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    招商局内部宣布,推荐熊剑涛出任招商证券总裁! 招商证券霍达

    2019/3/24 10:44:02

      资料图:浙江台州推出租房“旅馆式”管理。8月9日,台州一位网格员正在利用手机对租客进行身份信息确认。中新社记者 王刚 摄

      土地自持是今年土拍市场的一项重要变革。北京最先试水,从2016年11月至今,已经成交了4块须由开发商100%自持的地块。其中,三块位于海淀区永丰基地,一块位于大兴区黄村镇兴华大街。中粮、首创、天恒、万科、中铁等地产商成为这些地块的持有者。

      房产电商是一个无数人觊觎却不容易做好的市场,虽然许多新一代的房产电商中介生态玩家正在经历低谷,也很难看到新入局者高举颠覆行业的旗帜,但这并不能阻止资本争相进入,特别是互联网巨头们的卡位,也带来了许多不同的玩法。

      记者在多个城市调查发现,消费贷款穿上各种“马甲”流向楼市。

       大户型新房价格同比下滑0.5%

      在张大伟看来,因为共有产权房的价格明显要比周边房价低,有的甚至低30%左右,对这部分住房的房价是有抑制作用的。

      在去年“首付贷”被喊停后,有关银行资金违规流入楼市的议论一度减弱。直到近两个月,全国多地针对银行个人消费贷的排查又浩浩荡荡地展开,才将消费贷这个补齐房款的新“帮手”推至公众面前。

      最近几年房价持续上涨,部分城市学区房开出天价,因此坊间流传着一句话,“一年不买房,几年都白忙”,可见大家对于房价上涨的恐慌心理。

      作为十月开门的“黄金周”,楼市的表现依然维持低谷。来自多家中介机构的统计显示,国庆长假前7天,北京楼市商品住宅网签总量为98套,相比去年国庆长假下跌接近八成。

      9月4日,中国指数研究院发布的最新统计数据显示,8月,各线城市土地成交量同环比均有缩水,月度出让金相应下滑。今年1至8月,全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元,同比增加约34%。

      《办法》规定,共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。其中,非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件,由各区政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

      2016年9月,刘某因涉嫌刑事犯罪被羁押。钟某因无法联系上刘某,再三追问中介,才得知刘某已被刑事羁押,而且涉案房屋因为刘某欠下巨额外债早已被查封,而刘某名下已无任何其他财产可供执行。钟某遂于2016年11月提起仲裁,要求某中介机构赔偿损失10万元,获得支持。

      近日,国土资源部会同住房和城乡建设部制定《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《方案》),确定了第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市,包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市。

      莫斌称,海外市场是碧桂园目前重点拓展的方向,希望能够在3-5年内形成年投资500亿元以上的规模。

      房地产市场如今以 “房子是用来住的,不是炒的”为基调,北京这样的热门城市短时间内不会有政策松动,环京区域自然也会从紧调控,交易的冷清恐怕还会一直持续下去。

      事实上,此轮政策遵循的就是“因城施策”的调控思想,贯彻的就是中央“房子是用来住的,不是炒的”的精神。目前政策的整体基调就是禁止炒房,降低楼市杠杆,促进住房进一步向居住回归。

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      土地与房价均全面限价

      9年上涨3000多元,这一说法顿时被吐槽和刷屏,成为长沙购房者的安慰剂。毕竟,他们面对的是长沙房价领先全国的高涨。

      11月23日,SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在“2017新浪金麒麟论坛”上发表演讲称,中国的地产市场租金回报率不足3%,如今市场缺少的是美的产品和企业家对美追求的精神。

      原标题:超百城150余次调控后,楼市这个“金九银十”成色如何?

      张大伟预计,后期楼市调控政策持续加码,房地产长效机制将加速落地。在此背景下,非理性购房需求再减,房地产逐步形成更健康的结构。

      在与同行竞赛过程中,华润置地规模失落已成事实。据克而瑞数据,华润置地今年前11个月1245亿元的销售业绩,与去年全年1080.4亿元销售额相比,增速不力。

      地铁大盘推新,售价比吹风价低了5000元/平方米

      此轮房贷利率上升,与2012年9月份至2014年三季度的上升颇为接近——二者都存在楼市调控和资金流动性因素,房贷利率调整与楼市调控政策相伴而行,共同构成了一套组合拳,对房价和房屋成交面积产生影响。

      岳阳

      这并没有挡住蜂拥而至的购房人。按照方案,10个楼盘登记时间统一为11月15日上午8点至11月16日上午8点。但是,一些购房者11月14日深夜就赶来排队。

      新模式的拓展与改变

      深圳市土地房产交易中心近日发布公告,中心将于11月10日以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权,该宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持,自持年限为70年。

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      两部委表态:这种房子想身份“转正” 没戏!

