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    权重股发力,沪深两市午后小幅冲高 做沪深300指数被骗

    2019/3/24 10:36:21

      此外,在盈利方面,部分中小房企前三季度出现盈利下滑甚至亏损。如大名城归母净利润为6.57亿元,同比下滑17%;广宇集团为1.29亿元,同比下滑19.5%;中航地产和中交地产则分别出现0.72亿元、0.26亿元的亏损。

      在另一家股份制银行,个贷经理对《证券日报》记者表示,首套房贷款利率最低上浮5%,不过一般都申请不到,在征信良好的前提下根据贷款人资质不同按照基准利率上浮10%-15%执行。

      业内人士孙士友则认为,租房本身作为一种典型的线下服务场景,纯线上的互联网平台很难实现对传统房屋租赁巨头的逆袭。依托支付宝金融解决方案的信用租房平台,其实现的方式是租房分期业务,对于这一业务的实现则是必须要掌控好租房场景。所以,他认为,租房分期市场的前景,归根结底还是掌握在扎根线下、门店遍布的房屋中介机构手中。

      此次链家99购房节,链家以大数据能力为活动有效赋能。除了在宣传上采用大数据分析,链家大数据也将在购房者看房过程中也发挥极大的作用:通过大数据对购房者需求的分析,帮助购房者精准匹配房源,提高看房效率;客观分析楼盘周边规划及周边价格走势等信息,为购房者决策提供参考。

      乐乎次渠店曾因消防不过关被清查

      44个城市价格出现不同程度上涨

      上海浦东新区芦恒路附近公租房实景图。(人民网 徐倩/摄)

      央行近日公布的统计报告显示,三季度房地产贷款增速继续回落。有专家指出,伴随着楼市逐步回归理性,市场资金、优质土地和项目将逐渐向大型巨头聚拢。这也意味着,A股龙头开发商将在市场调整中获取更多的机会。

      “都说拆违建,至今也没见拆,依旧有人盘踞在工地,我们开始迷茫,不能确定这个项目何去何从?只能看相关部门的后续行动了。”一名购房者叹息道。

      房贷利率上浮,开发商“验资”,这些都无形中提高了购房门槛,不少购房者为了筹措资金将目光盯上“消费贷”。

      导读

      今年“金九银十”会是最惨淡一年?

      从土地收入来看,整体土地成交呈现量跌价涨,出让金同环比走低,北京收金超280亿元居首。8月,全国300个城市土地出让金总额为3124亿元,环比减少14%,同比减少4%。楼面均价方面,整体继续上扬,宅地成交均价同比增逾三成,二线城市同比涨幅领衔。8月,300城成交楼面均价为2690元/平方米,环比增加5%,同比增加10%。

      雄安新区的城市发展新思路是什么,与房地产主导的城市发展老路有何区别?新区管委会负责人介绍,新思路可以用三句话来概括:一是变土地平衡为城市平衡;二是变政府争利为让市民获利;三是变产权少数人拥有为社会共有。

      大家都知道,每年的“金九银十”一直到是楼市传统的销售旺季。但是今年自9月22日起,西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等多个省会城市和重庆市在两天时间里密集出台楼市调控新政,其中6个城市实施了限售。限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的最大特征。

      建设银行:9月14日起,建行北京分行首套住房贷款利率价格为基准利率上浮5%,并会根据客户的资信状况差异化定价。

      那么,多主体供给、多渠道保障,该如何实现呢?

      海口

      据悉,该项目剔除地块中的配建部分,这宗地块的实际住宅部分楼面价在2万元/平方米左右。在销售均价不超过38994元/平方米的情况下,开发商还会有一定的利润空间。但与之相对的是,一些楼面价较高的“限房价、竞地价”地块,开发商盈利难度比较大。

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      9月7日,北京土地交易市场成交了朝阳孙河、门头沟龙泉镇两宗经营性用地,其中备受关注的孙河普通商品住宅用地,采用了“限房价、竞地价”的交易方式,对将来建设的商品住房均设定了销售限价。最终,由泰禾全资子公司以59.6亿元竞得,并且居住用途建筑面积的36%需自持,溢价率为49%。该宗地在出让前就明确规定:销售均价不超过68245元/平方米,最高销售单价不得超过71657元/平方米。

      南京

      建行深圳先行

      南宁

      一二三线城市房价同比涨幅均继续回落

      在楼市调控持续高压、住宅销售增速放缓、行业竞争日益加剧的市场环境下,大型房企与中小房企的战略出现明显分化。

      截至12月5日收盘,9家房地产企业公布2017年前11个月的销售情况,中国恒大、万科A等龙头房企位列其中,与去年同期相比,销售额平均增长达50%。中信证券研报显示,前11个月销售超预期,主要由于龙头房企资金优势和集中采购优势明显,土地出让方更青睐大公司,盈利能力有望维持较高水平。政策调控力度加大的背景下,龙头企业的优势进一步显现。

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      九星里的这套挂牌石库门房子也在杭州市历史建筑的保护名单之上。

      山西太原:贷款买房可“部分商转公”

