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    保安乡:党员带头拆违 如何发挥党员的模范带头作用

      北京二手房价:超七成业主看跌

      运营签约间数“浮夸风”背后的资本诉求

      发展住房租赁市场是住房制度改革的目标之一。从过去的“购租并举”到现在的“租购并举”,体现了住房租赁市场在实现“住有所居”方面将发挥更为重要的作用。我国房地产调控政策显现了较好的调控效果,当前市场出现了很多积极的变化,但保持调控政策的连续性和稳定性对于促进市场平稳健康发展、防范风险依然具有至关重要的作用。调控政策效果全部显现需要时间周期,不能根据市场的苗头和迹象频繁调整,否则容易导致过度调控,不利于形成良性的市场预期。此外,实行差别化调控才能使调控更加精准化和精细化。

      着眼近期,各地因城施策、分类调控也必须牢牢坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,审慎评估当下各项调控措施的效应,以及调整之后可能带来的影响。一些地区为满足刚需和改善性需求、为进一步去库存,适当松绑限购措施,但不宜不加区别地一放到底、一放了之,如对非户籍居民还应考虑套数或社保纳税情况,同时应强化二套及以上房贷的限贷措施,延长购房后再上市时限,将其从两年三年延至5年或更长,以防炒房带来需求虚增,引发房价反弹。

      相比按揭买房,租房贷款应该如何办理?以按居贷为例,该产品是建行向租户发放的贷款,通过一次性支付租金等租房相关费用,帮助租户锁定租赁关系。此贷款只能由个人申请,且只能用来交房租。在申请人年龄上,需满22周岁,且年龄与额度期限之和不超过70。

      日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕,在“房住不炒”指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。

      “经过一段时间调控,目前房地产市场包括房价整体比较平稳,房地产投资也保持比较合理的增长,商品房销售面积在过去大幅增长的基础上尽管出现回落,但还是保持了一定增长。”毛盛勇说,下一阶段,按照中央提出的“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位,随着多主体供给、多渠道保障、租购并举政策的推进,加上前期房地产土地的成交面积保持比较快增长,房地产投资应会延续平稳增长,整个房地产市场有条件保持平稳健康发展。

      问 租客权益咋保障

      “房地产税的作用主要是调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。”史耀斌还进一步解释道,“世界各国房地产税共性的制度安排。一是所有的工商业房地产和个人住房,都会按照它的评估值来征税。二是在所有国家的房地产税制度安排中,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。三是房地产税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足教育、治安和其他公共基础设施等支出。四是因为房地产税的税基确定比较复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能使房地产税征得到、征得公平。”

      这让行业里的人看到了一丝希望。对于标准的制定,刘翔认为,“蓝领公寓”在经营风险和安全隐患上都远远大于普通住宅,“这一类业态的安全标准,包括日常管理和监督都应该有一套严格的体系,甚至说需要持照经营,”刘翔认为,“蓝领公寓”可以和酒店一样,需要通过政府审批才能够开业,“开业以后,(监管部门)还要定期进行安全检查公示。”

      今年的分工方案中,至少有6个项目聚焦“房”,具体包括:严格执行各项房地产调控政策措施、加强市场监测和政策储备、完成1200公顷住宅供地、发展长期租赁市场、鼓励产业园区建设职工集体宿舍、推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房建设形成市场供应等。

      政府不再垄断住房供地等创新,有助于从根本上矫正过去存在的弊端。一方面,政府不再垄断住房供地,让非房地产企业依法取得使用权的土地加入到土地供应中来,有利于在控制土地征收范围的同时,增加土地供应和租赁住房开发,提高租赁住房在多层次住房体系中的权重,稳定新市民的未来预期,平抑刚需对商品房价的推动作用,让房地产从“炒作”的金融属性向“住人”的商品属性回归,逐步改善房地产市场的运行机制。

      “2018年1月份以来,兰州调整限购,南京松绑户籍,房地产调控正式开启一城多策时代”。中原地产首席分析师张大伟分析认为,“2017年房地产市场调控最成功的地方是:在热点城市房价被抑制的情况下,全国房地产市场依然维持向前推动的经济活力。因此,2018年政策调控的方向依然是维持这个方向的发展趋势。”

      11日,福建省召开住房城乡建设工作视频会议指出,将着力解决住房城乡建设领域发展不平衡不充分问题,推动住房城乡建设发展质量变革、效率变革、动力变革。并围绕人民住有所居目标,抓好住房制度改革和房地产市场调控工作。

      《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释(二)》第二十一条规定:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。因此,双方虽在离婚协议中约定房屋归一方所有,但尚未取得该房屋的所有权,法院不宜确认该房屋的所有权归一方所有。

      融360监测数据显示,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13个百分点,同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。