      Wind数据显示,2017年1至8月,居民新增消费性短期贷款达1.28万亿元,累计同比多增7833亿元。而2016全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿元,今年前8个月新增总额已达去年全年的1.54倍。

      南昌市红谷滩新区中心区域。(资料图) 王剑 摄

      以美元为例,有统计数据显示,2014年6月份至2016年1月份,美元升值了21%,令国际买家在美国购买物业更为昂贵,导致非美国居民房地产销售在同一时期下跌了25%; 而美国居民购置物业在同一时期增加了10%。

      与宏观数据相印证,购房者信心指数出现持续下跌趋势。从安居客网站调研来看,今年5月份开始购房者信心指数总体呈下跌趋势,9月份环比下降1.1%,认为政府会持续调控的用户比例大幅上涨。安居客房产研究院首席分析师张波认为,购房者持观望态度的比例增加,买房心态更为平和,预计四季度信心指数会持续小幅下滑。

      此次执法检查主要针对近期新开盘的房地产项目。在亦庄的一处销售中心,执法人员首先对要求明示的“五证一表”(即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》和《楼盘销控表》)进行了一一核对。

      “近日,北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流。”昨日,人民银行北京营业管理部表示也注意到了这一点,“房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此人民银行营业管理部积极支持。”

      王女士的代理律师张正鑫称,俗称城六区的西城区、东城区、朝阳区、海淀区、丰台区以及石景山区,是北京市主城区,房价较北京市近郊区及远郊区有较大差异,“城六区是链家的目标市场,有1100多家门店集中在这里。”

      北京地区一名房地产经纪人对本报记者表示,暂时没有接到相关通知,信用卡仍然可以刷。不过按照银行的限额令,想用信用卡刷大额中介费或者交房租的租客会受到一定的影响,毕竟北京房屋交易的中介费一般都在5万元以上,且需要一次付清,而一些租户一次性需要付清半年的房租,3万元的额度也可能不够。

      有业内分析人士分析指出,“人才战争”可能会发生,但不会是普遍性现象,“与买卖市场相比,租赁市场在房地产整体交易额中的占比还是太小,租赁还不是主流市场。”该人士补充说,国有企业开发的租赁房屋在产品形态上是否与现行商业机构推出的产品形态相似尚存疑,“国有租赁平台还是应该有些开拓意识,在现有产品形态的基础上做些颠覆,针对不同人群做不同的精细化设计,比如针对年轻租客群体就往社交化方向进行开拓。产品类型不同,服务的需求和内容也不同,商业化机构中也就未必有国企要找的人了。”

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      “更大的问题在于,这种纯资本推动式的房地产开发模式,将会不断推高房价,令居住成本越来越高,导致新市民安家困难、城市发展竞争力下降。”上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建认为,雄安新区是疏解非首都功能的集中承载地,在资源和创新方面有很多优势,完全可以探索尝试新的路径,为未来城市发展提供示范“模板”。

      根据通知,从业主体符合下列情形之一的,应当纳入房地产行业“红名单”评选范围:一是连续三年无不良信用信息记录的;二是因诚实守信行为受到市级以上政府和相关部门表彰、奖励的。

      令人鼓舞的是,北京住房保障制度正在向“购租并举、租购同权;先租后售、梯度消费”运作模式全面推进,这其中,“梯度消费”应该不只是满足白领的租房需求。

      国家统计局数据显示,8月70个大中城市结束了房价全面同比上涨的局面。从环比来看,房价上涨的城市数量明显减少,下跌招商证券霍达城市数量大幅扩容。其中,一线城市自2014年11月以来,首现房价全面停涨。

      近日,国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。但需注意的是,北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调。业内人士认为,经过1年连续的调控措施,房地产市场已经明显降温,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将进入降温周期。

       当记者进一步表示特别希望能够用这笔消费贷款买房,问其是否有什么方法时,中介工作人员表示,“电话里说话不太方便,见面再聊具体的方案吧”。

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      “十一”黄金周期间,记者走访北京、上海、广州、南京、福州、厦门等多地发现,在楼市调控持续加码的背景下,热点城市楼市进一步降温。据房地产中介机构中原地产研究中心统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约8成。迫于资金压力,多地一些新房项目开始降价促销,而二手房议价空间也在加大。

      《通知》要求,各级不动产登记机构要定期将权籍调查成果质量评价、委托人满意度调查结果等进行公示,以方便申请人自行选择服务好、信誉度高的权籍调查单位。(记者郄建荣)

      济南

      银行人士也告诉记者,除了监管压力,考虑到楼市调控不断加码,银行近期对房抵贷的发放更加审慎。

      对于“假消费,真买房”的现象,开鑫金服总经理周治翰说,一般炒房客会将自有房产进行抵押,获取消费贷款资金投资房产,通过反复抵押的方式实现加杠杆投资。目前,监管可以通过要求贷款银行等金融机构加强对个人经营性贷款和个人消费贷款开展检查方式,摸清是否有消费贷资金违规流入房地产市场的情况。

      比如,2016年的住房价格超预期风险最大的城市,分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。

      除城市之间分化,新房、二手房市场表现也渐有分化之势。北京新房价格依然坚挺,但二手房价格明显进入下行空间。中原地产数据显示,8月份,北京二手房市场仅仅签约7600套。

      徐州市政府一位官员告诉记者,对徐州来说,淮海经济区中心城市的定位是重大利好,将对周边城市发挥强大的辐射带动作用,对徐州未来的房价也会形成明显的依托和助推作用。

      邻居:颠覆我对年轻人看法

      12月7日,北京市住建委在官网发布消息称,北京鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,目前已经建设约12万套。

      正基于此,房价开始稳步回落,国家统计局数据显示,10月份,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间。相信随着调控的持续深入,房企之间的分化将进一步加剧,“大鱼吃小鱼”的现象在所难免。

      中原地招商证券熊剑涛首席分析师张大伟认为,未来一个月房地产市场价格管控继续严格执行,特别是针对部分限价严格城市的双合同现象将有继续打压的作用。重点查处市场不规范的价格行为叠加之前多重房地产调控政策,对于市场来说,调控政策持续加码,市场持续降温。

      提高设计水平,进一步满足居民对居住品质和功能的需求,让住房更宜居;

      资料图:楼市。孙睿 摄