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    财政部:全年财政收支仍紧张将研究完善个税制度 财政部对其他职能部门的财政收支

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:03:54

      记者通过实地采访曲江、高新、经开等中介机构门店和采访链家数据机构整理发现,可租赁房源主要集中在高新、经开和曲江,1500—2500元/月租金占比超过6成,90平米以下房源占比过半,一室和两室户型占比8成,35岁以下租客占比也超过8成。

      北京市规土委副主任谢俊奇介绍,项目的用地性质属于经营性养老设施,不适用房地产的土地利用政策。市规土委将加大监管力度,严禁以养老机构的名义搞房地产开发,严禁以养老为名开展无关的活动,严禁改变土地使用性质。

      二手房成交套数暴跌51%

      时间

      从住房总体销量来看,2016年10月至2017年9月,我国住房总体销量同比增幅逐步下降,一二线城市下降明显,三四线城市增幅较快;从住房供给来看,一二线重点城市持续下降,非重点城市明显上升;从住房库存来看,全国现房与期房库存各出现不同程度下降。房地产开发投资增速趋稳,对宏观经济的影响有所增强,预计2017年房地产投资对经济增长贡献1.1个百分点。

      与此同时,“限贷限购”下公寓类产品的增加也拉高近两年商业物业在商品房供应中的占比,由之前的不足15%升至20%以上。戴德梁行大中华区副总裁暨华南及华西区董事总经理程家龙认为,因学区、落户等配套不完善及首付、贷款利率较高等明显缺陷,未来在长效机制建成和有形之手逐渐撤出之时,公寓类产品可能面临一定的风险。

      对此,清华大学房地产研究所所长刘洪玉接受证券时报记者采访时认为,这段话是“更好解决群众住房问题”的工作指针,即政府保障和市场供给相结合。政府保障除继续把棚改作为重点外,还强调要因地制宜逐步扩大保障范围,适应新型城镇化发展的需要;市场供给要坚持“房住不炒”定位,通过差别化调控和长效机制建设,提高市场效率、促进市场稳定。此外,还要求继续深化住房制度改革,拓展住房供给主体、渠道和形式,改善住房的可支付性和包容性,加速让全体人民住有所居目标的实现。

    呼和浩特

      实际上,肖捷提到的房地产税是一个综合的概念。据中原地产首席分析师张大伟介绍,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税,包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、耕地占用税等。备受关注的“房产税”也是房地产税的组成部分之一。

      南京二手楼市有人在抛房?最近有不少买房人收到中介公司发来的促销信息,有的直接电话告知,有的则在朋友圈里“刷屏”,动辄“急降50万”、“40万优惠急售”的字眼让人很心动。南京二手市场果真在“大甩卖”吗?记者采访后发现,事实并非如此。

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      加强保障

      1月3日,上海市2018年首次土地出让即选择3宗租赁地块,其中,青浦区盈浦街道漕盈路东侧07-05地块成交价为1.6047亿元,竞得人为上海盛青房地产发展有限公司,崇明区长兴镇G9CM-0901单元(局部调整)12-04地块成交价为9297万元,竞得人为上海长兴岛置业有限公司,宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块成交价为2.8446亿元,竞得人为深圳市中集产城投资发展有限公司。

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      近日,《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京部分区域的多个新盘,在咨询贷款问题时,楼盘销售均表示首付40%起。当本报记者质疑“目前首套房最低首付的规定为35%”时,多位销售人员解释称,“近期在售新盘都是非普通住宅,首付按照最低40%执行,如果名下已经有房,首付最低80%”。

      根据中原地产统计,截至12月21日,北京供应住宅用地76宗,规划建筑面积1049.99万平方米,同比上涨318%,创最近4年新高。同期,北京实际成交宅地70宗,规划建筑面积951.9万平方米,同样为最近4年来新高。

