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    山西夏县一司法所长因事故纠纷掌掴六旬老人被拘10日 全国模范司法所长

      事实上,在7月份,还有不少城市房价上涨明显,比如济南环比上涨3.0%,昆明等环比涨幅也超过2%,杭州环比上月上涨0.8%,它们为什么不在这次约谈之列?

      在2018年7月,万科通过并购方式获得太古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库。

      此外,有息债务规模的上升成为了一大特点。有息债务为短期借款、长期借款、应付债券、应付票据之和。统计发现,截至今年6月底多达21家房企的有息债务规模出现了增长,净增长超过10亿元的就多达14家。

      贝壳研究院指出,今年的“十一”黄金周,北京二手房市场传递出两个信号:第一,今年市场比去年有所改善,并非陷入市场的“冰点”;第二,黄金周并未改变连续4个月以来的下降态势。并表示今年北京黄金周二手房成交量高出去年同期,主要是由于去年“3·17”调控后市场连续9个月回落,基数较低。如果拉长时间周期,今年黄金周的交易量相当于2016年的57%。

      项目组认为,在复杂的内外部形势下,房地产市场格局变化较快,热点三四线城市房价将逐步降温。货币政策的适度宽松,有利于房价的软着陆。

      同时,董希淼呼吁,对于首套、二套房可以实施差别化的住房信贷政策,对购买首套住房,应继续采取相应优惠政策,从而更好满足居民合理购房需求。

      今年以来,房企拿地积极,全国热点城市土地市场成交火热。中原地产数据显示,截至7月23日,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,50家房企拿地合计金额高达10940亿元。同时,50个热点城市卖地超过2万亿元。业内人士分析认为,全国多城市土地成交依然处于高位。大量房企进入三四线城市拿地,在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

      8月19日,北京房地产协会约谈了自如、相遇、蛋壳公寓等10家主要的住房租赁企业负责人,要求其承诺不涨租金,同时拿出共计12万余套库存房源投向市场。

      成交不振也导致库存有所上升。克而瑞地产研究中心称,10月份半数以上热点城市库存面积环比小幅回升,但涨幅均在10%以内,同比则涨多跌少。

      具体数据如下:

      这些举措,无一不是为了令已经“减配”的别墅显得更有吸引力,更令一些入门级别墅的消费群体下定决心。别墅的建造成本低,资金回流速快,获客高效,限竞房开发商追求短平快的策略可见一斑。

      “多个城市的房地产市场出现冲高回落,房价调整开始从点蔓延到区域,热点城市房价逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续走高。”中原地产分析师张大伟表示,热点城市进入“卖不完”的时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

      在市场不好时,企业主动抱团取暖,形成合力减小相互竞争。“信息共享、合作共赢、看守所所长是什么级别险共担”成为当下房企战略合作的出发点。

      不过,合硕机构首席分析师郭毅对媒体表示,上述活动优惠房源仅在“合硕双11光盘节”期间,限时限量提供给购房者,这也是北京房地产领域首个跨房企、跨区域、跨产品业态的优惠促销活动,但这并不意味着开发商会大面积降价。“其实看着50个项目挺多的,实际总共150套特价房,平均到一个项目也就3套,在单个项目房源占比较少。”

      具体来看,归属于母公司所有者的净利润超过10亿元的企业有18家,占比为13%;净利润1亿元-10亿元之间的企业为65家,占比约为48%。

      实际上,中介费的收取原则向来颇受争议,但是业界基本就“续租无中介费”这一标准达成了共识。不过,部分长租公寓运营商提出了“免中介费、收服务费”模式,使得业界再度陷入了关于“服务费收取合理与否”的争论。

      重点排查治理电气线路、消防设施等方面存在的安全隐患,到2020年,全市老旧小区、核心区大屋脊筒子楼以及使用易燃可燃外保温材料的高层建筑挂账安全隐患得到有效治理。

      海南省八部门日前印发专项行动方案,重点打击投机炒房、房地产“黑中介”等四种行为。常熟九部门发文,截至12月底,在该市范围内开展打击侵害群众利益的房地产违法违规行为,以加强房地产市场监管,进一步规范房地产市场秩序。

