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    《手机》这把刀戳痛了谁的腰? 戳腰的心理

    2019/3/24 8:55:00

      ■ 后市

      在上海,万科早在8月份就以29.19亿元近乎零溢价竞得了宝山工业园区的一块住宅用地,成交楼面价约20069元/平方米。

      “泊寓”便是万科旗下长租公寓统一使用的品牌,2016年其已作为独立子品牌运营。截至目前,万科已在北京、广州、佛山等地拥有至少5处自持物业地块。

      “长沙买房居然要摇号了!”10月27日,长沙市住建委发布重磅通知,正式宣布长沙限购区域内“供不应求”的楼盘将进入“摇号时代”。根据这一规定,长沙市限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡累积购房客户大于可供房源的项目,都应采取公开摇号的方式销售商品住房。

      在房地产调控升级的大背景下,从今年年初开始,监管层对资金违规流入楼市进行了严控,尤其是近几个月,银行以及一些非持牌金融机构的短期资金变相流入楼市苗头渐显,监管力度也持续加码。不过,《经济参考报》记者在采访中发现,面对不少购房者依旧迫切的购房资金需求,仍有少部分“首付贷”产品出现在市场上,只是其形式更为隐蔽。

      业内人士指出,从目前来看政策放松难度较大,与此同时,年底各银行资金额度不足将加大资金紧缩的压力,多重抑制下,年末楼市或整体进入降温通道。

      在刚刚结束的国庆8天长假里,广州二手楼市走势平稳。昨日,房天下统计阳光家缘的数据显示,广州二手房在国庆长假期间的网签量为153套。其中,1-7日的网签量为124套,同比去年国庆期间(1-7日)的122套上升1.64%。

      其中,成品住宅土建工程与装修工程同步设计,施工图设计文件同步审查及备案。施工图审查机构应将全装修设计纳入审查范围,审查合格后,报建设行政主管部门备案。

      根据上市银行2017年中报统计,25家A股上市银行今年上半年的住房按揭贷款合计同比增长10.89%。

      举例而言,某个共有产权住房项目,供地时确定将来的销售均价为3万元/平方米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。

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      又是一年“金九银十”。虽然近几年“金九银十”的成色严重不足,但对于楼市来说,9月份、10月份依旧是重要的时间节点。近期,从全国来看,房地产市场分化明显,楼市前景不够明朗。

      “据受访开发商表示,贷款批准程序目前需要几个月,部分大中城市二手房房贷获批难度很大。此外,开发商获得融资难度也在增加,融资成本上升,开发商投资意愿受影响。”渣打银行中国区经济师申岚表示。

      据麦田房产统计,最近一年,在80后的成交中,购买600万元以上中高端房产的比例占到46.8%,略高于90后的46.0%。

      中国保利集团作为中央企业,在进行创新住房租赁资产证券化的实践中体现了央企的责任担当,在积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面起到了带头作用。中国保利集团董事长徐念沙表示,租购并举已成为国家重要政策,各地政府也纷纷在国土、财税、金融等政策层面积极响应,中国保利集团围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,努力促进住房回归居住属性。

      艾瑞咨询近日发布《2017年中国经济型酒店人才发展白皮书》显示,目前经济型酒店正在进入转型期,扩张步伐放缓,截至2017年1月1日中国有限服务连锁酒店门店数量达到24150家,相较于2016年1月1日仅增长12.4%。

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      在房地产长效机制尚未完全建成之前,有业内人士分析,9、10月份极有可能是新一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期,尤其是今年较热的三四线城市,或将面临政策进一步收紧。公开信息显示,西安、兰州、扬州、泰州等今年大热的城市近期相继出台紧缩政策。

      今年二手房成交量预计减半

      首先,在楼市的源头——土地供应环节,过去“价高者得”的“招拍挂”戳侧腰让模式,完全被“控地价、竞配建(租赁住房或自持)”或完全自持的出让模式替代。

      房源多了,客户少了,双面夹击下,房东对客户付款方式的要求也渐渐放开。在链家官网上,有一套这两天新挂出来的湘湖人家房源,标题就是“接受三成首付”。我爱我家上周周报数据也显示,全款客户占比有所回落,六成及以下首付客户占比达到65.2%。