      2016年下半年开始,北京房地产市场和全国市场一样“高歌猛进”,房价不断升高。彼时,毕业两年多、拥有北京户口的赵莉的心理随着房价的波动而起伏不安。

      土地财政是一个历史性的产物,我觉得在现在咱们要落实财税体制改革,建立现代财税体制,建立现代国家治理机制,那么这里面必然是要改革的,过去大家广受诟病就是过度依赖财政,当然也干了很多好事,一些基建,推动了财政化,推动了工业化,但是现在,我们要转型,一个直接的冲击可能会影响到政府的这个收入,因此未来我们要落实这个地方税体系的建设,这一块儿我们要加快改革的力度,比如说与之相配套的,房产税征收的问题,现在也已经开始破题了,未来还有其他的一些消费税等,要找到政府的主体税种是什么,因此它的整个税收来源结构发生了深刻的变化。

      另有股份行上海分行零售部负责人表示,该行首套房和二套房目前贷款利率均至少上浮基准20%,且与去年底持平。

      近期官方针对房地产税的“放风”可能也意味着房产税的到来脚步渐进。财政部部长肖捷20日在《人民日报》上发表署名文章称,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

      审贷趋严

      事实上,利用国有企业自有用地建设住宅此前已有先例,但主要是提供保障性住房。

      房产经纪人曾是燕郊最繁忙的、最体面的职业,现在因房地产市场的萎靡不振,造成了大量门店关门,职业经理人转行的局面。李白告诉记者:“在房地产市场鼎盛时,一个燕郊有千家中介门店,附近仅链家就有6家门店。现在市场行情不好,交易量急剧下滑,大家为了生存下去,不得已开始合并店面,减少从业人员,以便度过这个艰难的阶段。”

      为什么商品房有预售合同备案管理,还能一房二卖?朱建岳律师分析,案涉项目尚未竣工验收,目前的备案,只是商品房预售合同的备案,物权还没有发生改变。预售合同的备案,是在住建部门。而在建工程的抵押手续办理,是土地部门。过去这两个部门是独立的,如果之间缺乏互联互通手段,信息不能做到共享,则完全是可能造成预售合同备案也成功了,开发商的债权人也对在建工程办理了抵押手续。目前正在建立统一的不动产登记制度,可以预防不动产领域多头管理带来的弊病。

      2016 年年底以来,资金面持续收紧,2017年 4 月 25 日政治局会议就“维护国家金融安全”主题进行集体学习,并提出维护金融安全 6 项任务,体现了自上而下对防范金融风险的高度重视。金融去杠杆背景下,实际利率持续攀升,2017 年 11 月全国首套房按揭利率平均达 5.36%,连续 11个月攀升。从M2增速来看,前 11 月 M2 增速同比增长 9.1%,较2016 年全年下降2.2个百分点,增速持续收窄。

      新城控股集团有限公司高级副总欧阳捷预测,“未来五年,住房市场将进入一个新时代。”

      此外,酒店和互联网初创企业等也大举进入该领域。如家、华住和铂涛均推出长租公寓业务;青客、魔方、YOU+等初创企业推出了品牌长租公寓,并占领了一定的市场规模。据了解,魔方已完成C轮融资;创业公司湾流融资4亿元,抢滩长租市场份额。

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      数据显示,城镇居民人均住房建筑面积由2012年的32.9平方米提高到2016年的36.6平方米,6000多万棚户区居民“出棚进楼”,2600多万住房困难群众住进了公租房。2016年建筑业总产值达19.36万亿元的历史峰值,建筑业增加值达4.96万亿元,占国内生产总值的6.66%,建筑业在国民经济中的支柱产业地位显著增强。城镇化率从2012年的52.6%提高到2016年的57.4%,城市数量达到657个,建制镇数量从19881个增加到20883个。农村危房改造成效显著,累计支持1469万户贫困农户改造了危房。

