产首席分析师张大伟分析称,银行目前提供的租赁信贷产品,很可能会出现信贷资金挪用以及二房东囤房炒租赁的可能性,需要银行增加对贷款者的审核。

      导读

      周家斌说,为抓好房地产市场调控,广西成立房地产市场调控工作协调小组,初步建立多部门信息共享和联合查处机制。南宁、柳州、桂林、北海等热点城市采用收紧金融信贷政策、加强现房转让管理、价格监管、住房和土地供应管理、规范住房装修标准和定价等方式,防范商品住房销售量价过快上涨。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,新型城镇化建设每年都会有一些新的动作,探索租赁房屋常住人口在城市落户符合市场预期,可以快速直接盘活房屋租赁市场,是一个很大的创新。

      阿里、京东双双进军房地产

      潘阳分析说,除了加强供给侧调控,需求侧调控也在加强,这些表现是收紧信贷政策、提高首付比例、调高贷款利率、严打消费贷等,使得地王房企不仅融资成本增加,甚至贷不到款、融不到钱,缺乏源源不断的资金来源,令京奥港集团这类热衷冒险拿地王的房企资金压力越来越大,以至于有资金链断裂的危险。

      链家数据显示,2017年12月,首尔甜城的参考均价为22473万/平方米。而查看现在首尔甜城的成交数据可以发现,在今年1月份第一周就成交了4套房源,其中3套的单价都高于2.3万元,其中甚至有一套的成交价已经超过了2.5万。

      因此,张波认为,短期来看,商办的投资热已经退去,尤其是针对个人的商办类投资市场已经退潮。但这并不意味着商办项目就变成了“鸡肋”。2018年商办项目有适度松绑的可能性,市场热度虽不会出现明显提升,但大型整售客户出手的可能性较大。同时在“租购并举”的政策背景下,“改商为租”有着很强政策红利,吸引着各方资本进入商办市场。本版文/本报记者 李桁

      与此同时,15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看,7个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1%至0.3%;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2%至3.2%,价格已低于去年同期水平。

      2016年,广东佛山的林先生看中了某房产公司所建的花园小区期房,由于林先生想要购买的三房户型无样板房,销售员称可看两房户型的3D房屋模型,除了比样板房少一个房间,得房率(八成)等都一样。为加以佐证,销售员还向林先生出示了商品房买卖合同样本,其附件注明公摊系数(公摊面积/套内面积)为0.265268。之后林先生决定购买两套三房户型并支付了款项。

      记者从合肥市房地产管理局信息中心获悉,该平台由合肥市政府财政投资680万元,平台运营过程中不会向用户收取任何服务费用。目前,平台已经有1万多套房源上线,主要包括公租房、品牌公寓等。无论是个人房源,还是中介公司提供的房源,经过实名认证后,都可以在平台上登记发布租赁信息。

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