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      与王女士、刘先生有一样心态的业主不在少数。“近段时间,遇到好几位都是这种情况的置换业主”,麦田房产百子湾区域一位业务经理表示,置换业主一般比较看重房源品质,如果他们定下了想要买的房子,也愿意在出售的房源价格上进行让步。

      2、完善房地产税收政策

      日前,东丽区人民法院召开新闻发布会,就该案的几大热点争议作出官方回应。

      据悉,目前,中国高净值人群中拥有海外资产的已达33%,海外资产在可投资总资产中的平均占比为19%。而目前没有海外资产的高净值人群中,也有将近30%的人在近3年中有进行海外投资的计划。

      今年9月,楼市调控再掀一轮小高潮。据中原地产统计,9月多达45个城市发布了楼市调控相关政策52次,政策密集程度甚至超过了去年10月。截止日前,年内全国房地产调控政策已接近180次。

      国家统计局最新数据显示,截至今年7月末,全国商品房待售面积为63496万平方米,比2016年初的高点下降了约14%。2016年之前,由于楼市整体呈现低迷,整体楼市库存过大,管理层不断出台政策来鼓励“去库存”。去库存收到了一定的效果,目前看去库存时代即将结束,今后一段时期楼市政策仍将以调控为主。

      前三季度商品住宅销售面积下滑超四成

      成交量的下滑或与部分银行收紧贷款有关。记者了解到,目前燕郊虽未对商办类房屋出台相关限制政策,但在买卖中,部分项目存在“不限购、但限贷”的情况。102国道附近一中介工作人员表示,“燕郊部分40年产权的商办房,银行不办理贷款”。另一销售亦表示,“二手商住银行不批贷款,一些写字楼交了首付后要等,至于银行什么时候给贷,还不知道。”

      不仅孔雀城,武清的碧桂园也有类似的首付分期促销措施,可以给付不起首付的客户提供资金支持。

      通知明确,租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金,合同期内房东不得单方面提高租金。如果房东收取押金的,应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外,自合同终止日起3个工作日内,房东应将押金退还租户。

      不仅仅是三证齐全的商品房价格上涨,西部城区部分仅有两证的楼盘价格也在上涨。据位于人民西路与原山大道附近的天润新城销售人员介绍,今年清明节前后,该楼盘的价格在4400元/平方米左右。目前该楼盘价格已涨到5600元/平方米左右。据销售人员介绍,该楼盘是国有划拨土地,缺少契证。“西部这边的楼盘都在涨价,不是我们一家在涨。”

      七城限购限售新政密集发布

      万裕龙庭水岸小区开发商南京万裕房地产开发公司的法律顾问接受媒体采访时称,2008年,公司就在网站上公示了相关信息,只是业主们没有注意到,托老所的位置也是严格按照南京市规划局江宁分局给的规划要点执行的。

      (三)其他缴税渠道只受理持居民身份证的纳税人办理缴税。

      在此之前,发展住房租赁市场已有政策铺垫,2015年11月份,国务院办公厅印发的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》首次把公寓业纳入生活服务业;紧接着2016年3月份财政部、国家税务总局下发的《关于全面推开营业税收改征增值税试点的通知》将长租公寓所在的生活服务业纳入到营改增试点;随后多部门2016年4月份发布的《关于印发促进消费带动转型升级行动方案》和国务院办公厅2016年6月份印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。

      刘宝玲说,雄安新区用人制度将有重大创新,通过体制机制创新,集聚全国乃至全世界的人才和智慧到雄安新区,并让人才引得来、留得住、发展得好。

      上海

      从投资选择看,居民偏爱的前三位投资方式依次为“银行、证券公司、保险公司理财产品”、“基金、信托产品”和“股票”,选择的比例分别为50%、33.3%、22.1%。

      据上海易居房地产研究院发布的《10月份房价指数报告》显示,10月份70城房价同比增幅继续收窄,并连续10个月呈收窄态势。与此同时,房价同比下跌的城市数量增加。深圳、南京、合肥以及上海等10个城市房价跌回一年前水平。整体来看,由于一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批影响,上涨动能枯竭,目前已连续3月环比负增长,步入下跌通道。

      “十一”黄金周前夕,桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等十多个城市楼市调控再次加码。而自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,全国已有超百城发布150余次楼市调控政策。

      商办类项目市场需回归健康

      全面实行房地产开发项目建设条件意见书制度,将建设周期、设施配套、先进技术应用、保障房配建等作为住宅用地出让条件。灵活确定住宅用地竞价方式,探索采取“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“竞自持面积”等方式,严防高价地扰乱市场预期。同时对地价偏高、建安综合造价偏低的项目严加监管,确保建设标准和工程质量。建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。

      国庆节前,重庆、南昌、石家庄、西安等多地楼市调控再次收紧。自去年9月底以来,从“五限令”到“购租并举”“租售同权”,已有超百城发布150余次楼市调控政策。

      3.《经济适用住房买卖合同》;

      100万首付中介帮搞定? 消费贷穿"马甲"进楼市

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      据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,11月份,北京共成交10宗土地,其中包含居住类用地7宗,商服金融类用地3宗。7宗居住类用地的建设用地共84.95万平方米,规划建筑面积共158.8万平方米,总成交金额为399.55亿元。7宗宅地成交虽然低于10月的9宗,但在前11个月里依旧是交易量较多的月份。