      9月,品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折,住宅8.9折、商铺6折起;泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

      龙头房企恒大、碧桂园、富力、保利、融创等早在8月就进行了打折促销。当下,参与促销的房企正在不断增多,范围覆盖中型和小型房企。包括阳光城、中梁、金科、敏捷等。

      今年“五一”前,住建部约谈了10座城市,海口位列其中,8月17日,海口等五市政府主要负责同志被住建部约谈。4个月里,海口两次被住建部约谈。

      江门方面,多项目推出“特价房”。其中,美的·雅居乐公园天璟推出了四套“特价房”,均价约10000元/平方米;天鹅湾推出10套最低单价为9500元/平方米“特价房”;碧桂园·中海珑悦府推出10套“特价房”,均价为12600元/平方米;碧桂园西江华府147平方米单元打9.5折。

      同时,市住建委要求产权单位落实管理人员和公租房小区管理责任,管理不到位也要给予相应处理。

      3.一房多卖,损害购房人合法权益。

      30日,记者从杭州市住保房管局了解到,近一个月来,该市对房地产市场乱象开展专项整治行动,目前已约谈涉嫌存在违规违法行为的9家房地产企业和7家经纪机构,拟作出两起行政处罚。

      在被认为是二线城市中房价最为坚挺的河南省郑州市也出现了促销的情况。据悉,位于郑州市经济开发区的碧桂园天悦项目精装房源的销售均价为1.85万元/平方米,通过精装改毛坯销售均价也下调约1500元/平方米,以减少购房总价。另一个同样位于郑州开发区的碧桂园峯景项目也是用相同的方式,将原本销售均价约为1.16万元/平方米的销售单价下调1500元/平方米。

      但在实际操作中,开发商往往会作出妥协。

      而在严跃进看来,利率未来还是有可能上升的。与之相对的,贷款额度则有可能会放大。对于购房者而言,关注额度比利率或更有意义。

      在8月17日,原我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖在一场媒体电话交流会中提出,今年房租暴涨最主要原因是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商争抢房源。在发表完这番言论之后一天,胡景晖通过其个人社交平台宣布辞职。

      郁亮表示:“尽管万科在2012年就判断行业进入白银时代、进入了转折点,但这只是一种预测,并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天,我们可以说转折实实在在到来了。”

      3北京中恒建业房地产经纪有限公司

      近段时间以来,随着部分城市房地产市场日趋火热,各类公司扎推买房趋势更加明显。以上海为例,备受关注的老牌豪宅翠湖天地4月10日开盘推出118套房源,根据上海公证网公布的信息,一共有385组客户参与上述楼盘摇号,其名单中的公司客户达214组,占比55.6%,超过了总认购数量的一半多。

      同期高价地中第一批入市的项目

      住房和城乡建设部7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,全面贯彻落实近日中央政治局会议上关于促进房地产市场平稳健康发展的重要精神。住建部相关负责人指出,各地应切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

      等待“解禁”的还有投资者。“目前市场并没有出现恐慌性的抛售,毕竟长远看,海南的房地产市场有发展前途,长期持有肯定有价值,大部分已经购房的人都在观望。”李彬说。

      二是地产商资金链紧张,并不像销售数据那样乐观。上海证券交易所网站6月15日显示,北京金融街投资(集团)有限公司拟发行的50亿元(人民币,下同)小公募公司债,状态显示为“中止”。而这并非个案,国内多家房企发行的公司债券纷纷处于中止状态。在此之前的五个月,已经有合生创展31亿元私募债、富力地产60亿元私募债、碧桂园200亿元小公募、花样年50亿元私募均显示为中止状态。虽然这个中止不代表已经终止,但是融资端收缩是明显的。据不完全统计显示,5月份,40家典型上市房企完成融资金额为451.17亿元,环比4月份的769.12亿元减少41.34%,是近一年来的最低额。更巧的是,融资减少还遭遇债务偿还高峰。有关数据显示,存续地产债中2018年需要偿付的规模为1613亿元,是2017年的2.3倍,2019年至2021年需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元。

