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    国务院:进一步提高重点高校招收农村学生比例 比例的知识点

    2019/3/24 12:12:26

      房价暴跌,交易量也减半,投资客已无处可逃。

      自2017年末,四部委联合发文要求维护住房公积十三五172水利工程名单缴存职工购房贷款权益后,近期更有包括上海、深圳、兰州等地陆续出台公积金新政,简化审批流程,加强监督检查,整治“楼盘拒绝公积金贷款”等现象。购房者、房企、银行均与公积金政策紧密联系,而在“住房回归居住属性”的楼市调控下,市场的真实声音在哪里?有何变化?

      教育专家 王永江表示,很多人是在城区里住着小房子破房子,来争取这样一个优质教育资源。如果郊区优质教育资源上去之后,这一批家长和学生可能就会回归他正常居住的地方上学。这样就会空出一些优质学位来,解决城区内的租售同权这样一个学位问题。

      “从业五年来最艰难一年”

      房地产相关贷款额度紧张

      中央经济工作会议提出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。这是2018年房地产调控政策的重要方向。同时,地方政府对房地产调控负有主体责任,已有的房地产市场调控无疑会继续坚定不移地被执行。

      同时,松山湖方面还限制了房产的交易时间,该宗地建设项目自竣工备案之日起,5年内(含5年)不得销售;自产权登记之日起,5年内(含5年)不得转让或出租。这也与华为内部公告中的“前5年是租赁,期满后由员工购买(员工拥有产权),购买5年后方可转让”相一致。也就是说,这么低价的房子,要到手10年后才可以正常上市交易比例的知识点

    99.9

    97.3

      3天后,新的交易上演,不过接盘侠们变成了和光明地产一样同为光明食品(集团)下属的兄弟公司们。

       现状

      2018年起,新办理建设用地规划许可证的五城区新建建筑,35%以上面积采用装配式建造;市国有投资(含国有资金投资占控股)的保障性住房项目,50%以上面积采用装配式建造;滨海新城新建建筑,50%以上面积采用装配式建造。其他县(市)城区范围内新获得建设用地的建筑项目,20%以上面积采用装配式建造。

      有经纪人告诉记者,从“317”新政后,北京二手房市场急转直下,“一季度我们忙于加班,4月份之后,有的同行甚至离职了。”

      1月18日,国家统计局发布数据显示,2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%。

      不过,看似较低的“首付20%”的宣传,却暗藏玄机。在《证券日报》记者的追问下,销售人员告知,目前霸州、永清等区县的多个楼盘是不接受贷款买房的,所谓的“首付20%”其实是“全款分期”,是向开发商借款,并且,不同的“分期方式”售价是不同的。

      如果房地产税开征,会让房价进入一个平稳期,而且会加剧市场的僵持,房子很难套现。这对于加杠杆、负债率高的炒房客来说,持有成本大大增加,这对于急于出手的炒房客来说,无疑是一个大大的利空。

      中型房企急于上位

      清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,实现高质量住房租赁,未来还有很多问题值得研究探讨。比如,如何满足家庭在不同生命周期、发展阶段的不同住房租赁需求?租赁住房的质量如何保证?租赁住房需要什么样的社区环境,需要哪些配套服务?租赁住房的供给方主要来自政府公租房、房地产商开发的产权房、公寓类企业,相互之间应该形成何种支配关系,到底应该发展哪类租赁,等等。

      刚刚闭幕的中央经济工作会议也指出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。由此,关于房地产税的话题再次已发热议。

    上月=100

      李稻葵:金融监管通过合并的形式更加统一,人民银行对保险和银行监管的权力加强,人民银行设立规章制度的能力加强。同时保监会跟银监会合并,在银行和保险越来越同步化的情况下,大量银行同时拥有保险公司,银行跟保险公司业务混态性质很强,银保机构的控制权集中。所以把这两个合在一块,是有道理的。

      省房协分析观点也指出,随着2018年房地产市场长效机制将加速推进,地方也将开启调控政策修正完善的窗口。从区域发展看,粤港澳大湾区上升为国家战略,粤港澳大湾区正式迎来时代新机遇,各类房地产市场需求依然旺盛。鉴于建立房地产市场长效机制需要一定的时间,广东尤其是粤港澳大湾区城市群的房价仍然面临较大的上涨压力。