      西南证券房地产行业分析师胡华如指出,世荣兆业三季度业绩大幅增长,主要源于报告期内碧水岸2期至3期进入结转周期,商品房结转面积大幅增长。去年年末公司蓝湾半岛6期至8期也进行了结转,全年业绩高增长无忧。“‘粤港澳大湾区’概念被列入国家经济发展战略,公司所处的珠海市,是内地与澳门连接的重要窗口,在粤港澳大湾区中处于重要地位。‘粤港澳大湾区’城市群的发展将有力带动珠海市房地产市场和公司业务的发展。同时,公司主要项目集中在珠海西区,而珠海的城市规划一直在往西发展,受益于此,珠海西区的房地产市场有望持续繁荣,公司有望在此区域长期保持有力的竞争优势。”胡华如表示。

      对于此次配售的裨益,中国金茂表示将进一步扩大公司股东的股权基础,优化资本架构及支持公司健康及可持续的发展。

      此前被传调控政策放松的兰州市近期表示,此次政策调整是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。对供求矛盾突出、房价较高的主城区进行从严调控,外地户籍家庭仅允许购买一套,同时并未取消对社保与纳税年限限制。对于偏远地区,则由原来的限购调整为限售,明确了三年内限制转让的措施,且该项措施涵盖了主城区等限购区域,目的是遏制投资性、投机性的购房。此外,住房公积金主要满足首套购房需求,购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上,购买二套时首付款必须达到50%以上。在核定贷款和房屋套数时既认房又认贷。

      工作任务的调整,实际上映射了市场态势的转变。在经历了一轮去库存和转杠杆之后,房子已经由开发商转移到居民户手中,各地也根据“房子是用来住的,不是用来炒的”定位出台了一系列调控政策。随着房地产库存降至近三年来新低,市场调控初步收到效果,工作重心自然要向加强供给和完善长效机制偏移。

      “应该说,市场参与者在多大程度上愿意使用人民币进行贸易结算和投资,交易这是一个比较长的过程,应该自愿按照他们的理解来考虑的。”

      种种迹象表明,80后正成为高端市场的主流买家,甚至90后也是新兴的豪宅购买力。

      不难发现,一套短期内反复买卖的二手房,在新《通知》执行前后,需要缴纳的税费与之前完全可以称得上天差地别,而这种高税收也将导致更多二手房放弃短期炒作,满五年后再上市交易将成为唯一可行的出路。

      而从全国看,核心城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米,按照平均单套60平方米计算,已经可以直接提供租赁房源超过8万套,且集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

      杨科伟认为,对于部分处于高速扩张期的中小房企而言,其面临资金链紧张的考验无疑是艰巨的,若无法在短期内实现规模扩张、加速资金回笼,很有可能面临融资成本趋高、资金链断裂的风险;但对于品牌房企而言,总体抗风险能力较强,尤其是一些“财大气粗”的龙头房企和国有企业,有望借此契机,将竞争优势进一步扩大。

      而如何解决这个弊端?张大伟认为,首先居住用地供应要相对充足,才能缓解热点地区楼市供需如何发挥党员的模范带头作用张局势。

      据报道,中央经济工作会议指出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。业内人士认为,从需求侧角度看,房地产税或是长效机制的重要组成部分。

    太原

      值得注意的是,北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格。位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。据中介介绍,总价高、单价低的房子,存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村(行情000931,诊股)附近的学区房,成交均价约在11万元/平方米左右,相比最高点回调20%以上。

      值得注意的是,上海易居房地产研究院分析师严跃进表示,房企的业绩改善也有很多不确定性,包括未来可能的加息、资本市场的管控、企业到期债务兑付等情况,这些都会给房企造成一定的业绩压力。

      未来四年用地将同步报送

      截止日前,全国已经有超过10个城市成交租赁类土地成交+供应超过10万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。从全国看,累计出让的租赁土地面积超过600万平米,按照平均60平米单套计算,已经可以直接提供租赁房源超过10万套,集中在北京、上海等一二线租赁热点城市。

      再次是明确住房租赁机构的行业定位。如果不明确住房租赁机构的行业定位,很多政策之间互相掣肘的现象就会出现。

      多位业内人士认为,2017年房地产去库存的关注点,主要集中于三四线城市。

      3月7日,十三届全国人大一次会议新闻中心举行“财税改革和财政工作”记者会,财政部副部长史耀斌在回答记者提问时表示,“目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。”

      如此大量的共有产权房供应导致外界对其真实需求究竟有多大产生了猜测,开发商对市场前景的预估也不太乐观。“但共有产权房的价格不可能下降,因为目前的价格已经‘卡到嗓子眼’了。”郭毅认为,更有可能的是另一种改变——扩大共有产权房的保障范围,保障对象入局的门槛再降低一个台阶。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》,共有产权房的保障对象为两类家庭:拥有北京市户籍的名下无房家庭和非本市户籍但在北京市内工作的名下无房家庭,即家庭成员在北京名下无房即可申请。“但具体怎么改变还是未知数。”郭毅说。

      当时间正式走近2018年,经历了过山车的2017年楼市交出了它的最终答卷。根据中原地产研究中心统计数据显示,2017年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签26960套,同比2016年下降45%,二手住宅网签总量为13如何发挥党员的模范带头作用237套,环比2016年全年下降50%,成交量双双出现腰斩。成交规模大幅缩水的另一面,有60个住宅项目网签金额超过10亿元,其中有16个项目超过20亿,超过30亿的有6个,单盘最高签约额达53亿,继2013年和2016年后,北京再次出现销冠超过50亿的签约。市场总量减半,这些盘为何走出独立的行情?2018年的排行榜,是否还会延续这样的格局?