      个贷交易持续下滑50% 杠杆买房门槛增高

      无独有偶,平安银行(行情000001,诊股)行长胡跃飞近日在平安银行的地产金融年会上也表示,目前平安集团正在积极开展住房租赁金融服务体系的研发和构建,希望联手各大房企共同推动主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度早日建立。

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      而通过此次股权变动,文投控股旗下耀莱影院有望加盟万达院线,一旦双方合并,那么万达品牌影院的市场占有率将达到21.8%,逼近影院TOP5(除万达外)市场份额的总和。

      沈晓明称,要坚持和完善最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和开发强度双控制,大力推进节约集约用地。进一步加大闲置土地处置力度,依法分类处理闲置土地。创新土地供给机制,强化土地管控,决不允许以其它项目的名义变相搞房地产项目,决不允许随意改变土地用途和性质,决不允许炒卖土地。

      记者从自治区住房和城乡建设厅获悉,广西全力抓好房地产市场调控。自治区成立房地产市场调控工作协调小组,初步建立多部门信息共享和联合查处机制。坚持分类调控,因城因地施策,南宁、柳州、桂林、北海等热点城市采用收紧金融信贷政策、加强现房转让管理、加强价格监管、加强住房和土地供应管理等方式,防范商品住房销售量价过快上涨,并严肃查处房地产企业和中介机构违法违规行为,保持房地产市场平稳健康。

      月内,各地陆续召开住房城乡工作会议,部署今年住房工作任务。其中,福建、山东、四川、甘肃、湖北、青海等省份表示,2018年将综合运用立法、土地、金融、行政等手段,分别从制度改革、结构调整、政策调控、土地供应、金融监管、风险防控等方面出台措施,大力发展住房租赁市场,扎实推进新一轮棚改工作,多渠道解决群众住房难题,抓好房地产市场分类调控,推动建立房地产市场平稳健康发展长效机制。

      2018年以来,多个监管部门共同推进房地产领域去杠杆、去通道,严控银行信贷和信托资金违规进入楼市。近期银行对居民和房企违规加杠杆的产品正被集中清理,一些信托机构的房地产非标业务也已暂停。清理非标业务才刚开始,其范围或将继续扩大。

      其次,从政策设计到政策落地还有一段距离。土地制度要真正实现变革,李国祥认为,一个待解决为问题是,如何平衡地方政府的利益。

      “疯了!咱们这城市,房价才过万元,刚开年,地价就又拍出过万元。”中学教师王萍(化名)在同学群里说。1月2日,汕头东海岸新城迎来新年首宗土拍。本次出让的住宅用地宗地面积1.3万平方米,临一线河景,起拍价3.55亿元,吸引了龙光、雅居乐、中交、中海等多家实力房企参与,经过数十轮激烈竞价,最终由龙光地产以5.53亿元摘得,成交楼面价10641元/平方米,溢价率55.77%。而再往前几天,龙光地产刚以14.01亿元拿下同一区域的一宗居住用地,楼面价突破1.1万元/平方米。

      过了与房东讨价、跟中介周旋的亢奋劲儿,李彤夫妻俩奔波于双方父母家筹措首付。他们算了下,2013年入住的婚房能卖373万元,扣除这部分,与他们想购入的这套位于北京双井地区的二手房首付以及其他税费总和的差额在60-70万元。“好在是换房,首付凑凑还是够的。”

      “从调控的趋势看,预计信贷的收紧趋势延续周期内,房地产降温也将持续。2018年,房贷利率有可能继续上升。”张大伟说。

      今年推进“1公里”选址距离

      “大力发展住房租赁市场、加强租赁住房公共资源配套,也是对住房购买市场进行分流的工具之一。”刘璐说,一些在犹豫要不要买房的居民可以不妨先租房,这对于购房市场来说有一个缓和作用。

      问号七:

      松绑非核心区域限购同时、加码限售,兰州政策可谓“松中有紧”。兰州市住房保障和房产管理局也随后发文说明,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。