      中原地产研究中心统计显示,从挂牌供应数量看,截至目前,年内北京已供应81宗住宅土地,合计提供的住宅土地建筑面积高达1107万平方米,同比上涨341%,创下近四年供应纪录;从成交数量来看,年内住宅用地累计成交71宗。

      面积“缩水”是欺诈还是计算错误

      罗先生向长江商报记者回忆,当时他准备购买后湖一楼盘110平方米的新房,这套房子总价约160万元,前期认筹交了2万元得到购房资格。但拿着50万元首付的罗先生万万没想到,在万事俱备的情况下,却接连几次没抢到房。

      将探索农村宅基地集体所有权、农户资格权、房地使用权“三权分置”

      该片透露,中央纪委纪检监察室两名被查的“内鬼”罗凯、申英均涉赵晋案被查。罗凯曾任中央纪委第六纪检监察室三处处长,第六纪检监察室副局级纪律检查员、监察专员等;申英曾任中央纪委第七纪检监察室三处处长,第十二纪检监察室处长等。

      2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交价款13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。

      我国从投资到消费的结构转型已见成效,消费增速平稳,对经济增长的贡献率已经达到64.5%,占比仍在提升;出口将遭遇不利,增长难以预期;地方政府负债受到约束,房地产持续调控,流向房地产的资金难以增长,将拖累固定资产投资。

    103.8

      成都市房地产市场服务中心负责人曹威告诉记者,成都之所以组建国有租赁公司,目的就是通过国有公司的带动作用,纠正现有租赁市场的一些不规范行为,引导大家改变传统观念,推动“租购并举”顺利实施。

    =100

      据悉,2017年大型房企的拿地城市重心开始由一、二线城市向三、四线城市下沉。50家百亿级代表房企2017年三、四线城市拿地面积同比增长145%,楼面价同比增长53.9%;一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%,占比则分别降低0.7%、11.3%,受制于“限价、竞配建、竞自持”等政策影响,楼面价均也有所降低。

      三是全面提高城市规划建设管理品质,推动城市绿色发展。推进城市总体规划编制和实施体系改革,全面开展规划期至2035年的新一版城市总体规划编制工作,同步建设“多规合一”管理平台,建立和完善城市总体规划编制、审批、实施和考核评估体系。进一步加强历史文化保护,明年全部完成历史文化街区划定和历史建筑确定工作,积极开展历史建筑保护利用。全面推进海绵城市建设,完善标准体系,编制实施海绵城市建设专项规划。进一步加大城市黑臭水体整治力度,推进城市排水防涝补短板三年行动,因地制宜推进城市地下综合管廊建设,大力加强城镇污水和垃圾处理设施建设,全面推动城市生活垃圾分类工作,在部分城市开展老旧小区改造试点。切实抓好城市生态建设,建立城市生态建设评估考核标准和机制,提高生态建设水平。以生态修复城市修补工作为载体,改善城市生态环境,增强城市宜居性。积极创建绿色城市、绿色社区、绿色机关、绿色校园,大力发展绿色建筑,推进建筑节能。深化城市管理体制改革,搭建城市综合管理服务平台,坚持共谋共建共管共评共享,全面开展美好环境与和谐社会共同缔造行动,从群众关心的小事、身边事做起,开展城市环境整治,让城市更有序、更安全、更干净。建设数字化城市管理平台,大力加强城市管理执法队伍作风建设,严格规范公正文明执法。

      辽宁近日发布《2018年住房制度改革和房地产工作要点》指出,2018年,各市要将县城商品住宅库存去化周期调整到22个月以下;继续推行实物保障与租赁补贴并举的保障模式;坚持增加实物房源与房地产去库存相结合,发放租赁补贴与发展住房租赁市场相结合。

      你会选择回去吗?