      王军告诉记者,目前市场上不少新房楼盘都在打折,价格甚至比二手楼盘更加便宜。

      数据显示,上半年金地商置的租金收入约为1.4亿元,同比增长34.6%,招商率已超90%。产业地产方面,金地商置已累计获取6个项目,锁定两个项目,代表项目有深圳威新软件科技园、上海嘉定恒动项目等。

      中原地产大陆区副总裁兼上海原萃总裁刘天旸就透露,上海有房产中介已经在悄无声息地关店。

      新房销售额连续3月上涨

      此外,首创置业、光明地产、越秀地产的销售速度下降也十分明显,其中首创置业三季度销售金额较二季度环比下降78%,光明地产二季度环比下降60%,越秀地产二季度环比下降57%。

      进城务工人员可销户提取

      黄志龙认为,各省、各城市贷款利率或住房租金的抵扣应根据当地的房价水平、房租水平、人均可支配收入水平等指标确定相应的限额或定额标准。建议住房贷款利息或者住房租金抵扣应遵循以下原则:一是鼓励刚需购房者贷款利息进入抵扣,因此鼓励首套房贷款利息作为抵扣额度的可能性较大;二是住房贷款利息或者住房租金抵扣应实行从简原则,例如无产权房居民应自动纳入住房租金抵扣的范围,同样,有产权房者则无法享受住房租金抵扣的优惠;三是每个城市的住房贷款利息抵扣或住房租金抵扣应动态调整,特别是租金每年都会上涨,相应的抵扣额度应有所调整。

      二手房均价迎来下跌

      中介企业出现降薪

      重庆方面整治的重点主要有9个:

      “我们这里从去年7、8月份就开始跌了。最高峰这里一平方米卖7万元的都有,现在卖6万出头,成交价6万元左右。”国贸中心附近链家的一名工作人员向《每日经济新闻》记者表示。旁边就是万达,对面就是五缘湾,这是属于厦门岛内的湖里区。即便是在这样的核心地段房价也没能扛住下跌的行情。

      国务院发展研究中心研究员 刘卫民:我觉得这一轮房租上涨,有多种因素,但不容回避的一个因素是资本介入。不管是风投也好,一些社会资本也好,他们在选择投资标的的时候,经常会讲头部效应,只投这个行业里的前几位。这样一种投资行为或者说投资模式,会造成一些企业在扩张速度方面,在市场化房源搜集方面,用力过猛。

      11月21日,广州市住建委与市国规委联合起草的《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知(征求意见稿)》。

      “由于年底额度不足、银行自身结算等原因,银行通常在12月下旬就停止放贷了,就每年的情况来看,多数银行选择的时间点在12月20日前后”,另一位贷款中介人士王先生在《证券日报》记者暗访时表示,“如果有贷款计划,现在应该抓紧考虑,毕竟完成申请贷款到批贷的流程还需要一段时间。最快是材料齐备后5个-10个工作日,最慢要接近一个月时间。”

      北京国晟是海航控股新成立的一个全资子公司,旗下主要资产是北京海南航空大厦。

      海口市住建局有关负责人表示,该市将从以下6方面着手:一是压实责任,强化各级各部门的房地产调控职责。强化调控联动机制,层层压实责任。强化各级各部门责任压实,对落实不力的单位和个人建立问责机制。

      相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低、首付比例低的优点。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出超过20万元。

      做好三四线城市的楼市调控,使其沿着健康轨道发展,对确保全国楼市的调控成效至关重要。三四线城市要根据各地的产业优势,在新型城镇化进程中科学布局产业与住房建设,在严格遏制投机炒作的同时,支持居民自住和进城人员购房租房需求。

      限价未松楼市已回温?