      什么样的行为属于捂盘惜售、到什么程度要受什么程度的处罚?对于这些问题,我觉得现在基本上还停留在地方规定或者一个政策、一个规范性文件。从长远来看,预售制度的规定可能还要更细一点。

      资金挑战对长租公寓来说可谓是首当其冲。目前,长租公寓公司通常采用的都是重资产运营模式,需要大量的资金投入、回报周期长且回报率总体偏低。据测算,长租公寓行业整体资金需求一年内将增长到300亿元左右,其中约50%需通过融资来解决。

      “限售”政策则在今年4月率先在长三角地区出现。2017年4月,常州、扬州相继出台调控政策,要求男生突然会戳你的腰代表什么购住房2年内不得上市交易。而上周末出台的长沙新的楼市调控政策包括,则将商品住房的上市交易时间原来取得不动产权属证书满2年后调整为3年后。

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      华侨城丰台地王项目两度转手背后的财务数据指标可以窥见一二。官方数据显示,2016年,该项目公司净利润为-25999.46万元,资产总计882536.53万元,负债总计908535.99万元,资不抵债。截至今年9月30日,资产总计945083.54万元,负债总计972542.93万元,负债有增无减。

      纳入法律法规体系

      一些业内人士建议,新一轮房地产调控政策推出以来,部分政策遭到“软抵抗”。价格主管部门、住房城乡建设部门要严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,净化房地产市场环境,保护购房者利益,并呵护来之不易的房价“止涨”的良好局面。

      具体到省会石家庄的市场表现,数据显示,8月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.1%,同比上涨9.5%,较上月涨幅下跌0.2%。二手房住宅价格环比持平,同比上涨2.9%。

      北京市发展和改革委员会

      中银国际报告指出,国家推动住房租赁市场发展,出发点在于激活住房租赁的市场需求,以平衡房地产市场供需矛盾,平抑房价,推动住房向居住属性回归。链家研究院数据显示,到2020年,中国租房市场租金总收入价值将达1.6万亿元。2030年,这一数据将达4.6万亿元。

      值得注意的是,不光是热点一二线城市出现了降温,三线城市中的宜昌和韶关也出现了房价下跌。总的来说,本轮楼市周期中房价上涨较快和上涨较早的城市更早出现回调,这也是板块轮动的一大特征。

      除了资金价格,资金量也呈现逐步收缩态势。监管数据显示,上半年北京个人房贷新增额逐月下降,1月份至6月份新发放金额分别为295.52亿元、270.84亿元、239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。

      海淀区住房保障中心主任贝宗庆表示:“该建筑项目(唐家岭项目)是大产权登记,不能分解到分户登记,所以也不存在分割和变卖、抵押等其他的可能性。”

      楼市“急转弯” 有人欢喜有人忧 

      根据融360监测显示,超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15天-60天延长到60天-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

      还有少数中介人员因急于获得中介费,不严格审查房屋情况,造成合同无法履行。

      北京大学光华管理学院新金融中心REITs课题组提出了《关于加快推进我国不动产投资信托基金公募试点的建议》,其中建议以《基金法》作为REITs的立法依据,采用“契约型”模式。采用这种模式可以充分借鉴证券投资基金的经验,降低监管成本,能够在现有制度上尽快推出产品。显然,从立法成本、设计难度等方面考虑,基金契约型模式是现阶段的一个优选方案。鉴于《基金法》对于基金投资标的的规定,如果REITs以公募基金作为载体,REITs将不能直接投资不动产资产。考虑到资产证券化制度规则已经较为成熟,不动产支持证券(ABS)将成为REITs的投资标的的自然选择,从而形成了“公募基金+ABS”模式。这一模式充分利用了现有的制度框架,具有可操作性。