      “君住跑道南,我住跑道北。”近日,上海市一套“跑道房”火了。这套总价480万、77.88平米的公寓有两间卧室,却隔着一条长长的走廊。记者了解到,该套房屋正在销售中,为两套相对独立的居室却属于一个“房本”,“跑道”则为楼层公共走廊。业内人士表示,该户型诞生于上世纪90年代初期,我国房地产市场快速增长之时,许多住宅“并无户型设计可言”。

      而国庆期间,南昌楼市成交量进一步走低,10月1日至7日,共成交新建商品房住宅374套,环比跌51%,面积40060.08㎡,环比跌55%;成交非住宅79套,环比跌84%,面积4189.53㎡,环比跌90%。

      这只是商业银行资产定价上的逻辑,从流动性逻辑来讲,在去年行业整体房贷规模快速增长后,不少银行零售贷款的中长期资产占比已接近饱和,流动性管理压力较大。

      再如南京,其主要通过划拨等方式新增租赁住房用地;开发商配建一定比例的保障性住房(含租赁租房),并无偿移交给政府指定部门或机构;盘活存量房源。

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      郭毅认为,北京楼市在2015年以前是以刚需和首次改善为主流的市场,但随着2015年、2016年的豪宅化趋势,市场产品供应多以高端改善项目为主,单价高,面积大,总价高。不过,随着一系列调控措施的出台,尤其是今年出让的住宅用地,全部为“限售价”地块,并且大多要求执行70/90政策,即90平方米以下的户型要占到总比重的70%,这就导致未来单套面积90平方米以下的刚需客群有望回流北京楼市,这部分曾被挤压到二手房和环京区域的需求一旦回流,势必提高目前的成交量。因此,大部分新成交的“限价房”项目未来的去化并不是难题。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,北京作为中国房地产市场发展最为成熟的城市之一,楼市政策一直走在历次调整的最前沿,北京二手房市场的变化也一直反映着中国楼市的变化。从2015年至今,北京二手房市场的波动一直与楼市调控的变化相互契合。未来北京楼市政策仍将维持严控,北京二手房市场也将继续保持低温状态。

      然而,也不是所有的房地产人士都对REITs的发展抱乐观的态度。

      常德

      利率上调背后原因或是为了抑制近几年快速增长的房地产贷款和加杠杆。用美金炒沪深300指数通证券研究所副所长姜超表示,近年来居民贷款激增,且房地产高杠杆现象严重。“14年的居民的新增中长期贷款只有2.2万亿,15年升至3万亿,16年激增至5.7万亿,再加上8千亿公积金贷款,16年居民与地产有沪深300指数基金哪个好的贷款达到6.5万亿,几乎一半的地产销售都靠贷款,而当年中国的GDP也就在70万亿出头。”

      10月22日,十九大新闻中心举办记者招待会,邀请教育部、民政部、人力资源社会保障部、住房城乡建设部、国家卫生计生委相关负责人介绍满足人民新期待,保障改善民生有关情况,并回答记者提问。图为住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽。新华网 郝广鹏摄

      2、原购商品房有问题,导致无法办理房产权证。

      事实上,2018年来临之后,还债高峰期也将到来,届时融资渠道若继续收紧,项目周转速度仍在下降,几乎相当于掐住了企业发展的咽喉。

      “从往年的情况来看,一般到了年底,房贷额度都会出现收紧的趋势,但今年叠加了楼市调控的政策背景,房贷收紧的程度会更大一些。”省城一家国有银行的房贷业务负责人介绍,从今年年初开始,央行就要求2017年全年个人住房贷款增量、增速和占各项贷款的比例均不得超过2016年水平。从今年前三季度来看,各地银行住房贷款新增投放量均有缩水。进入年底的第四季度后,银行房贷额度问题更加明显,银行将严格控制房贷增量。预计明年年初,额度紧张会有所缓解,但从全年来看,仍然会保持审慎放贷的基调。

      随着移动办公在亚太区的普及,企业将致力于营造一个提高员工满意度及舒适度的工作环境。员工的办公体验正逐渐成为影响企业房地产决策的重要因素,而科技的发展使灵活的工作地点成为可能,86%受访者希望他们未来的工作场所更具灵活性,员工能够选择如何、何时或何地进行工作。

      值得注意的是,在住户部门中长期贷款增速回落的同时,住户部门短期贷款的增速却明显上扬。根据央行的数据,今年9月末,住户部门短期贷款同比增速达38.11%,增速较年初时上升17.85个百分点;前三季度住户部门短期贷款新增14926亿元,较去年同期多9428亿元,达到去年同期增加规模的将近3倍,并达到去年全年增量的1.5倍。海通证券宏观首席分析师姜超称,去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限,部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成,导致居民短贷高增长。

      除了资金、盈利挑战外,如何有效地管理大量的出租房屋和年轻的租客群,无论是集中式还是分散式公寓运营商都为之苦苦探索,这也是规模扩展中必须要突破的“天花板”。

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