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    住建部拟出台相关工作规程 住建部出台实名制时间

    2019/3/24 11:18:44

      渐进式的调控加码并没有让从业者嗅到“危险”的气息,很多人都低估了政府调控楼市的决心和力度。在“全域限购”执行细则尚未出台之时,仍有一些从业者心存“侥幸”。“办法总是想出来的,还是有很多可以操作的空间,或许可以补交社保啊什么的,等等看吧。”在海南从事了两年房地产经纪业务的小林说。

      约谈指出,要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住中国住建部发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

    省直住房公积金管理局

      6月11日,西派城项目公布的最新数据显示,包括棚改购住户购房者、普通购房者和刚需购房者在内共计1893个家庭通过了成都市房管局的资格审核,中签率5.71%。

    住建部官网 儋州住房公积金管理局

      月供多交近千元

    海南泰河置业有限公司

      住房问题关乎国计民生,和老百姓的“幸福指数”息息相关,是影响经济发展和社会稳定的重要民生问题。坚决打胜“反炒房”攻坚战,长沙在行动。记者从今日长沙市政府召开的2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通气会获悉,为保障刚性购房需求,遏制投机炒房,维护房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展,长沙市人民政府办公厅今日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。

      随着一线城市进入存量房时代,加之互联网对行业的多维度渗透等因素,房产中介行业再一次被推向风口,从发展格局到商业模式均处一场变革中。

    民众参观团在固安公园

      一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,去年“3·17新政”以来,二手房价格下降,让部分刚需结束了观望。与此同时,北京新房供应连续几月处在低位,购房人可选房源不多,这也让部分购房人转向二手房市场。

      控股股东或许还面临着失去公司控股权的局面,公司的盈利状况也可能持续恶化。

      50家房企平均净利率12.3%

      房山区住建委表示,本次执法检查发现问题依法严肃查处,高限处罚,并将视情节严重对开发企业和经纪机构采取书面警告、立案处罚、暂停网上签约及项目相关手续办理、注销经纪机构备案等措施。“我们要求各开发企业和经纪机构严格执行‘3·26’限购政策,不打擦边球,依规销售,诚信经营”。

      自如相关负责人也曾表示,长租市场未来的发展空间很大。但是租赁是一个很复杂,需要专业运营能力的事情,特别需要沉下心来做事情,而只有做得好的企业才能经历大浪淘沙的过程。

      除了租金上涨,还有一些不规范的中介机构变相提高租金,增加了租客负担。

      完善促进“长效机制”

      一些银行与地方合作推出住房租赁监管及交易服务平台,提供贷款服务——

      目前,长沙要求“已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让”。杭州要对相关政策进一步研究完善。

      有机构认为,部分资金承压的房企会加快推盘,加速资金回流,从而在一定程度上平抑房价。杨现领则认为,房地产企业资金来源渠道较多,公司债融资减少不足以影响到整个市场。

      张晓端分析称,总体上深圳新房市场呈现个盘异常火热与整体低位趋稳并存的现象。最近连续的几个豪宅盘在地段、区域、配套、物业等方面都可以说是稀缺的优质资源,再加上高端住宅长期处于“供不应求”状态,受限价影响备案价远低于市场预期,自然是抢到即赚到。但其实主打刚需的楼盘项目大多位于龙岗、坪山、光明等偏远区域,因为配套相对落后等原因,开盘结果并不理想,处于正常顺销状态。

      法院严查合同解原因以防“搭便车”

      一面是行业集中度的快速提升,另一方面则面临业绩增速下滑。为了增强竞争力赢得发展优势,房企纷纷祭出“高周转”的大招,希望通过提高周转速度加快资金周转率,加速规模扩张,实现以更少资金博得更大规模。

    海口住房公积金管理局

      记者调查发现,一些热点城市热销楼盘的房地产开发商对于购房者“挑肥拣瘦”,比如,优先全款客户、优先关系户等,部分刚需群体买房难的反应强烈。

      去年深圳发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》已经提出,要加强住房租赁价格指导,完善现有住房租赁指导价格制度,引导市场合理定价。

      严禁以分批、拆零等方式进行商品房预售许可申报;未取得预售许可证不得对外销售,更不能以认购、认筹等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用……”

      2017年年报显示,宁波富达2017年实现营业收入41.57亿元,同比减少25.22%;扣非后归属于上市公司股东的净利润为-8.91亿元,同比减少1390.69%。

      当代置业执行董事、总裁张鹏指出,各城市纷纷出台人才落户政策与优惠购房政策,实则都是在竞争人才。而科技产业园区从产业可持续发展上保证了人才落地,作为城市竞争力提升的有效手段,进一步盘活产业资源,促成城市内资源的合理分配。

      货币化补偿款

      此次征求意见稿的“评估价”,将决定“限竞房”未来的销售方式。中央财经大学法学院院长尹飞举例说,如果某限房价项目在土地出让时所限定的销售均价为5万元/平方米、之后的评估价为5.5万元/平方米,那么该项价差比低于15%,这些房源就是商品房,具备本市购房资格的都可购买;但如果评估价为7万元,那么价差就高于15%,就会变成共有产权房。“由此来看,这种转化只针对价差较大的一些‘热点’项目。”