      截至去年底,北京已经启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等5个试点项目。

      一方面房地产开发商销售收入受影响,从而直接导致相关房地产信托收益率继续冲高难度增大;另一方面,与限购限售政策配套的金融政策收紧则直接影响房地产企业融资,对于融资需求迫切的房地产企业而言,进一步提高房地产信托回报率的潜在需求,但相关房地产信托的风险亦上升。因此综合来看,限购限售政策会从资产端和资金端两方面对房地产信托造成影响,影响程度还需进一步观察。

      三是其他方面。部分公众建议尽快推行使用住房租赁监管平台,进一步保障租赁当事人权益、稳定租赁关系。按照《通知》要求,我们已经同步抓紧开展住房租赁监管平台建设、住房租赁合同示范文本制定等实施准备工作。通过住房租赁监管平台为市场主体提供便捷、高效、优质的服务,实施守信联合激励和失信联合惩戒。通过制定合同示范文本明确各方主体权利、义务、责任,引导租赁当事人按照平等、自愿的原则订立合同,规范租赁行为,稳定租赁关系。

      以下为通知原文:

      产城项目的“资本论”

      “原先小区都是提供给七宝镇辖区内各个优质的企事业单位的,以企业出面推荐租借为主,优秀的白领、蓝领申请入住,住户资质是很好的。目前小区逐渐开放对社会的出租。”沈春军表示。

      克而瑞的销售排行榜显示,截至2017年三季度末,突破千亿规模的房企已达11家。其中金地集团、华夏幸福、华润置地是9月新晋的千亿企业。其中,华夏幸福业绩达1010.3亿元。

      元气大伤 

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      其次,楼市源头被控制住,地价难以上涨,新市民需求导向土地供应。接下来,就是改革住房供应体系。目前,不仅新地配建(或自持)租赁住房“常态化”,存量用地盘活并建设租赁住房也已“常态化”,“以租为主”、“租售并举”、“先租后买”的住房供应新体系正在形成。围绕“租售并举”的住房新制度,不仅是长效机制的重要内容,更是堪比1998年“房改”的重大制度创新。

      四大行首套房贷利率均上浮5%

      而对于银行的这种两难处境,严跃进建议,后续相关商业银行应积极建立房地产贷款周期模式,进而更好地把握未来几年的贷款流向。只有这样,贷款才不会在调控的时候反而更激进,进而也有助于稳定贷款业务。

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      随后,8月28日,国土资源部、住房和城乡建设部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在北京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

      燕郊二手房市场整体降温,有中介表示,二手商办房报价均明显下调。

      重庆近日公布的房地产销售数据显示,1-8月,重庆市商品房销售面积4325.98万平方米,同比增长22.8%。其中,住宅销售面积增长19.4%。

      “这个行业很重要、很民生、又有很多痛,特别需要创新,而创新正是互联网公司与生俱来的基因。” 蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说。

      双喜:

      不过,对于大多数民营开发商来说,很难享受到这种“红利”,在拍下自持土地的时候必须精打细算。

      当触发三级最高预警时,预警城市住房公积金管理中心可以在执行二级预警状态下的住房公积金使用政策的基础上,关注调整政策执行效果,执行住房公积金资金控制性发放政策,及时向城市住房公积金管理委员会报告,通过调整发放额度、时间和提取等措施,控制住房公积金资金流出数量和流出速度。各预警城市拟定的住房公积金政策措施,报住房公积金管理委员会审议前,应报省住房城乡建设厅备案。

      信用管理作为租房市场的空白,在过去短短十几天内被改写,互联网企业、房地产中介企业纷纷加入,且随着“租售并举”、“租购同权”一再被强调,业内判断会有越来越多的企业加入信用租房这场新模式的抢羹。从目前加入的企业看,以行业不同分为两类,那么未来,是善于做支付系统的互联网公司会更胜一筹,还是拥有房源的中介公司会更具优势呢?在业内人士看来,不论是哪一类企业,基于大数据建立的信用体系门槛以及房源规模决定着信用租房模式的可适用性和可推广度。

      共有产权住房公积金贷款首付最低二成