    107.1

      关于甲醛超标的问题,自如相关负责人宋女士向《投资者报》记者提供的媒体说明中称,11月30日,曾有甲醛中毒用户提出希望自如补偿相关医药费; 12月9日,自如与客户达成解决方案,自如区域经理亲自前往租户家中看望,并表示会为每个房间配备空气净化器一台,租户则表示会继续居住在该房屋。

      投资者应提高风险意识

      在北京、江西等城市,对中介机构的违规经营将继续保持高压执法态势。据了解,北京方面,在2018年将建立和完善信用管理体系,除了对中介机构和从业人员建立信用档案,把投诉多的公示出来之外,将加强经纪行业的法规制度建设,完善管理政策。江西方面,房管部门将在当地人民政府统一领导下,加强与工商、价格、金融、税务等部门的协作配合,建立健全信息共享、情况通报以及对违法违规行为联合查处机制。

      资料图 中新经纬王培文 摄

      分析

      全面从严治党永远在路上。2018年我们将更加深入地贯彻落实党的十九大关于党的建设的各项要求,进一步提高政治自觉,增强工作本领,锤炼过硬作风。坚持依法监管、严格监管、公正监管、廉洁监管。切实以管党治党的“严紧硬”改变监管工作的“宽松软”,为打好防范重大金融风险攻坚战提供坚强保障。

      在银行渠道收紧的背景下,一些有条件的房企也欲加快在债券市场融资的节奏。不过,境内发债的渠道也依然处在严管之下。

      新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷此前在接受中新社国是直通车采访时也表示,中国从投资到消费的结构转型已见成效,十九大报告也不再强调GDP增速。在此背景下,指望调控放松、楼市回升、房价暴涨是不现实的,后市不会存在再次冲高的可能。

      租赁合同约定,租赁期限自2016年5月17日至2017年5月16日,房屋租金为每月3700元。不过,该合同书抬头甲方处为空白,甲方也没有签字。孙某与该房产经纪公司均在合同上签字盖章。

      在不同性别买房相关热词方面,京津冀地区的男性最关注价格,女性则更关注户型。在购房原因上,子女及其相关因素成为绝对压倒性的因素。京津冀房地产用户关注的房地产品牌TOP3是万科、融创和碧桂园。

      张嘉佳怀疑,这些症状可能与新房甲醛超标有关。

      一位大行一线城市个贷业务负责人对记者明确表示,展望未来一段时间,各银行房贷政策难言“很宽松”。今年其所在银行房贷业务的整体基调仍是“严格控制”,这一点较去年并无改变。

      遏制投资需求须长期坚持

      “国有租赁房源尽管目前上市体量不大,但可以起示范作用。国企房源品质有保障,而最长五年的租约可以保证租金稳定,有助于发展长期稳定的住房租赁市场。”成都市房管局租赁管理科相关负责人表示。

    100.4

      但仍有业内声音认为,房地产税开征步伐正越走越快。政策规定了力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。虽然启动立法并不意味着房地产税立即实施,但至少看到了开征房地产税的趋势。

      “一期我们有整售的,整售给了一家公司,这家公司一口气买了近160套。但是以公司名义买房的话,无法贷款,只能全款购房。因此这家公司在2016年年底前,就已经把全部的购房款打入我们账户了。但是在今年(2018年),这家公司名称发生了变更。因此它以前那个公司名不能用了,我们只能把原先的合同撤销,再(在新合同上)写上它现在的新名字。”孙笑如是解释。

      “现在项目还处于摸索过程中,还没到推广时机,目前也没还有明确计划。我们希望这一模式获得认可,今后能在政府指导下进一步扩大试点。”高峻松说。

      对此,业内人士表示,近年来房企不计成本拍高价地、激进扩张,负债大幅增加。但随着房地产调控的加深,房企融资难度加大,融资成本大幅上升,令房企的资金链深度承压,一旦销售状况不理想,企业周转能力受阻,偿债能力将会失控。

      据了解,本次成都首批国有租赁房分为单间、两室、三室和四室四种类型,根据租房面积的大小,起租价从600元到1850元不等。参与竞价的租客,对于自己想要租赁的房屋,需要在规定时间内进行出价,出价高者获得承租该套房屋的权利,并且在五个工作日内与指定的国有公司签订租赁合同,逾期则视为无效。据了解,首批房源共有2200多套。

      由此来看,楼市调控不会停歇,着力点和手段将更加多变。“调控举措未必一成不变,但平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示,只有落实差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性,而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。(种卿)