      “在调控政策下,北京新房市场出现销量腰斩、价格停涨的局面。”郭毅表示,调控政策也让购房者的心态有所变化,房地产的居住属性成为购房首要目标,这导致置业需求由此前改善、投资转变为以自住为主。

      国家推进利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作,部分小产权房今后有没有可能搭上新财政部财政收支策的列车转正?对此,土地法专家、广州金鹏律师事务所律师林勋华分析称,小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成的,定性为违法违章建筑,目前看不到有转正的可能。况且,大多数小产权房也并不是在真正意义上的宅基地上建的,而更多为一些农村经营性用地。

      当郭女士提出,希望梁先生退回因面积缩水而多付的购房款100多万元,梁先生拒绝了。

      财政部副部长史耀斌7日上午在十三届全国人大一次会议记者会上表示,在设计房地产税制度时,将合理降低房地产在建设交易环节的税费负担。

      2018年新年伊始,多地涉及房地产的新政引发社会高度关注。在房地产调控空前严厉的当下,不再是一刀切,而是“财政部就国家财政收支实施的监督是城多策”因地制宜,有着怎样的意义呢?

      近期,全国首批开展住房租赁试点的12个城市国有租赁平台陆续上线,各地官方平台选房基本与目前市场上的租赁中介平台相似,但房源均经过严格的备案评估,信息更加真实可靠,更可实现直接网上签约,省去了中介费用及线下签约的时间。

      意在寻求融资突破?

      位于高新区的荣盛祝福花语水岸也于上周首次开盘。共推出1136套房源,无赠送面积的户型均价12200-12600元/㎡,有赠送面积的户型均价12500-13200元/㎡,定价略低于周边。截至选房结束,销控显示去化842套,去化率74%。

      “预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看,2018年是房产税立法比较恰当的时机,这是因为,目前房地产市场出现的一个关键变化是,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行。”

      维权不易当心自我否定式营销

    牡丹江

      在严格的限价措施下,高房价已被牢牢摁住。国家统计局公布的数据显示,今年10月份,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落。70个大中城市中,二手房价格环比下跌的城市,由9月份的13个增加到10月份的20个,包括北京、厦门、广州和合肥等热点城市,其中北京、海口环比跌幅最大,达到了0.5%。

      “在这个过程中,创新、协调、绿色、开放、共享等理念成为发展趋势,也是房地产等行业努力发展的方向。” 杨振说。

      第一,集体建设用地改革存在潜在风险。

      第三,会议提出“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”。陈志认为,宏观调控的目标,是不让市场大起大落,保持市场平稳。在保持调控政策连续性的同时,也要具有灵活性,政策要与当时的市场情形、社会目标相适应。

      值得一提的是,金辉在自身拓张的过程中,拿地并未冒进,保持理性,严格遵循集团自身拓展战略是其底线。

      经过一段时间的发展,共有产权房建设已经取得了一定成果。数据显示,2017年北京共完成共有产权住房用地供应38宗,用地面积约207公顷,超额完成年度供地计划,规划建筑规模约403万平方米。38宗土地对应已入市的38个项目,共计提供共有产权房近4万套。

      附近的云景里社区,多数房源成交价格都由5.3万元/平方米降至4万元/平方米,甚至出现了39692元/平方米的成交单价。

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      中国社会科学院城市与竞争力中心主任倪鹏飞表示,在目前房企总体负债率高企,资金集中兑付压力加大的背景下,楼市大幅波动会影响企业资金链安全,进而影响金融机构,因此,应加大对资金投向的管控,促进房企降低高杠杆资金占比。

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      上述的促销还是打擦边球,而有的项目甚至为了卖房不惜违规操作,声称6万元可办理环京买房资格。

      “租房市场发展滞后是我国城镇住房供应中的最大短板,特别是长租市场发展明显不足。”任兴洲认为,长期租赁最大的特点就是租赁期较长,契约关系比较稳定,有利于明确和稳定租赁双方的预期,让承租者安心、出租者放心。

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