      这体现出华侨城出售房地产项目的另一个考量。严跃进向21世纪经济报道表示,文旅项目前景虽好,但若以重资产的模式来运营,对资金的压力仍然不可忽视。他表示,由重资产完全转型为轻资产,需要一个很长的过程。此前万达就以重资产模式运营文旅项目,经历了出售风波后,则变成“轻重结合”。

      监管短板亟待补上

      根据克而瑞公布的《2018年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,截至今年7月,碧桂园、万科、恒大三家房企分别实现销售流量金额4614.9亿元、3502.8亿元和3446.8亿元。这其中,碧桂园距离突破去年5508亿元的目标仅有约900亿元的差距,其余两家龙头房企距离超过去年全年业绩也已不远。

      下半年以来,房企融资呈现加快态势。7至9月,房企在国内市场分别发行49只、66只和51只债券,融资规模分别为470.7亿元、708.32亿元和558.35亿元。国内房企三季度通过债券市场共融资1737.4亿元,占前三季度总规模的近43%,相当于去年全年的一半多。

      伴随着监管机构的介入,北京长租市场存在的乱象有望得到进一步规范,但是如何化解租金上涨与租房难仍是摆在面前的难题。

      具体来看,天津、丹东、泉州分别环比下调0.1%;北京、上海、广州、石家庄、三亚等7个城市环比下调0.2%;宁波环比下调0.3%;厦门下调0.9%。

      7月31日,中央政治局会议指出,坚决遏制房价上涨。要求下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。这些遏制房价上涨的鲜明表态使得热点地区房价趋稳,地价自然热度下降。

      抬价抢房非普遍现象

      2018年楼市“金九”未现,楼市降温已经来临。9月上半月易居监测的40城住宅成交环比仅增1%。累计成交面积同比减少16%,降幅较8月上半月收窄8个百分点。

      几天前,一则“监管暂停新增地产信托报备”的传闻在朋友圈疯传,顿时市场风声鹤唳。一边是地产信托经理“从此再无业务”的焦虑,另一边则是靠信托融资续命房企的隐隐担忧,尽管经多方打探证明这只是一场虚惊,但房地产业的风险再次引发关注。

      A股上市房企半年报披露完毕,135家房企半年卖房收入增至7740亿元,部分房企净利增长超2倍。

      截至2017年底,链家旗下长租公寓品牌自如已在9座城市受委托管理50万间房源,管理资产价值超过6000亿元。成立于2015年的蛋壳公寓,到2018年也已拥有了10万间房源。但长租公寓的快速成长和行业整体规范不完善之间,形成了鲜明的对照。

      他表示:“预计后续市场交易还是会有分化,尤其是部分城市若在购房政策方面适当给予宽松,市场交易有望回暖。”

      张玉良:绿地在2014年实现了行业第一的规模地位,某种程度上,也标志着企业进入了一个不唯规模论的更重发展质量、盈利能力和长期安全稳定的可持续性新阶段。

      本报记者 王营 实 习 生 李紫薇 北京报道

      成交价格方面,7月份土地市场整体均价环比微增,一二线城市均价环比走高,宅地均价同比下滑。月内,300个城市成交楼面均价为2436元/平方米,环比增加0.4%,同比减少6%;其中住宅类用地成交楼面均价为4002元/平方米,环比减少3%,同比减少14%。

      紧紧围绕“房住不炒”定位,目前的房地产调控已经实行了两年多。继上半年各地出台调控政策累计约200次,下半年房地产调控没有“喘口气、歇歇脚”,各地因城因地制宜、精准施策,地方调控主体责任正在落实。

      8月3日,江阴市住建局出台《进一步加强房地产市场管理的通知》,提出禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。

      据央视报道,8月底,督查组来到长春二道区东站街道的棚户区。这片早在2011年就已经被拆迁的棚户区,曾是东新地块棚户区改造项目,从2011年至2013年间,这里的居民与当时的长春市二道区建设局,也就是现在的区住建局,签订了征收补偿安置协议书。如今8年已经过去,500多户没有回迁的居民依旧无家可归。

      今天(9月10日),新京报记者从北京市规土委获悉,北京于今日新推出房山和经济开发区共三宗地块,建筑控制规模合计约27.82万平米,起始价合计达到67.45亿元。