      关键词4:租购同权

      中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥向中新社国是直通车表示,增加住宅用地供应主体,对抑制房价过快上涨有积极意义,而放活宅基地使用权,可以让农民分享土地带来的增值收益。

      周末来到河北省三河市燕郊镇,站在京榆大街上的售楼一条街,那些中介人员到处发放楼盘传单的情景再也看不到了,取而代之的是,大量售楼处关闭歇业,甚至把门面转租的现象。当地一名房地产销售人员表示,楼市调控影响太明显了。

      据悉,绿地将积极发挥在“大基建”“大金融”“大消费”等领域的全球化规模及产业影响力优势,促进产业、品牌、渠道、资金与当地资源的对接,通过线下线上电商扶贫、红色旅游扶贫、基建扶贫、金融产业支持扶贫等组合方式,实现“输血”式扶贫向“造血”式扶贫的转变。此外,双方还将在红色旅游、基础设施建设、金融产业等领域合作,全面提升延川经济规模化、产业化发展水平,带动更多贫困群众增收致富。

      但在养老地产概念炒得火热的同时,一方面,高昂的收费标准让具有养老需求的普通人望而却步,被诟病为“富人的游戏”,另一方面,回报周期长、盈利难让习惯于高周转和高利润的房企陷入了两难的境地。面对这片拥有巨大潜力的蓝海,到底该如何挖掘其价值?

      天津公安机关出台服务民生服务企业“双十条”措施

      最近,不少房企在境内申请发债。2日,华侨城宣布,证监会批复向合格投资者公开发行总额不超过人民币130亿元公司债券。华夏幸福日前也公告称,公司收到上交所关于其非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函,发行总额不超过50亿元。首开拟进行非公开发行公司债60亿元。

      【会议表述】完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

    天津

      租购并举:超50城发布租赁新政策,多地租赁用地已入市

      针对社会普遍关注的2018年度商品住宅供地计划。北京市规划国土委表示,已提前开展编制,将适时向社会公布。计划将继续以十九大精神为引领,以实现城市总体规划为导向,以提升首都功能、有效疏解非首都功能为目标,紧密结合“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构,充分考虑“职住平衡现状、三城一区产业增量、区域职住平衡、新城综合承接能力和生态涵养区”等因素,突出把握首都发展、减量集约、改善民生的要求。

    145.4

    杭州

      对此,亦庄金茂悦的一位置业顾问介绍,根据接触的购房人情况看,女性购房人非常看重的配套就是“学校+购物”,在户型设计上则偏爱“阳台+飘窗”。已婚女性为了让孩子能进一个好的学校,上学接送方便,不惜高价买学区的房子。而更多年轻女性则会因为一间漂亮的样板房,或者一个超大的阳台、一个景色不错的飘窗,就决定购房。

      “抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。”是2018年的主要工作任务,但这并不意味着市场不存在风险。

      小户型退租现象明显

      据我爱我家集团市场研究院数据统计,从每日的网签数据来看,进入2018年后,北京二手房市场每日网签基本都维持在300套到600套上下,整体表现平稳,春节前后也并没有太大起伏,与2017年春节后的暴涨走势迥异。可见,在目前政策继续从严的预期之下,北京二手房市场已经进入了一个稳定期。

      什么是长效机制?

    111.5

      中原地产首席分析师张大伟指出,这篇文章并非是专门针对房地产税。这篇标题是《加快建立现代财政制度》的文章,其实仅一段话90个字与房地产税有关。这篇文章在《党的十九大报告辅导读本》里有原文,现在只是在报纸上再发布一次。

      熊猫公寓CEO王玺龙不认同长租公寓已经进入红海的说法,他认为目前的公寓从业者相对于整体存量公寓市场来说还是太小。未来有80%的提高空间,大有可为。

      一是滞后因素,2017年土地成交额增长比较快,土地成交价款有接近50%的增长,土地成交面积也增长较多,土地成交是下一季投资的先行指标。二是成本因素,除了地价上升以外,原材料的成本、人工的成本还在上升。三是预期因素,现在商品房成交面积在去年高位的基础上有所回落,但是全国整体来讲商品房的价格还比较平稳。