      “要在根本上改变行业的假房源现象,必须有一套政府、协会,包括经纪公司、平台一起统一做的东西。在这当中,58除了要配合政府,再者就是在可控的范围内,去优化这个事情,尽量去核实真房源。”58集团CEO姚劲波向时代周报记者表示,自去年开始,58集团向假房源发起了宣战,从净化假房源开始,为行业进行产业生态的重组。

      “2017年房企境内融资数据继续低迷,从趋势上看,房企全年境内融资的总量在减少,主要原因是因为境内融资难度加大”。张大伟说,在这种背景下,2018年这一趋势将继续延续,甚至会有更多企业开始在海外寻找融资机会。

      他也指出,为了不增加财政负担以及避免造成社会存量可租赁房源的浪费,从数量上看,“国家队”在住房租赁市场上不会是主力军。国有租赁房源最大的意义在于“四两拨千斤”的示范效应以及规范市场的作用。私人业主的可租赁房源仍将是未来租赁市场的主体。公共租赁房源并不是要取代私人的租赁房源,而是要让整个住房租赁市场的运转更有效率。同时,政府应遵循“因地制宜”的原则,在成熟社区,公共租赁房源主要在于“配合”,而在一些产业园区和城市新区,公共租赁房源则可以发挥“主导”作用,这样也有利于新的就业人口的导入。

      中原地产首席分析师张大伟认为,楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓,调控力度最大的城市出现同比下调。

      记者了解到,装配式建筑综合水平要求较高,计划和程序管理严密,施工技术较为复杂。作为新型的绿色环保节能型建筑,预制装配式(PC)项目是目前建筑领域中的一项新课题。

      如何看待短期房价走势?一定要区别看待。目前,一线城市土地供给不足,但很多年轻人来这里寻求职业发展机遇,想要安家落户,一线城市的房价仍然有上涨压力。二线城市则出现分化,具体要看土地供给、城市发展态势。三线城市又分为两类,一类是准二线城市,地理位置、气候条件、交通等情况好,人口多于1000万,这些城市的房价还是要涨;其他的三四线城市,因为人口在向准二线城市聚集,估计上涨的后劲不足。

      承租人连续租赁保障性住房满5年、且符合保障性住房配售条件的,可以购买承租的保障性住房。

      目前,我国商品房在住房供应体系里占绝对主体地位,房价基本由市场决定。十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这实际上是要增加非市场化供给,主要是有限产权的共有产权房、“两限房”等。

      周边市场:燕郊房价几乎腰斩

      相关数据显示,从复地拿地情况来看,2012-2016年,复地在国内拿地耗资总计约186亿元。与之相比,2017年复地大手笔拿地,其中前11个月拿地金额达148亿元,拿地面积达132万平方米,似乎意味着复星要在地产业务上进行扩张。

      “疯狂”楼市回归理性 租购并举多元市场开启

      1月25日,国土资源部、住建部批准沈阳、南京、杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。在去年8月份,国土资源部、住建部确定北京、上海、广州、杭州、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,打破了目前政府作为居住用地唯一提供者的局面。

      中信银行表示,自2017年3月起,国家加大房地产市场调控工作的部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加之北京市“因城施策”的大背景下,银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

      诸如较早布局的万科泊寓,已经在全国22个城市累计获取房间数超7万间,开业超2万间,计划三年拓展45万间。还有刚入局者碧桂园,计划三年内发展100万套长租公寓,重点打造长租城市。保利地产在租赁住房REITs上取得较大进展,计划三年内完成30万套长租公寓房间。

      剧情:楼市调控的持续深化,对买房人来说应该是件好事,不过金融机构房贷政策的收紧,便是不折不扣的坏消息了。对于很多刚需买家而言,过去他们在购买首套房时,通常会有一定幅度的贷款利率优惠,房贷在基准利率的基础上下浮5%-15%不等,然而在2017年11月份,南京首套房房贷的利率水平已经要在基准利率的基础上上浮10%-15%,还有的银行甚至拒绝给首套房客户放贷。

      从年初至今,各地银监局开出的多张罚单也直指银行为房地产企业提供违规融资的行为。如,浙商银行杭州分行存在向资本金不到位的住房项目发放房地产开发贷款的事实,被浙江银监局处以20万元人民币罚款;汉口银行存在通过同业投资通道违规向“四证不全”的房地产项目发放贷款的事实,被湖北银监局处以50万元的罚款,3名相关责任人也受到了警告处分;交通银行厦门分行因违规发放土地融资,内部控制不足,未能防范假按揭、假征信、假评估等,“三查”不尽职,导致贷款被挪用,向四证不全的项目发放固定资产贷款,也被厦门银监局罚款150万元。

      本次REITs产品是碧桂园集团在租赁住房领域的又一次金融创新尝试,此前,碧桂园已经开创长租领域的银企合作模式,相继与中信银行、中国建设银行等签署长租公寓融资战略协议,并陆续接受放款。