      以北京二手房市场为例,2016年3月和2017年3月网签量的环比增幅分别为111.3%和113.3%。而受调控政策影响,今年3月仅比2月环比增加51.6%。从绝对水平看,今年3月成交比市场较热时的2016年、2017年同期均有明显减少,而与市场相对平稳的2015年同期相当,处于一个合理的水平。

      与此同时,也有业内人士提出,应该建立更加灵活的政策来增加企业的积极性和市场活性。一些一线城市,比如北京的租赁供给体系比较丰富,“已经形成了一个多元化的供给梯队。”郭毅表示,“地方政府的公租房、廉租房保障了城市低收入群体的居住需求;而市场化的普通民宅则供应给中端租赁需求;还有一些类似CBD金融区提供的酒店式公寓,用于满足高端商务人群的居住需求。”

      《通知》要求,各市县价格主管部门对项目备案价格难以进行同类同质比对或调高价格备案的,要征询房地产主管部门备案价格意见。2017年7月1日前取得施工许可证的可按毛坯或全装修价格进行备案,2017年7月1日后取得施工许可证的按全装修价格进行备案。按全装修备案的在申报表区分毛坯价格和装修价格。

      “随着限商改住政策的实施,商住地已不能再改造成公寓,但可以转化成其他业态来消化一些商业指标。”车德锐说。据研究机构统计,目前能够继续开发的商业公寓建筑面积约为80万平方米,按照现在的消化速度大概还能继续卖两年。

    美林苑一期

      ——一二线城市土地出让冰火两重天

    海南联华房地产开发有限公司

      58集团首席执行官姚劲波代表认为,加快发展和培育住房租赁市场,要通过法律法规保障租赁双方权益,尤其是提升承租人的安全感。“如果租房者权利无法保障,更多的人还是会选择购房。”

      信息管理基础平台已实现全国联网,登记体系进入全面运行阶段——

      商业地产方面,张旭表示,万科将用科技赋能的方式不断提高运营能力和客户服务能力;物流地产方面,万科将一边继续深耕仓储,聚焦在城市圈、中心城市和核心城市布局;一边提供更多服务,打造一个链接生产与消费的物流平台。

      据统计房地产投资医疗领域的资金规模主要集中于1亿-100亿元之间,以10亿元居多,此金额是适于医疗投资的,同时对于房地产来讲处于较好的试错机会金额的范畴,但仍旧有不少企业投资远大于此规模。比如日前,秦禾就表示要投资800亿-1000亿元于医疗领域,并做好了十年不盈利的准备,在地产+医疗的试水期,这样一个巨大的投资明显不是一个理性的决策。

      在今年的两会上,“房住不炒”一词被多次提及,可以说,这为将来我国房地产市场发展的方向定下了主基调。

      预售管控闸门放开

      5.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

      “严管市场、规范市场、引导市场,这应该是当前政策出台中的一个重要内容。”在严跃进看来,对于当前房地产调控政策来说,其做法主要体现为以下三种:一是积极进行住房租赁市场发展,二是积极推进限售等政策,三是对于房地产交易秩序进行管控,进而利好市场交易的稳定发展。总体上说,政策的持续性和稳定性以及在“房住不炒”的指导背景下,都会促使房地产市场的全面稳定发展。

      对此,张大伟指出,没有支撑的房地产热度不会一直下去,一旦市场发生转向,房企应警惕资金风险,谨慎布局。

      一方面,房企业绩继续冲高,仅碧桂园一家的销售金额就已突破4000亿元,达到2017年全年总量的75%,有望再度冲高,同时房企多元化布局持续加快,农业、汽车等与房地产行业相去甚远的领域,也已有房企开拓布局。但另一方面,热点城市调控政策持续收紧,房企融资难度逐步提高,部分企业高负债压力也在加大。那么,上半年的楼市都有哪些看点呢?

      值得一提的是,今年北京土地市场流拍现象时有发生。4月,北京市流拍两宗分别位于房山和门头沟的限房价项目用地。截至目前,今年开年以来北京住宅用地流拍数量已达6宗,已超过2017年全年的2宗。算上今年流拍的6宗地块,历史上北京住宅土地流标数量才有37宗。

      今天上午,国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,今年4月份,北京新建商品住宅销售价格与上月相比同比下降0.1%,涨幅速度降低0.7个百分点,环比上涨0.1%,涨幅速度提升0.2个百分点;而北京的二手住宅同比涨幅速度回落6.9个百分点,环比涨幅速度回落0.1个百分点。

      2017年,支持职工购建房168.76万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为11.98%,比上年减少2.15个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出99392.79万元。

      去年10月,武汉着手打造“互联网+租赁+金融”服务平台,率先上线了住房租赁金融综合服务平台,实现银行及各类金融机构的金融服务“全覆盖”。平台推出公司、个人住房租赁贷款等融资产品,为企业住房建设、购买租赁房源、改造装修等金融需求提供资金支持;另一方面,租户足不出户即可实现租房、贷款、租金支付、还款全流程线上操作。

    海南海药房地产开发有限公司

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